# 7成房貸  

中央銀行去年12月維持利率不變，也沒有進一步祭出第八波選擇性信用管制措施，外界認為「金龍風暴」暫時落幕，但有央行理事示警，融資租賃公司及農會信用部恐將成為打炒房的破口，未來如有必要，央行仍將調整管制措施。

前些日子，央行突如其來的第七波信用管制措施，把整個房地產市場打的頭破血流、哀鴻遍野，瞬間扭轉了整個市場的氛圍，造成房急涷，也印證了一句話，「不要和政府對幹，政府永遠有千百招，必要時，絕對足以致你於死地。」

2024年大選的前半年，新青安政策「繃」出爐，其相對優渥的購屋條件，引來人民的一片大聲喝采，除了一般的潛在購屋族大舉進軍房市之外，同時也吸引了一些在學青年及退休老者加入房地產交易的行列，房市交投活絡，價量齊揚，只是一年後，也就是2024年8月，青年對新青安專案的拍手叫好聲已逐漸銷聲匿跡，代之而起的則是悔不當初的嘆息連連，雖政策專案實施至2026年7月31日才會結束，但新青安所帶來的房市買氣已然滑落，光環亦已逐漸式微，短短一年之間便見證了「錯誤的政策比貪污更可怕」的事實，同時也見證了因新青安專案而倉促進入房市之購屋者的美麗與哀愁。

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

沒有最惡劣、只有更惡劣，行政院長卓榮泰說「沒有限貸令」、且說要找央行來開會談限貸令，就是這句話的寫照。卓榮泰赤裸裸的把手伸進央行、干預央行金融管理與監理，是數十年來多任行政院長中，絕無僅有的案例，而且此作法頗有「跪建商」之姿。

近期中國房地產領域的刺激政策，在快速醞釀後，突然爆發——

近期中國房地產領域的刺激政策，在快速醞釀後，突然下猛藥。不到一個月內，中國發行1萬億元特別國債，多個二線城市取消實施七、八年的限購政策，甚至北京也放鬆了實施13年的部分限制，更為杭州臨安區宣布政府直接開始下場購買存量房......

2024年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？未來租金勢必上漲的原因是什麼？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

買房熱潮持續延燒！傳統上，買房需自付3成頭期款，不過，近日就有一名買房小白分享自己高達9成的房貸方案，立即引起網友熱議，不少人更是直呼:「貸9成，超猛！」、「真的是富貴險中求！」

台中市人口持續穩定成長，位居全台人口第二大城市，房市表現持續亮眼，其中北屯區、太平區因年輕人口移入漸增，視為各大建商插旗之關鍵區域。因74快速道路環狀交通、五大商圈發展成熟以及中國醫BOT案動工等良好生活機能，加上新青安2.0的推動加持下，位處太平新光特區櫻花建設(2539)之建案，在早鳥初期，就以預約制的方式接應購屋族的洽訪，除了鞏固服務品質，也規劃提供首波優惠方案，讓購屋族提前布局安心成家。 台中市太平區依實價登錄資訊顯示，低於鄰近東區及北屯區2～3成房價，再加上當地具備成熟商圈、74號快速道路以及台鐵高架化等利多加持下，躍升成為購屋族首選之區。 敦璟開發資深房仲謝兒政指出，台中市太平區近年發展速度之快，尤以新光重劃區最為驚人。74號環狀快速道路通車、太平國民暨兒童運動中心、中國醫BOT百億醫療園區等大型建設接續到位，生活機能與鄰近的北屯機捷特區、東區相比毫不遜色，以性價比而言太平新光重劃區可說是具備競爭力，購屋門檻也較輕鬆。 其中，台中知名建商品牌櫻花建設(2539)以櫻花昕光之櫻建案入駐新光特區，與中國醫投資興建達157億之台中市立綜合醫院重磅建設為鄰，預計2025年底營運，吸引醫護人才回流、創造就業機會，提前進場布局購屋規劃。建案以3217坪基地點亮太平，全案規劃1-4房約20-55坪之產品，櫻花昕光之櫻規劃7棟459戶、615車位；為了打造符合環保節能需求之友善社區及因應綠能科技浪潮與電動車趨勢發展，規劃地下室車位全平面式，且每車位完成充電的配線，快速實現有駕駛電動車的住戶未來建置充電設備需求的便利性。 除了關鍵的74快速道路之外，捷運紅線精武站及太原站、新高雙語國小、樹德與樹孝商圈、中山商圈、馬卡龍公園、祥順運動公園、新福公園等，交通、綠地、學區、市場等各項生活機能均極為便利，是具備生活、教育、醫療資源的住宅選項；在區域中相似環境資源，櫻花昕光之櫻將是新光特區首購族首選席。 8月起新青安貸款2.0方案上路以來，由於利率較為優惠，貸款金額也從800萬調升至1000萬較之前擴大，激勵有購屋需求民眾進場買房，新青安貸款上路、交屋潮及年底購屋潮三大因素加持，10月五大銀行新承作房貸創22個月新高。

國民黨總統候選人侯友宜上周提出青年購屋政見，規劃提供給40歲以下青年購屋貸款免付頭期款，貸款額度最高新台幣1500萬元，利息補貼5年，讓年輕人買得起房。不過事實上2018年時任內政部長徐國勇就曾拋出購屋只需1成自備款，國民黨副總統候選人趙少康當時在《少康戰情室》中怒批，此舉只是給年輕人暫時的甜頭，未來會產生很大的泡沫。

房市問題是民生問題，是國安問題，也是大選前才會繃出來的問題。

人生到了40歲，距離退休年齡剩下不到30年，你規劃好如何存下更多退休金了嗎？你也會擔心自己「退得太早、存得太少、花得太快、活得太久」嗎？財經專家林奇芬認為，就算到了40歲才開始存退休金都不嫌晚，重點是投入多少資金，以及掌握股票與債券的投資比例，做好資產分配。

房貸族利率已突破2%大關，租屋市場也調漲在即，租屋族負擔將會更重。國民黨團於(27)召開「房貸利率2起跳，溫暖內閣救救集體崩潰的小資族」記者會，痛斥蔡政府拿不出辦法來，解決房貸族、租屋族的利息負擔，年輕人買房已經是不可能的事，難道蔡政府要等民怨沸騰之後，才願意面對嗎？

昨天（2月6日）亞特蘭大聯儲銀行總裁波斯提克（RaphaelBostic）表示，他基本上預期還會再升息兩次使終點利率達到5.1%，這與去年12月的預測一致，但是如果經濟數據持續強於預期，他可能支持在此基礎上再升息1碼，甚至不排除2碼，使終端利率超過5.6%！

建商推成屋案，多半會挑幾間做裝潢供賞屋用，此即坊間所稱之實品屋。大部分民眾認為實品屋房價相對便宜，因為已供人參觀，其裝潢、家具都已折舊，但實務上真的是這樣嗎？

如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。

「九合一選舉」民進黨大敗後，蔡英文總統上周召開「財經高層會議」，指示推動平抑房價政策，讓《平均地權條例》預售屋實價登錄修法，在本屆立院會期處理的機率大幅提升。加上央行本週理監事會議，將再討論升息措施，「打炒房聯盟」近日在國發會公共政策網路參與平台，提出了「真」房市三箭連署提案，包括「央行升息幅度擴大為1碼以上」、「禁止餘屋貸款」等，希望讓台灣失控的房價，能夠真正獲得抑制。

中國房市崩跌已影響到投資人對不動產市場的信心，這項長期支持中國經濟發展的產業，前景勢必蒙上陰影。而且因土地開發造成的金融亂象，勢必延燒到中國銀行業，值得台灣金融業、監理主管單位關注。

隨著房價的飆升，政府一連串的打房策略，其中房屋貸款的成數、利率及寬限期成了購屋者買房的瓶頸，一定要小心處理，以免發生購屋違約風險。