# A辦  

高雄市政府昨（18）日於高雄萬豪酒店舉辦高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案首場招商說明會，市府掌握高鐵南延與三鐵共構契機，結合S科技產業廊帶帶動TOD導向開發，置入商辦、住宅、零售等多元機能，總投資規模預估逾60億元，期待百年車站第一環圈蛻變爲成為高雄的國際商業門戶，吸引十多家大型建設公司、不動產建築開發相關公會及社團法人出席，現場反應熱烈。

台中七期集結了台中市政府、台中市議會、全台最賺錢的百貨新光三越中港店、店后台中大遠百，結合高標準的國家歌劇院、五星酒店林立，左擁捷運藍綠線交匯處、右抱國道1號中港交流道；集結中台灣政治與商業的權力中心，以腹地超越北市信義計劃區的規模，七期已經從豪宅聚落轉型成為豪辦聚落。

民眾黨今（1）日質疑檢廉偵辦京華城案，涉洩密給特定媒體帶風向且羅織入罪。北檢指出，媒體報導前未曾向北檢查證，且刑事案件偵查過程浮動，依蒐證資料決定偵查步驟並無違反規定。

為使校園年輕人增進期貨專業知識，瞭解交易風險控管之重要性，期交所自110年起開辦大專院校模擬交易競賽，去(112)年上下半年兩次活動各開放300隊報名，總共逾2千位學生組隊報名參賽，賽況激烈；今(113)年期交所與財經媒體合作全新規劃初複賽兩階段賽制，於4月1日至5月5日受理報名，於5月13日至7月17日展開賽，8月5日至10月16日進行複賽，歡迎大專院校師生踴躍報名參賽。

美國聯準會（FED）在台灣時間15日凌晨宣布再升息2碼，台灣央行也於15日宣布升息半碼（0.125%），央行利率今年已連4升，共升息兩碼半（0.625%），重貼現率來到1.75％，創2015年12月以來的七年新高，大家非常關注利率連升四次後對2023年房市影響如何？房市趨勢專家李同榮針對2023年邁入升息後期，提出台灣房市十大影響走勢分析，其中確認2023Q4將是房市第六循環末升段是否結束關鍵時刻。

郊區建案開價持續往市中心靠攏，使房價行情與區域發展脫鉤，撇除消費者追價造成的價格膨風，哪裡具備晉升都市精華區的條件？

全力推動高雄經濟轉型，高雄市政府積極促進民間參與公共建設，今(17)日林欽榮副市長與新光人壽潘柏錚董事長共同參與「高雄市前金區舊圖書總館市有地開發案」的開工動土典禮，展現市府公私協力的決心與行動力。

擁有32年歷史的西華飯店於2月15日正式熄燈，依據危老重建條例改建為酒店式豪宅，並成為民生東路上的第一豪宅指標。

疫情衍伸出新型態的工作模式，促使企業重新檢視辦公空間的核心需求，為進入職場辦公新時代作足準備。向來以彈性著稱的亞太共享辦公領導品牌JustCo，自2019進駐台灣以來，以靈活的「空間即服務」解決方案，吸引多元規模及領域的企業進駐，短短兩年即躍居台灣總坪數最大的共享辦公空間。看準新竹是驅動台灣高科技產業的核心地域，產業供應鏈的外溢效應加上疫情影響，彈性辦公逐漸成為高科技業新常態，本次JustCo插旗緊鄰竹北高鐵的商辦一級戰區，透過科技賦能辦公場域，助攻護國產業。

據住展雜誌統計，截至今年8月為止，大台北商辦（含廠辦）建案待售總量約1091億元，比去年同期增加近120億元，年增幅約12.3%。住展雜誌研發長何世昌表示，近年因商辦市場看俏，越來越多建商投入商辦開發，雖然大台北地區供給量溫和成長，但水位仍舊偏低。預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前，商辦市場的榮景仍然可期。

去年香港歷經「反送中」事件，今年武漢肺炎疫情爆發，中國人大又強行通過《港區國安法》，讓香港房地產前景籠罩在重重陰霾當中。不僅如此，美國總統川普（DonaldTrump）更在七月宣布簽署《香港自治法》（HongKongAutonomyAct），取消給予香港貿易上的特殊地位。

接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱，近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案，再加上區域內舊商辦都更熱潮，持續帶動此商圈開發與需求熱度。在企業剛性需求仍旺盛的情況下，除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外，鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5％以下，租金售價持續上漲。

信義計劃區A辦持續供不應求，區域內的A辦大樓上漲趨勢明顯，根據實價揭露的租金行情顯示，信義計劃區屋齡超過30年最資深的國貿大樓，今年有連續兩筆的租金紀錄，分別成交每坪租金3360元與3400元，租金逐漸站穩每坪3300元以上。

台北市除了住宅有龐大的換屋需求外，辦公室也面臨換屋潮的趨勢。根據仲量聯行研究部調查，2018年臺北市A級商辦需求創下14年來新高，此高需求量源自企業搬遷潮，並反映出企業總部化與升級辦公空間需求的趨勢。

三月二十一日，中石化舉辦媒體春酒，宣布了京華城要賣的消息，若標售案成真，這將是今年房地產最受注目的一樁買賣。