誠品信義店能否繼續在現址經營？究竟一個國際級的文化地標，應負擔多少商業成本才合理？隨著誠品生活董事長吳旻潔大動作喊話、希望爭取續租，已經引發廣泛討論。儘管各方有不同看法，從6月8日統一發布的重大訊息中，外界終於能一窺房東心中那道衡量「價值」與「價格」的界線。（延伸閱讀：誠品信義恐熄燈，卻要在新店開新商場！消費者：誠品變了）
統一國際大樓的所有權人，本來是同屬台南幫的7家公司：統一企業占25.67％，太子建設、南紡各占19.25％，環泥建設16.57%，統一超商、統一國際開發與坤慶國際開發各占6.42％。惟統一日前公告，向環泥建設開發（以下簡稱環建）、坤慶國際開發（以下簡稱坤慶）購買統一國際大樓商場的22.9861%土地持分，總價58.9681億元；同時，統一也對這兩家公司出售統一國際大樓22樓、24樓及25樓持分及30個地下室停車位，總價34.91億元。
值得玩味之處是，中央社報導，環建與坤慶支持誠品續租，且在疫情期間都有對誠品生活調降租金，而「統一對於降租則是始終『礙難同意』」，此舉也被外界解讀成，統一很可能到期不再續租給誠品。
統一取得商場持分的交易經兩位估價師鑑價，結果都在59.8億元左右，以成交價推估，大致可知統一國際大樓整棟市價約為256.53億元；誠品信義店目前每年租金是4.4億元，未來爭取續租20年、喊出「肯定優於市場行情」的租金調高到4.8億元，對照市價，意味著房東目前投資報酬率約為1.715％，未來若租金加碼、續租給誠品，則會微幅增加至1.871%。這個數字，對房東吸引力有多高呢？
我請教住商房屋發言人徐佳馨，她解釋「店面」定義通常專指一樓，故其租金往往比二樓以上或地下室高出數倍之多；以誠品信義店在市中心熱門地段、綜合地上與地下共8個樓層的型態看來，更接近商場與商辦的綜合體，不能單純以店面標準看待。所以徐佳馨認為，援引金管會對壽險業投資不動產收益率下限2.375%，可能是相對合理的衡量基準。
若以2.375％當作收益率基準，想要承租市價256.53億的統一國際大樓，理論上年租金應該是6.09億元，實比誠品喊出的價位高出一截。雙方能否拉近期待、達成圓滿共識，就要看雙方經營者的商業智慧了。（延伸閱讀：誠品信義確定不續租？誠品四大聲明意有所指：「過程與法理應符合上市公司治理」）
當年統一出價太高，蟬聯10年台灣地王
回顧統一國際大樓的歷史，其實幾經波折。原來1998年7月時，國有財產局代理國防部標售面積達2,917坪的A2土地，因為位置絕佳，40多封標單被索取一空，外界本來預料是場激戰，孰料竟只有統一獨家投標，結果統一以總價120.6億、每坪413.6萬元得標，創當時天價。而且這筆交易的單價紀錄保持10年，直到國泰建設標下台北杭州北路、善導寺旁土地時，才以每坪444.6萬元打破。 （相關報導： 日圓20幾年來最便宜，可以買了嗎？專家苦勸「別接刀」，除非最近要出國 ｜ 更多文章 ）
同為信義區土地，一旁的A1地塊只比A2晚1個月標售，面積也達到1,417.8坪，但得標價格52.74億、每坪僅約370萬元；與統一國際大樓僅距離幾公尺的A4土地，後來被新光集團得標，每坪售價也僅約170萬元、不到統一國際大樓之半，在在顯示統一當年出價手筆之驚人。
