# 《公寓大廈管理條例》  

台中市114年度公寓大廈共用部分及約定共用部分維護修繕費用補助將於3月24日起開放申請。台中市住宅發展工程處表示，今年度將延續去年採用線上申辦的方式，只需完成四個步驟：線上註冊、確認資格、上傳文件及審核撥款，並提供正確完整的資料，即可透過「樂居管家一站式入口網」輕鬆申請，無需出門。根據社區戶數的不同，補助金額會有所不同，最高可獲得22萬元補助。以下整理補助申請資格、補助項目、補助金額、申請時間與方式一次看。

桃園市將修訂公寓大廈輔導管理自治條例，主要有兩大重點：要求6樓以上的新社區設立公共安全基金帳戶，並在新社區點交時，委託專業技師檢驗公共設施。此項修訂已在市政會議中通過，並將送交議會審議。此外，為因應多棟大樓陸續加裝充電樁，桃園市將首度推出補助電動車防火毯的計畫，預計從4月15日開始接受申請。

桃市重視居住安全政策，今(12)日在市政會議時張善政表示，修訂《桃園市公寓大廈輔導管理自治條例》，加強公寓大廈安全管理機制，並領先全國補助電動車防火設備，全方位提升市民居住安全。

前幾年新冠肆虐期間內政部曾發布過一個新聞，大意是告訴公寓大廈防疫期間不宜辦理集會；因此若規約有規定，社區大樓可以用視訊方式召開區分所有權人會議。但這個做法很快踢到鐵板，地方政府說遠距會議依法無據、非傳統形式的會議申請報備概不受理。不過由於民眾本來就沒有這個概念、會特別在規約約定遠距會議的社區屈指可數，僅傳出零星個案受到影響。

臺北市政府為了加速推動臺北市老舊建築物外牆安全整新及協助結構安全補強，訂定「臺北市補助老屋整新補強」補助申請，補助項目有外牆安全整新和結構安全補強，包括規劃設計費用、實施工程費用、間接工程費用，其中，個案補助金額最高可領800萬元，以下一次看懂老屋整新補強的補助金額、資格限制、申請方式懶人包！

北市「住宅公共安全新制」標準又下修，申報範圍從8樓以上，下修到6樓及7樓，要注意的是，若未按時申報恐怕要面對6萬至30萬元罰鍰。

內政部國土管理署（下稱國土署）公告，自2025年元旦起，6樓以上集合住宅將納入公共安全申報範圍，建物所有權人（管委會）或使用人應每4年申報，若無按時申報，將依《建築法》規範，面臨新台幣60000元以上30萬元以下罰款。

不少民眾買房時，會將住家設計成「外推陽台」當室內空間，而有民眾在使用陽台時，因光線調節、防風擋雨等因素，會裝設電動百葉窗，連江縣縣府工務處近日發公告表示，在陽臺裝設電動升降百葉窗，可能違反《連江縣違章建築查報作業原則第7點第1款規定》，可處新台幣2萬到10萬元罰鍰並強制拆除。

大樓或公寓屋內天花板漏水，往往造成樓上樓下鄰居糾紛，甚至對簿公堂。老舊房屋浴室及陽臺地面防水層老化，或埋設於天花板內的水管破裂，都可能造成樓下鄰居天花板漏水。有些住戶對於樓下天花板漏水問題，擺出事不關己的態度，逼得樓下鄰居不得不訴諸公堂，若訴訟結果樓下鄰居勝訴，樓上住戶除了必須雇工修繕外，還必須負擔訴訟費，以及樓下鄰居對鑑定費、律師費和屋內損壞的裝潢、家具費用等的求償，這些費用相加起來，往往數倍於處理漏水問題的修繕費。

凱米颱風挾帶大量雨勢，造成台灣中南部地區民宅淹水，對此，不少高雄在地人近日陸續曬出一款「防淹水神器」，透露裝上後再也不怕水淹進家門，引起不少網友熱議該去哪買？其實目前高雄市就有提供安裝防水閘門的補助，最高可領4.7萬元，但申請只到8月31日為止，民眾想要得把握時間；台北市則是12月31日截止，金額依區公所訪定市價全額補助。

近期住宅區開寵物店問題掀起熱議，北市一名黨姓男子在內湖籌備開設寵物店，因法規需鄰居、住戶同意，卻未能與2樓住戶達成共識，導致遲遲無法開業，黨男疑因扛不住租金、薪水等壓力而走上絕路，釀成憾事，引起社會高度關注。

113年度大家期待已久的公寓大廈共用部分及約定共用部分維護修繕費用補助即日起開始受理。今年度台中市政府住宅發展工程處，為協助符合資格的社區申請更快速便利，獨步全台！全面升級為線上申辦，只要檢附的資料完整正確，透過樂居管家一站式入口網申辦，就可以免出門，輕鬆完成補助申請。

為鼓勵高雄市6樓以上既有公寓大廈成立管理組織，市府工務局於去年6月就已公告補助計畫，今年仍持續補助，只要是在112年6月16日至113年11月30日完成首次向區公所報備者，可在113年11月30日前向該局提出補助申請。

一名擔任飯店櫃台的網友近日發文表示，有名住客入住後打電話至櫃檯詢問︰「為什麼我可以從房間裡面推開我的門」，讓她摸不著頭緒，引發大批網友的討論。不過，也有網友推測該名客人會問這個問題是基於緊急狀況逃生的考量，並稱讚對方的警覺性很高。

「春暉大廈」裡的住戶小明認為公共區域是屬於共有部分，由其任意使用是理所當然的事，因此總是習慣在公共區域擺放私人雜物。請問大廈內什麼設施算是公共區域？又在公共區域堆置雜物真的是可以的嗎？

小明是「春暉大廈」中1樓的住戶，為了自己經營的小吃店，不僅在騎樓裝設鐵捲門占為己用，還把桌椅放在騎樓走道間做生意，請問可否請管委會出面制止？

選前民意調查有6成希望政黨輪替，選舉結果想必許多人認為，藍白不合才沒有政黨輪替，下次2028總統立委大選8成會藍白合，推出非綠共主柯文哲當救世主選總統。

城中城案後，高雄市政府盤點轄內類似城中城大樓屋齡超過30年，且沒有管理委員會的住商混合大樓仍有34棟。當時市府責成工務局輔導協助設立管委會，然而，在近兩年的調查中，發現有管委會蟑螂的現象，在新建案中，利用人頭購買一戶，積極爭取成為首任管委會幹部把持建商提撥的公共基金造成後續公設維護時的種種問題叢生，高雄市第六選區立委候選人郭倍宏博士今（15）日以營造50年的專業經驗，特別針對實際面、制度面、執行面及立法面等四個面向再次提出解決方案。  郭倍宏博士競選總部發言人林于凱先將城中城慘案後至今，有關老舊大樓的監管及諸多公安漏洞、維修及公共設施的保養等問題橫生的狀況表示，鼓山區有一棟174戶的大樓向高雄市政府申請維修補助，不僅申請流程繁複且耗時8年，總經費需要4320萬元，僅申請34%補助1457萬，住戶需自籌2863萬元，需8成以上住戶同意，經計算，每戶需負擔10-15萬元。而且高雄市申請中央補助自2011年起至2022年止，僅完工4案，施工中1案，已核定1案，審議中2案，規劃中5案，共13案。  林于凱說，以一棟16層大樓約莫18600平方公尺光外牆整修就要花費2600萬，若加上鷹架等花費累積將達3655萬元，這種鉅額維修費用與緩不濟急的申請程序與僧多粥少的預算額度，問題很嚴重，政府、國會根本無能力解決，因為問題出在「不專業，不在乎，不敢踫」。

社團法人中華民國不動產協進會21日假台北君悅酒店辦理第17屆第1次會員大會，場面隆重且盛大。不動產協進會由時任台北市建築商業同業公會理事長的大陸工程創辦人殷之浩先生於1972年1月號召同業先進創立，並於1974年申請加入「世界不動產聯盟（InternationalRealEstateFederation，法文簡稱FIABCI）」，旋即成立世界不動產聯盟臺灣分會。回顧當年時空背景，不動產協進會在國家外交艱峻時期，成功且有效地以第二軌外交方式協助拓展我國國際空間。 創會的殷之浩理事長，以及後續接棒的章民強理事長、莊南田理事長、唐松章理事長、黃南淵理事長、林長勲理事長和現任的張麗莉理事長，任內皆成果碩然。在國內，不動產協進會除協助政府催生公寓大廈管理條例並籌辦全國不動產資訊中心，同時開辦國家卓越建設獎，在過去近20年裡逐漸成為備受國內公私部門肯定的重要獎項；而在國際場合上，不動產協進會以臺灣分會的角色持續積極參與世界不動產聯盟，並每年將台灣的優良建築作品推往國際舞台：自2004年台灣以涵碧樓首次獲得全球卓越建設獎肯定以來，台灣一共將35座金獎和54座銀獎抱回國內。 透過協進會持續於世界不動產聯盟的深耕，去年12月在高雄市政府指導、並由高雄市及大高雄不動產開發商業同業公會協辦下，不動產協進會與高雄市建築經營協會一同成功將世界不動產聯盟2022全球領袖高峰會這樣一個重大的年度活動帶到臺灣，並在1986年台北世界年會及2013年台中世界年會的成功經驗基礎上再創佳績，讓來自全球的外賓看到臺灣獨特的待客之道與傲人的軟實力。 「看得見的，全力以赴；看不見的，真心相待！」是協進會張麗莉理事長投身建築業界三十多年來的座右銘。今年適逢協進會改選，張麗莉理事長不負眾望順利連任，在內政部花敬群政務次長見證下，張麗莉理事長宣誓在第二個任期內持續推廣國家卓越建設獎業務，並繼續強化與世界不動產聯盟的連結。

高雄鳳山「五甲國宅」是全台最大的國宅社區，總戶數高達6032戶、佔地面積高達58.5公頃，其中公共設施用地9.621公頃，遭區分所有權人指控政府修訂惡法公然侵吞人民私產。