# 不動產交易實價  

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不料，如今更有網友發現，新竹縣竹北市的2處建案從7月至8月的成交價都有下滑，直指是「聰明的屋主先賣先贏」，消息曝光後也引發網友兩極熱議。

買房是件人生大事，任何決定都務必小心謹慎。對此，就有網友表示，最近看房慢慢理清想要的條件與想法，但看到能下斡旋的物件卻又猶豫不決，因此好奇發問「大家是如何決定下斡旋？」引來不少過來人建議，遇到喜歡的物件就直接下了，否則一不小心恐錯失良機。

鄰近信義安和路口的「耑岫」，近期揭露了頂樓戶交易，20.8坪賣出單價220.8萬元的小宅新天價，再次印證台北居大不易，進一步觀察貸款不易、宜居空間打折扣的15坪以下套房表現，結果竟也高不可攀。

928房市銷售檔期前，高雄市政府地政局於日前攜手市府消保官、工務局及財政部高雄國稅局至本市預售屋新建案銷售現場聯合稽查，本次稽查結果不符規定者，已令其限期改正，若逾期未改正將依規定裁罰。

法務部行政執行署嘉義分署昨天舉辦112年度9月份「123聯合法拍會」，聯合法拍會上午10點在雲林縣斗六市行政執行官辦公室，進行雲林地區不動產拍賣。本次雲林地區不動產共有4件拍定，分別是雲林崙背鄉持分土地（9萬元）、東勢鄉土地（80萬餘元）、台西鄉土地（11萬餘元）以及斗六市土地及建物2,602萬元，當日拍賣不動產入帳金額達2,702萬餘元，成果豐碩。

行政執行署嘉義分署112年9月聯合拍賣會，即將於9月5日舉行。當日雲林地區的不動產訂於上午9時30分投標、10時開標（地點：雲林縣斗六市公園路73號），嘉義縣市不動產在下午2時30分投標、3時開標（地點：嘉義市東區中山路96號）。本次雲林地區法拍不動產有20件；嘉義縣市則有31件，拍賣不動產包括農地、建地及建物等，請有意購買嘉義縣市及雲林縣房地產的民眾特別注意二處各別的拍賣地點及時間。

民進黨台北市前議員梁文傑昨晚在臉書表示「所謂年輕人買不起房子，這話未必，現在年輕人在爸媽幫忙下買到房子或有房子可繼承的，應該比我這1970年代的多很多。」國民黨副發言人陳暉19日表示，民進黨的敗選檢討還在持續中，這次是檢討你各位爸媽努不努力。

對民眾來說，買房最需要的就是資訊透明，自民國101年8月政府開始實施實價登錄後，臺中市成為捍衛市民權益最堅實的依靠，肩負「看得見的一隻手」角色。

對民眾來說，買房最需要的就是資訊透明，自民國101年8月政府開始實施實價登錄後，臺中市成為捍衛市民權益最堅實的依靠，肩負「看得見的一隻手」角色。

早年，房市亂象叢生，常出現仲介人做「三角簽」的情形。

內政部公布部務會報通過《平均地權條例》修正草案至今，已超過300天。期間，政院官員輪番喊話，表達打炒房決心，建商大老則表達限制預售屋換約轉售有違憲之虞，以及私法人購屋管制等修法內容對業界、乃至消費者的禍害。住展房屋網企研室表示，當大家將目前鎖定在「禁止換約」、「禁私法人自由買賣住宅」的時候，卻忽略《平均地權條例》修法的另一個重點，對市場的影響仍不可覷。

針對實價登錄案件，為方便民眾查詢詳細資料，台中市政府地政局自行開發建置全國首創的「實價登錄揭露期程查詢網頁」，從使用者的面向加以考量，讓一般民住容易上手查詢到所要找的相關登錄資訊。

名為「限制預售屋換約」的子彈，自去年12月內政部宣布修正《平均地權條例》算起，已經飛了超過半年，市場早從震撼中回神，發展出一套新玩法。「年底選舉前不修法」的風聲，更讓被稱為「五重拳」的炒打房措施，隨著歲月蹉跎，逐漸黯淡。

買房幾乎是大多數人的人生大事，除了找到心儀的物件外，該如何以負擔得起且符合市場行情價買下一間房？而賣房同樣不容易，在高房價的時代，要擬定具競爭力且讓買賣雙方都欣然接受的價格，也是一大學問，因此無論買房、賣房，事前一定要先做足功課。

「現在實價登錄都有公告，價格就是在那邊，不能再殺了啦！」、「有了實價登錄之後，我們賣房子都直接開實際的價格，對於你們購屋族來說，也不用再像以前那樣，來回議價了！」、「這週邊的行情價格就像實價登錄上面所載，現在就是整個都漲上來了，屋主也是看這些實際行情出價的。」

近日媒體報導臺南房市開價創新高，引發關注，臺南市政府地政局於今（20）日旋即邀集消保官，至該建案銷售中心現場辦理聯合稽查，以維不動產交易安全，並預防炒房歪風。

近年由於市府積極辦理各項開發建設，闢建完善公共設施，改善投資環境，吸引許多科技大廠進駐，相對帶動高雄房地產發展。尤其以去年台積電宣布進駐高雄設廠，除帶動整個城市產業轉型，吸引更多高科技人才外，也吸引了許多投資客前來高雄投資置產，推升了高雄的房價。為遏止不動產投機炒作，讓高雄房地產穩定發展，高市府地政局針對成屋及預售屋已申報實價登錄案件積極辦理抽查。

台北市長柯文哲9日批評內政部似故意拖延大彎北段都市計畫審議2年，遭內政部營建署回嗆，大彎北段每坪市價超過百萬，但違規住宅變更代金僅交5萬餘元明顯過低，違背社會公義。對此，柯文哲11日表示，如果覺得數字不合理，那為什麼2年前不早講？

春節期間，許多人或許會和親朋好友一同賞屋，但不動產交易金額龐大，尤其預售屋興建曠日廢時，風險相對較高，內政部特別提醒，民眾購屋前務必冷靜，審慎評估財務負擔能力及居住需求，並且善用內政部版定型化契約，藉此保障自身權益。

我們想讓你知道：2021年房價高漲是全台各地普遍現象，專家解釋，預售屋加入實價登錄行列，在多頭期間隱隱有助漲賣方抬價的效果，很可能是今年漲幅驚人的主因！