# 921前的房子  

台北房價高、老屋多，老屋交易數量不斷攀升，使得不少人選擇買老屋，除自用也有都更效益，但台灣處於地震帶，台北又是盆地，一旦發生大地震，老屋恐有安全結構疑慮，你住得地方到底安不安全？本集邀請到結構技師戴雲發和主持人雪寶來詳細解說！

如果想要購買中古屋，屋齡通常是民眾考量的重點問題之一，若是以普遍使用平均年限50年的屋齡來看，購買者大多會扣除實際屋齡進行評估及衡量。近日，便有網友發文表示，自己看上了40年的老公寓，卻礙於屋齡偏高而遲遲猶豫不決，也因此上網發文詢問網友意見。

日前台北市南京西路因為地下污水處理管線老舊漏水，造成地基淘空，道路塌陷導致出現長20公尺、寬15公尺的天坑，隔天又因為河流潮汐作用，導致堆放的沙包被沖走，讓天坑的範圍擴大到數倍之譜，附近的住戶無不膽顫心驚。雖然20年前的工程，用的管線材質還是PVC，不是現在用的材質，但以台灣的都市規劃能力，的確該好好檢視眼下各縣市展開的污水處理管線舖設工程品質了。

2020年以後，因為政府的一連串打房措施，導致房價上漲趨勢放緩，購房者買房的熱情也因此下降，房子的投資屬性大大降低，居住屬性則有所提升。

為了防止2020年之後的房價逐漸走高，政府從2021年開始啓動打炒房措施，只是打著打著，到了中期，竟然演變成嚴苛凶惡的全面打房，在情況愈演愈烈下，打的建商哀鴻遍野、苦不堪言，打房情勢若持續下去，估計全台真的將有半數以上的建商將被迫退場，並留下不少的爛尾樓。

日前花蓮發生大地震，建築物的耐震問題再度引發關注，一名從事建築結構技師的網友指出，這次被震垮的民宅，以及過去因地震倒塌的東星大樓、博士的家、維冠大樓、統帥飯店、雲門翠堤等，都是921地震前蓋的住商混合大樓，且符合兩個條件，建議民眾未來購屋最好避開。

民國88年的921大地震，是國內近百年來造成最多人死傷的地震，隨後營建署重新修訂建築耐震設計法規，因此建物耐震度就成了買房相當重要的考量條件。日前一名網友在PTT表示，最近在台中看了新成屋與預售屋，由於坪數不大，房仲另外推薦一間室內30坪的大三房，距離國一及台74線僅3、5分鐘。但他也透露，該物件缺點除了屋齡超過25年，他也聽說過「台中人不會買921震前蓋的房子」，卻又因為格局很喜歡，且總價約850萬，讓他傷透腦筋。

所謂都市更新按照處理方式，分為重建、整建及維護，而辦理形式則分為自辦與公辦，自辦又分為自建、委建、合建。為避免討論失焦，這裡僅將本文「都更」的指涉範圍，侷限在最常見的「自辦合建」類別。

作者為住商不動產企劃研究室資深經理，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。

新手買房的第1堂課針對新手買房前需要了解的4件事做了觀念溝通，接下來第2堂就要來告訴大家怎麼挑選區位和環境，以及避免掉一些會讓房子轉手性變差的嫌惡設施！

買房是人生大事，不僅要精挑細選格局、地點、樓層、公設、價位等等，房子結構和社區管理好壞也是一大重點，但這些通常無法直接從資料或房子外觀看出細節。房市專家Sway則表示，只要看「停車場」有沒有出現五大現象，就可以看出社區的好壞。

一九九九年九月二十一日凌晨一時四十七分，全臺發生芮氏規模七．三的有感地震，造成建物全倒五萬一千七百一十一間，半倒五萬三千七百六十八間。十九年前的這場大地震，造成嚴重傷亡，也改變許多人一生的命運。

根據內政部的統計資料，104年第三季全國房屋共有8,340,018楝，其中台北市共有885,789棟，30年以上屋齡的542,882棟，40年以上的則有203,899棟，921以後蓋的住宅則只有128,091棟。如果將1999年921地震後蓋的房屋視為結構上比較安全的房子，那麼台北市只有14.55％的房子是屬於結構上相對比較安全的房子。

放眼望去幾乎全是田野荒地、馬路上經過的牛跟雞都比超還多，八O年代的南投縣中寮鄉可說是全台灣最窮的平地鄉鎮之一，對於長年住在城市的人來說，這種「原始生活」肯定不好過。

內政部長葉俊榮今（13）日對低薪和高房價導致年輕人買不起房的問題表示，應改變觀念，年輕人選擇買房可能要揹一輩子房貸，而選擇租房子也可以過得很有尊嚴。

就像人年紀大了一樣，經過多年摧殘，有些房屋老當益壯，有些體質不好的老房則奄奄一息。老屋健檢是維護人民安全的措施，只是如何解決費用的疑慮、做到盡善，還有待討論。

南台強震對台南造成的災害，喚起民眾防災意識的思維，台北市議員阮昭雄23日舉辦「首都圈防災座談會」，邀請台北市副市長林欽榮與談。林欽榮表示，北市將提出「北市防災精進方案」共6大方案，其中第4點的老屋健檢補強，市府將針對1997年《建築法》尚未通過前的約10萬戶老舊房屋進行健檢，3階段的健檢中，首先會在第一階段挑出最危急的7500戶優先處理，經費則是動用6000萬的第2預備金，目前尚無具體時程表，這幾天就會把方案送交市長室。

媒體近日報導「李鴻源、柯文哲相約碰面，引發國民黨高層關切，竊聽電話疑雲」，讓李鴻源卸任內政部長後，人氣熱度不減，再度成為媒體追逐的焦點。