# 《土地法》  

台灣一間知名建商曾籌劃新竹科學園區購物中心、天母豪宅等開發案，怎料欠下高額債務後破產倒閉，甚至積欠新竹市與台北市逾千萬稅款，近期經過4輪拍賣後，才終於順利償還並額外徵得土地增值稅。

台北地方法院執行處，將於21日強拆新店瑠公圳蔡家老宅，上周包括律師、學者、團體發起多場搶救行動。其中討論最多的是，蔡宅並沒有土地「所有權」，為何第三代屋主賴碧珍可以主張「居住權」，還獲得這麼多人聲援？

屏東縣竹田鄉一塊土地日前進行拍賣，48.4坪的建築用地開價106萬4000元，平均每坪不到2萬2000元，且地段交通方便，距離竹田火車站僅約1公里遠。據悉，該塊土地之所以拍賣，是因為義務人欠繳約200萬元所得稅長達17年，最後遭到法院強制執行。

前東帝士集團總裁陳由豪掏空公司、欠下約700億元的巨債後，潛逃至中國大陸，他名下石碇、深坑等18筆土地由法務部以底價逾6億元法拍，但卻流標。有專家表示，該地不易開發、且行情應該只有底價的10％，恐怕未來2、3拍也不會有投資人接手。

不動產買賣契約書成立後，買賣契約的總價、付款方式、稅費負擔及點交日期都已經確定，但是，如果不動產有優先購買權存在，可能就必需通知優先購買權人，是否主張優先購買權，為此，買方可能為人作嫁，白忙一場！

一百多年前，台灣受日本殖民統治，那時是農業生產年代，糖業成了發展的重點，它有「國策糖業」之稱，總督府予以大力的扶植。為了發展台灣的糖業，日本資本家及企業家大力進駐，開發新式糖業工場生產方式，由此來累積資本。惟糖業生產的重要基礎來自於必須掌握生產甘蔗的農地，由此才能夠獲得穩定及源源不斷的生產原料。試問，這些日本資本家如何獲取農地？那時台灣尚未有土地徵收制度，主要的途徑是依賴殖民者總督府的強力介入，縱然台灣農民激烈反抗，但官署及警察還是以威逼方式來進行「強買」。

林家三兄弟，另又有繼承來的土地一筆，每人權利範圍三分之一，林一想要把自己的三分之一土地賣給建商，但林二、林三兩人嫌價錢低，不願配合。林二、林三兩人又都不想購買林一所持有的三分之一。此時林一又想另外找人購買，但找來的人又嫌共有的土地麻煩，不願介入，這時林一該怎麼處理比較好？

現在的房屋價格讓許多人買不起，只能當個租房族，但若是從家人手中繼承房產，也可能衍生諸多問題。日前有一名女網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文，提到自己與弟弟共同繼承媽媽遺產，但此房產卻引發姊弟糾紛，許多網友紛紛提出自己的看法。

「這樣他們兩夫妻努力大半輩子的積蓄，不是就要分一半給那女人？」、「你說人如果把孩子拉拔長大也就算了，人都跑了，哪有那麼便宜的事還可以回來分房子，老忠應該多去問幾個律師諮詢才對！」榕樹下，土地公廟前的石桌上，幾個棋友有一搭沒一搭的談起，今天沒到場的老忠。而七嘴八舌的主角，正是老忠家那個離家出走多年，找不到人的越南媳婦小阮。

不動產的處分，以全體共有人同意為原則，如果無法全體同意呢？基於少數服從多數，多數尊重少數的原則，土地法第34條之1，給了彼此權益的平衡。

為解決年輕人買不起房的困境，有卸任立法委員建議：由政府無息墊付購屋總價之37.5%，以協助45歲以下的青壯族群首次買住宅，後者只須負擔購屋後的房貸，即總價1000萬的房子，只負擔625萬的房貸，而政府也因此取得37.5%產權¹。將來售屋時以淨所得之37.5%償還政府；其間原購屋者也可以隨時買入政府的持分，以擴大自己的產權。茲剖析其問題如下：

疫情嚴峻，不只觀光旅遊業者受到衝擊，甚至餐飲業、服務業經濟都備受影響，對於租屋族來說，收入雖然減少，但居住需求仍在，因此就有房客可能會遇到繳租困難的狀況，不過非常時期，多數房東其實也願意共體時艱，對此專家就提醒，雙方在租金減免達成共識後也不要忘了簽約，一方面避免房客認為疫情後也能減租，二來也不會擔心房東突然改變心意，才能保障彼此權益。

最近新聞常看到租屋糾紛，有的是房客把租屋處弄得像是垃圾堆，到處髒亂不堪，還會發出惡臭；有的則是房客雖然已經不再續租，卻一直將自己的個人物品堆放在租屋處內沒拿走，不過對於房東來說，最可怕的莫過於長期拖欠租金，甚至還賴著在租屋處裡，怎麼趕都趕不走的惡房客。

已故前高雄市長陳啟川，家族擁有高雄市精華區土地逾12萬坪，市值初估超過1200億元，2014年高雄陳家5房兄弟，經歷一場慘烈的分家，三房陳田圃以外的4房兄弟，聯手將家族控股公司「南和興產」近6成股權，賣給港商亞太置地，當時市場外傳套現金額高達230億到250億元之譜，不過，這個透過家族控股公司股權移轉，間接出售土地資產予外資的模式，最近遭到監察委員高涌誠調查，高涌誠認為，高雄陳家出售南和興產股權予外資，有規避《土地法》第17條外資投資不動產審查，與規避財產交易所得稅的問題。

從都市到鄉下，台灣到處可以看到土地公廟、觀音廟等廟宇，但這些神明會的產權卻十分複雜，幾年前，台電蘆洲變電所擴建蓋電塔，準備徵收鄰近土地時，赫然發現土地所有人登記為「福德正神」，讓徵收作業一度陷入停滯，根據現行規定，神明會、日據時期會社或組合等權屬不明土地，如超過1年公告期限仍無人申請登記，縣市政府得申請法拍，但法拍次數最多2次，2次流標後往往成為「釘子戶」，為了提升土地之有效利用，內政部今天修改《地籍清理條例》，法拍次數從2拍提高為5拍。

為了促進俄國遠東地區開發，俄國政府從2017年2月1日起免費贈送所有俄國公民1公頃土地5年的使用權，獲贈者可用於個人住宅、農業開發、旅遊或其他目的。只要5年後這塊土地獲得開發利用，獲贈者就可以繼續租用、甚至獲得土地產權。遠東地區是俄羅斯濱臨太平洋的地區，包括薩哈共和國、猶太自治州、堪察加半島、庫頁島、南千島群島（日稱北方四島）等。

欠下高達4億5000萬元綜合所得稅的東帝士集團創辦人陳由豪，因為涉及東帝士集團掏空案等刑事案件，遭到刑事通緝，不過這些刑事案件的追溯期到今年5月即將屆滿，到時陳由豪若返台，將可不必受到刑事案件的追訴。

明天(20日)行政院又將第N次審查「海岸法」草案，對照上周發生的澎湖蒔裡沙灘被承租業者架設圍籬灌漿事件，行政院也到了該好好正視建立一套海岸土地管理機制，避免海岸繼續遭濫用、危及環境及生態的時候了。