# 不動產傳承  

借名登記，是我國人常見的一種財產管理方式。但令人困擾的是，如何要求返還？借名登記關係，通常發生在親屬，或是一起投資的朋友之間。背後的原因動機，不一而足，五花八門。諸如，家屬貸款可以有優惠利率方案，因此就用他的名義登記購置房產。打官司期間，不方便把自己真實的財產情況公開，避免新增困擾，所以買房也借用親屬名義登記。

遺囑公證的手續繁複，對於做好「遺囑」這份法律文件，有一些要遵守的程序，確實會讓很多人敬而遠之。但是，這份文件又極其的重要，可以調整整體的財富繼承秩序，讓愛的人、事、物都得到最好的照顧。我試著給幾帖方案，讓有愛的人不頭昏。

一直以來，如何避免在長輩百年後，後代為了爭奪遺產而兄弟鬩牆，甚至對簿公堂，是家族財產傳承中的一大重要課題。在未立遺囑或遺囑無效的情形下，被繼承人的財產將依法律規定的繼承順位及比例來繼承分配，即須按「應繼分」繼承遺產。

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？

獨居藝人羅霈穎在2020年突然猝死， 4億元的身家，遺產稅繳納更高達6000萬元，其遺產的分配自然也成為各界關注的焦點。她未婚、也沒留下遺囑，雖然朋友提到她過去曾經提及有意將其中1間房產留給前大嫂，因為兩人感情非常好，大嫂更是陪伴她度過人生低潮的貴人。羅家已申報完遺產稅，最後大哥與媽媽皆拋棄繼承，將羅霈穎留下的財產全數交由會計專業的二哥處理。由繼承遺產的結果看來，她心中曾經的願望似乎已是無法實現。

依據國發會的人口推估，台灣預計將在2025年底邁入「超高齡社會」，65歲以上人口占比將達20.8%，對社會經濟帶來全新挑戰。對此，台大法學院副院長黃詩淳今（3）日表示，日本已針對高齡金融提出多項應對措施，值得台灣提早借鑑，其中最重要的是放寬整齊劃一的投資人年齡限制，讓不同的金融商品有相應的年齡規範，以符合不同特性高齡者的實際需求。

有人在打拚終生、努力累積大量金錢後，選擇在離世時將財富變成「遺愛人間」的資產。但反觀我們經常看到新聞報導，許多成功的企業家，因為生前並未針對遺產事先做好佈局規劃，導致當事人在往生後遺留龐大財產，兄弟間或子孫們等繼承人為金錢而意見分歧，延伸各種遺產爭奪的新聞事件，甚至對簿公堂，遺產分配長期懸而未決，繼承人們反目成仇，由「愛」生「恨」，結局令人不勝唏噓。

台灣單獨生活戶越來越多，行政院性別統計資料庫111年統計數據，全台未婚人數約323萬人，失婚人數約180萬人。無論是不婚的單身貴族、不生的頂客族、離婚無子的新世代族，不論有婚或無婚，只要沒有子孫，未來財產傳承上都將面臨到「錢留給誰的課題」。

國內知名財經專業雜誌《今周刊》主辦之2024「第18屆財富管理銀行暨證券評鑑」今（11）日揭曉得獎名單，中國信託商業銀行（簡稱「中信銀行」）榮獲最大獎「最佳財富管理銀行」第一名，亦獲得「最佳普惠金融獎」第一名、「最佳商品獎」第一名，同時囊括「最佳理專團隊獎」、「最佳數位體驗獎」、「最佳客戶信任獎」、「最佳資產守護獎」、「最佳財富管理形象獎」等共計8項大獎獎項肯定，中國信託實踐普惠金融精神及專業信賴的財富管理業務領導品牌形象深受各界認可。

編按：夫妻離婚後，財產如何分配是個很重要的問題，其中牽涉到存款、房產、保單、股票等，究竟法律上對此有何規範，什麼樣的分產方式最公平、有保障？本篇帶你一文看懂。

接到這個案例，一對結婚三年的夫妻，小美和小明。他們都有各自的孩子，小美有一個女兒是小小美，而小明則有一個兒子是小小明，兩個小孩均未成年，都是在他們上一段婚姻中生育的小孩。

林爸爸在都會蛋黃區持有超過30年的土地，並將其租給幼稚園。目前房屋已超過30年歷史，所以最有價值的不是房屋，而是土地本身。因土地在蛋黃區又持有多年，代書評估土地增值稅高達3000萬。林爸爸的年紀大了，開始思考，如何將這塊土地傳承給兒女？

編按：房價不同以往，年輕人的薪資遠遠追不上房價上漲，不少父母為了減輕兒女負擔，就想把名下的房子過戶給孩子。不過，過戶房子究竟是要用贈與、買賣，還是繼承，地政士林建良分別敘述3種方式，個別需要繳的稅，還有其中隱藏的風險。

「您覺得遺產是什麼呢？」如果您問我，我的回答是：「遺產是留給家人最後的禮物！」，但如果家人為如何分這些禮物而意見不合，爭破頭並為此對簿公堂呢？

編按：爸爸過戶千萬房給兒子，因為尚有房貸，因此屬於「附有負擔的贈與」，所以不用繳贈與稅。不過，兒子接手房子後，疏忽這件事，慘被國稅局課高額房地合一稅225萬。

許多父母會將房產傳承給孩子，希望他們未來能有所依靠，但若沒有在生前就移轉完成，或沒有妥善規劃生後繼承事宜，讓不動產成為遺產，子女又繳不出遺產稅，不動產就可能被強制法拍，財產化為烏有。

有一位孝順的兒子，畢業後就聽爸媽的話，不做上班族，在家裡開的工廠，工作又熱又累，兒子辛苦賣命工作，結婚後也是如此，因為爸媽說未來事業就是要交給他。弟弟則做他自己想做的事，至於公司股東登記是用一家人的名字。

遺產稅是指在遺產繼承過程中，政府根據繼承人所繼承的財產價值收取的一種稅款。

黃爸爸108年3月買了中部的華廈，112年5月過世，黃先生繼承了這間房子。繼承時，繼承時房屋評定現值及公告土地現值（下稱房地現值）是400萬，但房貸還剩700萬。黃先生因為無力還貸款，112年9月以900萬賣掉房子。

王董是一個成功的企業家，也很愛他的家庭，他有二個兒子都很聽話，王董一直忙於賺錢，對於家族企業傳承一直沒有時間去做，而且他堅信，兩個兒子從小聽話，娶了媳婦之後也從不違抗他的意思，所以也不急著做。