# 不二價  

近年高雄房市走勢火熱，預售屋價格頻頻創新高，但根據最新實價資料顯示，預售市場交易量卻急凍，創下近5年同期新低，儘管交易明顯放緩，建商價格卻絲毫未鬆動，讓不少首購族進退兩難。對此，專家點出：「整體而言，市場已不再有『不買會更貴』的恐慌氛圍。」

2024年台灣新車市場發生一件超級大事，那就是政府突然在2024年7月底無預警發佈「中國零組件來台組裝成車新制」，並且在8月1日無緩衝期的狀態下立即執行相關車款之階段式自製率門檻規範，導致MGHS、ZS、MG4電動車、大通G50Plus、HyundaiCustin無法繼續生產或是合法銷售，影響所及包括中華、裕隆、南陽等國產大廠，同時也讓銷售量如日中天的MGHS瞬間跌到谷底。（相關報導https://www.lian-car.com/articles/read/38588.html、https://www.lian-car.com/articles/read/38665.html）

房市買氣延燒，多間銀行已瀕臨觸及《銀行法》第72條之2規定的房貸警戒水位，市場頻傳不動產授信拉「緊」報，民眾要排隊搶房貸；同時，中央銀行（下稱央行）21日大動作召開記者會，宣布總裁楊金龍親上火線已約談34家國銀總經理，並下達指令要求國銀控管房貸、促房市降溫。近日有民眾發文透露，之前看中一間搶手物件，最近房仲卻來問他是否還要購買，「好奇近期的房市熱度是否降溫？」

清景麟集團與三地集團強強聯手打造高雄房地產空前大案「AI慕光城」，7/31日舉辦開工動土盛典暨公益捐贈儀式。「AI慕光城」位於「金銀島購物中心」舊址，基地面積5097坪，總銷達420億元，將分2期推出，清景麟集團創辦人林聰麟表示，第1期最快今年10月進場開賣，坪數20坪到38坪，採不二價銷售，每坪成交價從50萬起跳，最高60萬元。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月回到穩定綠燈，六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數為來客組數、待售建案個數，二降為預售屋推案量、新成屋戶數，持平的是成交組數、議價率，整體分數為51.8分，差0.3分就又是黃紅燈，熱度其實不減。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，5月再現激情，再次轉燈號為代表熱絡的黃紅燈，六大構成項目呈現「三升、三平」，走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數，三平為議價率、來客組數、成交組數，整體分數為53.4分，比起3月同為黃紅燈的分數更高了。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升，來客組數的分數則持平，待售建案個數、新成屋戶數分數下滑，整體分數大躍進來到52.6分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈，中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈，更是2008年4月之後，睽違16年又見黃紅燈。

房價走漲，尤其是預售新案，建商營建與持有成本高，價格難有調整空間，而民眾買房抗通膨觀念根深蒂固，需求強勁也推升價碼，高房價走向常態化，不過觀察實價揭露，去年仍可見單價5字頭的預售案現身台北市，新北市更有1字頭，顯然與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。

囤房稅2.0來勢洶洶，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決，住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案（不含廠辦、商辦），目前至少共27案，部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場，27案中以新北市來到10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的『台北捷寶』、『皇鼎麗園』。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，亦受矚目。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。

「荒謬大師」沈玉琳因其搞笑的個人風格擁有一票粉絲，同時也深受廠商喜愛，主持尾牙的一場25萬元是「長年不二價」，據悉今年尾牙他已接下20場，年末收入高達500萬元。沈玉琳也不避諱透露自己的財產狀況，今（21）日出席品牌活動就向大家宣佈喜訊，已在林口砸6000萬元購入一處百坪豪宅。

國際藝術策展人陳美芬近年在瑞士推動國際藝術拍賣會與國際藝術博覽會，獲得瑞士收藏家高度支持，也將台灣當代藝術家與收藏家作品推向全球最重要的藝術自由港、藝術市場。

今年房市交易雖然明顯降溫，但房價還是鐵板一塊，讓許多想買房的民眾不只便宜沒撿到，還常常莫名其妙追價，成了房市韭菜之一。專家表示，以目前狀況來看，即便市場買氣冷清，多數建商寧願惜售也不願降價，導致價格並未顯著走跌。因此他建議，假如民眾不想買貴成冤大頭，建議可以從新興重劃區、舊案餘屋及議價三大面向來下功夫，還有機會買到理想價格的房子。

基本工資在今日台灣，又成為政經發展前景的熱議焦點：連七年年年大幅調高，是否連動了台灣物價飆升？勞動力市場的僵直無彈性與對外競爭力衰頹，是否也肇致當下台灣整體經濟假滯脹真衰退窘局？都是今天國內外觀察家關注焦點。

日前藝人隋棠與鄰居因噪音問題而對槓上，引發許多人的關注，更是讓「惡鄰居」這個議題在網路上備受討論。知名作家黃大米，日前收到一名網友的私訊，表示家人從事勞動性質的工作，累了一天後非常注重睡眠品質。怎料樓上搬來新租客後，樓上不時傳來跑步聲、溜冰輪子聲、拍球聲、奔跑聲，該網友無奈表示，從此，再也沒有好好的睡過。於是媽媽氣得找房東，並表示要把房子買下來，甚至加價100萬讓樓上房子在一個月內交屋，超豪邁故事曝光後，引來網友留言，直呼「媽媽好有財閥的氣勢！」

牛皮沙發擁有皮革獨特的光澤質感與細膩觸感，和布沙發相比氣質更加沉穩大氣，因此儘管市面上越來越多推陳出新的布沙發款式，依然有不少人對牛皮沙發情有獨鍾。但除了上述的優點之外，相信許多民眾也聽說過牛皮沙發不易清潔、不好保養的缺點，從而卻步不敢購買，對此擁有35年以上沙發製造經驗的專家PaulYang說明，牛皮沙發保養其實並沒有大眾想像的那麼困難，甚至還比部分布沙發來的更好清潔好整理。

「沙發先生家居」為台灣知名沙發品牌，擁有自家沙發工廠，提供多元風格的沙發款式，且尺寸、布料、顏色皆可客製化調整，深受消費者喜愛。因應近幾年住宅風格改變、房屋坪數縮減等情況，沙發先生家居本月推出兩款新品沙發，期待以簡約俐落的質感外型，與多樣化的實用功能，為消費者提供最合適、最舒適的沙發。

不少人買房殺價不知從何殺起，猜不透這間物件的底價是多少，卻也有人買房能直接殺到打85折！網紅作家黃大米近日在臉書發文分享，她的朋友想買一間880萬的中古屋，朋友猜測底價是840萬，不料黃大米篤定是750萬，結果真的是這個價格！讓友人直呼：「怎麼那麼神？」對此黃大米坦言，覺得高雄的市場上已經回到以前，「砍價個100萬是基本，所以才這麼預估。」

除了前面介紹的常見帶風向話術以外，還有很多是房仲與代銷在日常就會講的「說法」，目的就是希望你不要思考、趕快買房、無腦追價，接下來4大類常見話術，我相信你肯定多少也聽過幾個。

買房是許多人的人生大事，而辛苦打拼買下的家，當然也會希望能打造出最理想舒適的環境。近年來隨著人口結構改變，新成屋坪數越來越小，對於室內裝潢規劃也不再追求收納櫃做好做滿，而是適度安排必要的收納空間後，搭配軟裝家具家飾，創造出更有彈性的居家佈置擺設。不過家具的挑選與搭配對大部分民眾而言都是耗時費力的事情，往往面臨到喜愛的家具款式尺寸不合，或是難以一站購齊所需家具，甚至衍生出四處奔波後好不容易買齊的家具，放進家中發現搭配起來不如想像中合適等問題。