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近年來詐騙事件時有耳聞，曾找來知名網紅Joeman開箱的台中七期指標豪宅「新朗日匯」，近日爆出「6折買豪宅」的疑似購屋詐騙事件。對此，臉書粉專「Sway房市觀測站」談及各大YouTuber業配房地產的現象，直言許多內容不正確且誤導，已經成為災難；針對「新朗日匯」一案，他也直呼，「如果不貪，他怎能拐到你的錢？」

中央銀行（央行）20日將召開今（2025）年第一季理監事會議，市場預期，政策利率將連四凍，房市管制亦會「按兵不動」；馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，說穿了，今年央行理監事會議沒有意外驚喜、或者驚嚇。另外，房產專家Sway今（18）日在臉書分享靠聽說買房子的各類「鬼故事」。

受少子化衝擊，許多私校都面臨縮班、倒閉的慘況，反觀公立學校因較有機會拿補助，其中任教的師資也均來自公務體系，整體而言相對穩定，品質也有一定保障，然而，每到升學季攤開數據一看，卻仍可見不少私立學校上榜熱門招生排行，以台北為例，大多常見薇閣、華興、再興、延平等私校，因此針對「家長為何不愛公立學校？」的疑問，近日也在社群掀起許多網友討論，貼文曝光後，許多家長紛紛點出2大關鍵原因，並表示「寧願花大錢也要送孩子讀私校」。

台灣房市迎來重大震盪，央行總裁楊金龍宣布的第7波信用管制措施已見成效，加上銀行的限貸政策，2024年房市氣氛逆轉，預售屋解約潮逐步浮現。據了解，截至目前為止，高雄以91件解約案居首，台中也出現多達77件解約交易。對此，房市專家Sway直言，台中的投資客早已開始「落跑」。

美國總統大選結果出爐，共和黨候選人、「關稅人」川普（DonaldTrump）以壓倒性姿態重返白宮，全球政經情勢將迎來轉變，而台灣現階段「股房連動」趨勢顯著，不少人關切房市會不會噴？臉書粉絲專頁「Sway房市觀測站」指出，川普愛亂搞，就怕電子緊縮時代來了；他提醒，在投資緊縮下，不買不降的情況會維持一段時間，接盤全新投資宅時，「要小心」。

到台中旅遊，許多人會規劃去逢甲夜市，不僅能夠吃美食、還有小店能逛逛，不過近日有網友發現，該街區整片商店皆在招租，僅剩四面佛與算命店兩類商家營業，令他直呼「逛起來氣氛超怪的」。對此，房市專家Sway表示，四面佛和算命店，不僅可能壓低商圈租金，還可能侵蝕半個夜市，尤其敢設四面佛的業者往往背景不凡，Sway認為鄰近商家可能將面臨一場艱難的競爭。

中央銀行日前祭出第七波選擇性信用管制，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施，被市場視為「史上最嚴打房」。房市專家Sway指出，預估全台前10大即將交屋的行政區，將面臨衝擊，包括台中、桃園、新北等，他警告，若資金不足卻仍然硬要投機房地產的人，可能會出現6大狀況。

少子化的影響使得學校招生更加激烈，部分學校不得不面臨停招、退場等困境，私校工會理事長吳忠春認為，未來3年估計將有60所私校退場，房市專家Sway也示警，隨著學區加值效應減弱，房市可能會受到連帶影響。

新竹科學園區發展快速，人口大幅成長，看準竹科人搶屋心態，一名積欠大筆債務的黃姓房仲謊稱能低價取得建案保留戶，讓許多工程師掏錢拜託他搶房，詐騙金額超過7000萬。房產專家指出，台灣有幾處「這種敗類很多」，遊走在案場跟房仲店頭，Line群組是他們銷贓的告示牌。

新政府上任後房價會回跌修正嗎？投資房地產不如買護國神山「台積電」？小資族想買房竟也可以買在雙北？本集邀請房產暢銷作家Sway來告訴大家到底要買房還是買台積電？1000萬在雙北可以買到什麼房？

繼SOGO、新光三越與誠品等大型百貨商城退出後，新竹火車站又有購物商場結束營業，經營7年的晶品城於15日熄燈，預計整棟重新裝修，擬改為住宿式長照機構。對此，SWAY在臉書粉專指出，新竹火車站是最慘的火車站，商圈不斷縮小後，下一步就會被消滅。

擁有豐富自然風景與歷史文化的九份，是台灣知名的觀光聖地，現今有許多韓國旅客慕名而來，而過去到九份觀光的遊客，則多為日本與中國人居多。然而近日房市專家Sway在臉書專業「Sway房市觀測站」上發文表示，近日到九份旅遊時，發現其物價驚人，更指出台灣住宿業者經常利用假日的天價，來平衡營運的成本，因此，Sway認為寧願出國旅遊，並直言「出國玩的CP值遠高於國旅」。

台中捷運今（10）日稍早發生重大意外，吊車吊臂從30層樓高墜落，直接插進台中捷運車廂，造成1人死亡，8人受傷，房地產專家Sway對此憤怒發文譴責建商興富發，並起底興富發早就發生過不只一起死亡工安意外。

前時代力量黨主席黃國昌邀請房地產專家Sway參與節目《POP大國民》，大談關於《平均地權條例》三讀後6都房市的漲跌及後續房市觀察。針對計畫今年買房的民眾，Sway分析，若目標是購入中古屋，由於中古屋屋主知道未來會打炒房，房價一定會下跌；預售屋則建議買尚未開案的預售屋，尤其是打炒房後的新案子，有機會降價。

多數人都期待自己的居住品質寧靜、安穩，但現實生活上，總會有來自鄰居的噪音或外界的干擾聲響。眾所周知，近期藝人隋棠被鄰居控訴放任家中小孩嬉鬧，引發風波；藝人王子曾因為在家舉辦派對，聲音過大被鄰居投訴；還有周湯豪也曾被鄰居抗議，半夜播放音樂太大聲等等。

不少預售案在宣布完銷後，向隅的買家只能在網路上尋找紅單轉讓戶，這時不可避免地又被投資客賺了一手，不過在實價登錄2.0後，預售屋到底完銷了沒有其實一查就知道。

每個人對於買房的訴求條件各不相同，為了想要看到美麗的景觀，有些人往往把水岸河景宅當作購屋首選，但位於景觀第一排的房子真的好嗎？為此，房產專家Sway日前在臉書「Sway房市觀測站」發文表示，買面河第一排的房子，恐依舊買到的是臭水溝第一排，尤其最近關於河川汙染的事件時有所聞，如果花了重金買景觀宅，但卻因為水質惡臭開不了窗、呼吸不了新鮮空氣，這樣真的值得嗎？

基隆規畫未來台鐵將不進基隆市，改以輕軌取代。房市部落客「Sway房市觀測站」在臉書發文痛批政客「蠢的要死」，為了選舉硬是要搞捷運來呼嚨民眾，真的輕軌擺進去，路已經夠擠夠小條的，怎麼塞？

現在房價及租金高漲，想在台北市這塊寸土寸金的土地上買房或者是租房，是相當困難的一件事情。有些地區門牌雖然掛名台北市，但還是成為大家避之唯恐不及的地區，即便打著台北市的金字招牌，卻也讓人直呼「我才不想住！」。近期就有網友發問，究竟在天龍國台北市，哪個地方最不宜居？上榜的包括社子、萬華區、文山區、北投區，另外像是內湖和南港也上榜。

挾帶水氣的西南季風近日狂襲台灣中南部地區，劇烈的雨勢導致當地河川水位暴漲，高雄市今（16）日起包括六龜、桃源等多區停止上班上課，美濃區中午過後也跟進停班課。對於淹水災情頻傳，房市部落客Sway表示，南部地區這次淹很慘，跟都市開發有絕對的關係，更直言當水到處擴散而成為禍害，而炒房者還在爽收鈔票。