# 一線豪宅  

說到全台最頂級豪宅，多數人都會想到「陶朱隱園」，不過根據實價登錄顯示，目前北市最高價的成屋豪宅銷況，除了「陶朱隱園」，還有3間豪宅仍未完售，其中位於大安區的「OneParkTaipei信義聯勤」，總價約落在3.6～4.6億元、單價約223～299萬元為最高。

據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，大台北都更（不含危老）推案仍舊踴躍，推案量達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，年增約30%。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市可謂多事之秋，除了政府打房、央行升息、本土疫情爆發之外，還有俄烏戰爭來攪局，使得建商推案意願消極，上半年新建案推案量進入低水位之中，但已經整合完成並取得建照的都更案為了避免夜長夢多，業者無畏大環境不利積極推案，多數都更案銷售都開出紅盤。

放眼世界各地房地產，可以發現景觀住宅實為居住、投資首選，能參融大自然美景在生活共伴，正是水岸住宅最大特點，「峰源」位於大稻埕水岸第一排，在家享有20米寬而無棟距的水岸景觀，大稻埕煙火首席視野。

剛性需求買盤支撐房市！今年329檔期以新北市達總銷1200億元奪六都之冠，光新莊區就有近400億元案量，除了舊市區指標大案，副都心、塭仔圳重劃區挹注量能大！由科達建築在上新莊港泰重劃區推出的「新莊科達花園」，3/27正式公開，開價5字頭，主打「大直豪宅空降新莊」，強吸新莊在地客與周邊區域客，開案4週已售逾4成！科達建築今(4/29)也宣布攜手日商「日本國土開發」一同舉辦「台日雙強．跨國合作」營造簽約儀式記者會，強強聯手打造純正日系精工宅，預計2025~2026年間完工。

住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔推案預估量高達3,420.67億元，不僅比去年同期成長近千億元、年增超過4成，更創下歷史新高紀錄，堪稱史上最旺的329檔。住展雜誌研發長何世昌表示，329檔期推案爆大量除了與房市景氣好有關外，延推案量挹注、百億級建案眾多，以及房價漲速加快導致案量膨脹都是原因之一。由於通膨壓力愈發沉重，原物料價格持續飆高，大多數建案因成本墊高而漲價，329檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。

後疫情剛性買盤支撐房市，新北市各大重劃區買氣旺！由海悅國際(2348)、科達機構投資的「海研建築」推出第二發預售新案「海研A3光點」10/2正式公開，因位A3機捷、環狀線新北產業園區站的雙捷交匯點，主打「北車下一站、房價5字頭」，親民總價狂吸雙北首購、首換、小資通勤族、白領置產等客層，每週來人量將近百組，短短8週住宅產品已售6成，顯見房市自住需求強勁！海研建築今(12/7)也宣布與日商「台灣松下營造」合作，舉辦「台日友好．跨國手合作」營造簽約儀式記者會，雙強聯手打造日系精品宅，並將在12/16舉辦開工動土典禮，預計2024~2025年間完工。

台北市博愛特區有相當多的政府機關、總統府、學校、商圈等，被視為北市精華且含金量高的地段之一，區域房產也相當具有身價、價值不斐，但也有例外的案子；像是「皇翔紫鼎」、「上京棧」等高價宅，都出現身價走跌的現象，甚至有屋主不到一年出售就慘賠破千萬。

329全台案量破6600億元，較去年同期成長4成，創下3年來新高，由台北市領軍，豪宅、造鎮的百億大案頻出，牽動下半年買氣。

老大哥回來了！去年底政府打房後，今年329檔期建商推案量，是很關鍵今年房市走向的判斷重點，據住展雜誌統計，光是北台灣2021年房市329檔預估推案量就多達2,607.80億元，不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43％，更可望寫下歷年同期新高紀錄。

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5-6年來空窗未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。

據住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處。住展雜誌研發長何世昌表示，大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，地位難以撼動。不過，近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，有錢人對豪宅地段迷思成份逐漸降低，建商品牌與建築規劃更能獲得青睞，使得元利、華固與潤泰三家建商能在一線豪宅市場搶占半邊天。