# 2024台北房價  

桃園機場捷運沿線房市持續升溫！根據最新實價登錄數據，2024年機捷各站800公尺內的中古住宅交易熱度大幅攀升。其中，中壢的老街溪站以351戶成交量奪下冠軍，緊接著是青埔重劃區的體育園區站（252戶）和高鐵桃園站（238戶），成為機場捷運交易最火熱的前三大站體。

財政部2月19日宣布新打炒房政策，針對房地合一稅上路前取得的舊制房屋調高稅負，引發市場關注。這次改革涵蓋調高設算所得額標準、調高豪宅獲利率，並將低總價、高單價的「小豪宅」納入範圍。財政部賦稅署指出，高單價房屋的獲利率通常較高，因此新增將每坪單價納入適用高價房屋標準的門檻，預計影響至少4000件交易，引發市場高度關注。

據聯合徵信中心資料指出，新北市在2024年前3季年收入超過200萬的房貸族申貸件數大幅成長58%，從5年前的2989件增加至4729件，顯示高收入族群對新北房地產市場的興趣日益高漲，其中板橋區奪下購屋熱區冠軍，新莊與林口緊隨其後，而土城首次擠入前10大購屋熱區，反映新北多區房市熱絡的情景。

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰近日公布，將在台北市中山區展開大規模都更計畫，範圍涵蓋新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，共計40多個街廓、11萬坪土地，總投資金額高達新台幣2200億元，預估總銷金額達1.4兆元。都更案將分為6階段，關於進度、耗時多久、房價走勢一次看。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過，根據六大都會區昨（1）日公佈今（2024）年10月的「建物買賣移轉棟數」，只見六都交易量合計為19643棟，月減12.8%，也有專家指出，成交量萎縮並不意外，「意外的是量縮幅度比預期來得少」，同時認為11月的數據公佈後，交易量應該會更準，而11月成交量應會持續衰退。 

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過也有民眾認為並非各地都是如此，一名網友就發現有知名建商的捷運三重站共構宅開賣後，每坪起跳就要100萬元，為此也驚呼：「新北即將迎來一環全面有破百實登的時代！」

近年都更危老量能倍增，至今已達4,000餘件，為房市當紅炸子雞，然因開價常居區域新高，致使多數民眾產生相對剝奪感，咬定政府與建商都是炒房幫兇。然而事實真是如此？高房價背後暗藏懸念……

中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施。馨傳不動產智庫執行長、房產專家何世昌日前分享，位於台北市內湖區東湖國中周邊的新案成交單價落在每坪70萬元至80萬元，但附近卻有一處社區成交單價僅約30萬元至40萬元，遠低周遭行情，原因竟與公設比「灌得太兇」有關。住展雜誌發言人陳炳辰分析，北台灣10大迷你建案中，就有6筆在台北市，綜觀歷年百坪以下建案，台北市也占超過一半，來到50.1％，代表首都開發飽和、大型素地稀缺，小基地可通過危老方式整合、成本低，市場接受度也不錯，「只要地段佳，建商對小基地也有高度興趣。」

台北市為台灣政經中心，房市表現受到關注。永慶房產集團比較近3年台北市預售屋成交件數和總銷金額，近1年交易件數與總銷金額皆創新高，預售均價已突破新台幣120萬元。

台北市為台灣政經中心，房市表現受到關注。永慶房產集團比較近3年台北市預售屋成交件數和總銷金額，近1年交易件數與總銷金額皆創新高，預售均價已突破新台幣120萬元。

台北市地政局7月30日公布最新4月實價登錄資訊顯示，全市住宅價格指數逆勢上揚，來到126.60，較前期上升1.64％；標準住宅總價平均每戶2006萬元；標準住宅單價每坪63.87萬元，皆創史上新高。日前擁有550萬存款、月薪合計13萬元的一對夫妻，積極在雙北地區看房，卻越看越覺得心酸，每當碰到不錯的兩房，開價至少3000萬元以上；若有1500萬元至2000萬元的物件，又馬上被賣掉，「到底是哪裡人每天手上捧著這麼多現金，可以直接訂房？」

台北市的房價持續攀升，許多市中心的小宅總價已接近3000萬元，讓不少人望而卻步。近日，一名網友在PTT上發文表示，與其花大筆錢買套房，不如拿去住1晚2500元的飯店（商務旅館），貼文曝光後，引發網友熱烈討論，此外，馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾分享2大原因，建議有能力的民眾還是選擇買房才能保障晚年生活。

這幾年因為科技產業擴廠、地方創生翻轉鄉鎮風貌等，島內移居蔚為潮流，怎麼樣的縣市最吸引人呢？《網路溫度計DailyView》盤點前十大熱門移居縣市。

近年來房價節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。洲子洋重劃區受惠五泰輕軌利多房價不斷攀升，日前突破6字頭，令房產專家大感震驚，結果前兩日發現，土城也迎來7字頭，令他驚呼「那板橋、三重、中和永、新店要賣多少啊。想都不敢想了」。

儘管中韓房價暴跌、政府打炒房，台灣房價依舊居高不下，房產達人何世昌表示，預售屋市場買氣火熱的其中一個原因，與中古屋價格貴到嚇死人有關。他也舉例，身邊有幾位朋友花一年半看中古屋，最後氣到去買預售屋。

台灣少子化問題越來越嚴重，房價卻不跌反增，根據最新信義房價指數顯示，第一季全台房價指數季增3.56%、年增10.48%，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌發文表示，其實如果「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」，房價短時間內就會下跌兩成，至少維持2～3年。

都更在各國早已行之有年，但再怎麼立意良善的法令，到了台灣，似乎總是水土不服，執行起來不僅荒腔走板，還變味走調。

近月來股市在AI與半導體帶動下衝破2萬點大關，而近期兩檔新募集的ETF申購金額爆表、吸金上千億元，中央銀行總裁楊金龍14日首度示警，呼籲投資人要小心「羊群效應」防範風險。

台北車站是台北市的交通重心，附近生活機能發達，更有許多商家與百貨公司進駐，而近期則有網友發現，台北車站交通方便，但房價卻不及大安森林公園、仁愛路、敦化南北路、大直等地區，因而好奇向網友發問，為何台北車站反而不是房價最高的區域？

15年前，無論房地產投資或置產，強調的就是「地段、地段、地段」，只要投入所謂俗稱的蛋黃區，就是投資置產不敗的定律。15年後的今天，發現全台房市中南部都會平均漲幅超過65%，超過雙北市，而各都會的潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。