# 高鐵特區  

近年來，台南科技產業發展迅速，形成「南科+沙崙」雙引擎驅動模式。然而，隨著南科土地幾近飽和，房價高漲，市場目光逐漸轉向潛力無限的沙崙高鐵特區。這片熱土不僅具備高鐵、國道、台鐵串聯全台的黃金交通優勢，更受惠於政府積極推動智慧綠能產業，吸引企業與人才進駐，未來發展潛力無可限量。

高鐵台中站旅運量每月進出人次突破百萬，躍升為全線第二大站，帶動當地重大建設與投資。立法院副院長江啟臣於4月24日與立委、市議員等一行考察台中交通建設，關切高鐵台中站特區整體路網規劃與未來發展需求。市府交通局長葉昭甫表示，為紓解車流，研議台74線匝道拓寬、國道交流道闢建匝道等聯外改善計畫，希望獲得中央支持並挹注資源。對此，江副院長允諾將為高鐵特區爭取盡速改善周邊交通，提升整體運輸效能。

全台灣擁有三鐵共構優勢的站點只有5座，北台灣擁有南港、臺北車站、板橋，中台灣部分僅高鐵台中站，南台灣則是高鐵左營站，其中，台中位於北台灣與南台灣的中心點，三鐵共構與區段的價值性，對企業來說相當具備戰略地位。

福裕事業（4513）攜手清景麟集團，於台南高鐵特區最美綠景之地，隆重推出全新住宅大樓案「坐忘林」；福裕事業副董事長董上裕展示造型獨特的玻璃屋「坐忘林幾何館」，令人驚豔。此次活動以「開箱全台高鐵特區最美藝術建築」為主題，吸引民眾的熱烈參與，並獲得廣泛回響。

成立於民國56年已經近一甲子的績優上市建商「太平洋建設」，2024年布局宜蘭縣政及未來宜蘭高鐵雙特區，推出「太平洋至臻」，還未正式公開銷售便受到當地購屋消費者的關注及青睞，不到三個月就已接近完銷，目前已經開始動工。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，然而不少民眾從「蛋黃區」看到「蛋白區」，都因驚人房價而買不下手，如今更前進至「蛋殼區」。不過，過去被封為「蛋殼區」的高雄大樹區房價親民，近期房市買氣熱絡，更有建商開始推出低單價、低總價、低公設的新建案，只要2字頭的金額就能入手，吸引不少首購族。

受惠新青安政策，全台房市交易不斷升溫，其中，南部在台積電等科技大廠加碼設廠的利多效應下，更是遍地開花、房市如同炎炎夏日熱翻天。特別是全球AI浪潮趨勢銳不可擋，建商業者順勢主打AI新建案，上市品牌建商達麗建設（6177）看準科技前景，於台南高鐵站前推出地標新案「達麗世界仁」，不僅是區域話題新案，更是受到電子科技新貴青睞。

房子越新越貴！台灣房屋集團趨勢中心統計近2年第一季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，今年第一季台北市的預售屋均價119.3萬元，和新成屋的98.8萬元價差達20.5萬元最多，不過令人意外的是，新竹縣的預售屋均價略為下滑，預售屋每坪均價比新成屋略減少0.8萬元。

「晶悅國際」深耕台南高鐵特區，繼2023年「晶悅首發」之後，2024年再精工打造5600坪基地的「晶悅合一」建案，引進台南晶英雲端管家及SGS建築履歷，以「2-3房尖端進化、豪宅配備全能造鎮」定位；今（31）日晶悅國際與台南晶英酒店、台灣SGS三方簽約，引進雲端管家及SGS建築履歷並於6月1日正式公開銷售。

近年在新左營生活圈的高度發展下，區域間形成明顯的對比。位在早期左營發展區左營大路的老店「貓王宵夜清粥」於近期宣布停止營業，該店老闆透露，歇業並非是因為租金問題，而是自己想退休歇業，更指出過去他們每天只需靠賣出50碗清粥就能繳交租金。

前內政部長李鴻源日前表示，台灣的國土規劃，如果選擇遷都、把行政院、立法院往中部遷，讓300萬人口離開台北，問題就基本解決，引發網路熱議。

全臺六都皆有高鐵建設，帶動軌道經濟學不容小覷，而六都外的竹北更因科技園區及高鐵特區的效應，已有預售案突破8字頭，直逼新北房價。其中六都10月的移轉棟數為2.1萬棟，是今年以來連4個月年增率轉正成長；台南移轉數月增率38.1%，年增率達66.8%最出色，因有沙崙智慧綠能科學城的就業人口，加上南臺灣首座三井OUTLET商場進駐，使周邊商圈迅速發展，高鐵特區周邊新建案坐三望四。

近年樂活、慢活、健康生活成為住宅選購的評估趨勢，加上超高齡化社會即將到來，青年成家之際考量如何照顧長輩、育兒需求，鄰近的醫療多元資源、與長照、健康整合服務同樣被民眾列為關鍵條件；嘉義高鐵特區醫療資源、長照資源豐沛，若比照林口長庚與周邊區域發展模式，即有可能帶動嘉義高鐵一帶住宅需求增加，對此，清景麟建築團隊看好嘉義房市發展，繼「高鐵國際城」後推出「高鐵科技城」，致力打造嘉義最宜居的舒適住宅。

南台灣唯一的三鐵共構高鐵左營站，特區匯集科技產業、生態廊道、百貨商圈、交通樞紐，將成為高雄房市追逐的熱點。其中，備受期待的指標建案「仁發和」，今（17）日由仁發建築特助王世蓉、建築規劃部經理張浩然、弘憲聯合建築師事務所建築師羅仲廷、及名宸廣告總經理張志哲等，召開大樓住宅公開說明會。

由於國際貿易趨勢及政府積極推動台商返台政策，在推拉效應下台灣出現新一波資金潮。其中，最受矚目的話題即是企業商辦據點，台中七期新市政中心不僅是住宅燙金區更是商辦匯集之處，也間接帶動商辦租售需求的攀升趨勢。 而中台灣百貨消費實力不容小覷，七期百貨區業績坐穩全台之冠，百貨雙雄-新光三越與大遠百年初公佈2022年業績表現，分別達到245億元與203億元（含稅）的歷年佳績。永慶資深房仲謝兒政指出，台中商辦市場成長動能持續成長，圍繞商場商辦的共伴效應，七期鄰近百貨業是最受矚目的指標區域，根據實價登錄統計，過去5年七期辦公大樓，平均成交價從每坪30萬元，飆漲至每坪60萬元，而價金著實影響商辦選址之重點，鄰近區域的商辦熱點也呼應而出。 但隨著各重劃區接連規劃融入百貨商場建置，牽引經濟效應為指標，例如14期「漢神洲際購物中心」、坐擁數十萬坪的「高鐵娛樂購物城」國際商場皆是下一棒指標性區域。

台中房市第四季百億大案傾巢而出，根據591房屋最新統計，928檔期六都共有284個預售案登場，而台中就占了65個，居六都之冠。台中百億大案基地，大都集中在北屯、西屯、烏日等三個行政區，基地面積皆超過4,000坪，建商紛紛強調規劃私家大花園，力拼公共建設、商場建置鄰近選址優勢。

上市品牌達麗建設與北部豪宅建商白天鵝建設，攜手打造台中高鐵地王級新案，由澳洲PTW國際團隊、景觀大師王勝正操刀設計，新穎設計將國際化引入高鐵特區，且鄰近國際規模「高鐵娛樂購物城」，坐擁首座國際設計住宅案，國際生活圈近在咫尺。 台中高鐵站大台中樞紐門面，西半部交通核心集結高鐵、台鐵、捷運、國道1號、國道3號、74快速道路，蘊含強大交通動能，車行約30分鐘進機場，4小時飛抵亞洲重要城市，以新高鐵特區為起點，極速改寫地段價值。 永慶資深房仲謝兒政指出，高鐵特區面積達273公頃，中山路以北是較靠近高鐵站的「核心商業區」，大多數的重大建設，例如百億商場開發案、國泰物流共和國、會展中心都位在此區，基本上地段區域的發展，也足以撼動整個烏日區的房價走勢。

邁入第17年全國規模最大、最專業的農業盛會—雲林國際農業機械暨資材展，將於9月23日至25日在雲林縣虎尾高鐵特區盛大開展，今(6)日於2023桃園客家世界博覽會天光舞台舉辦宣傳記者會，邀請全台農民朋友、農業組織團體及各界人士蒞臨共襄盛舉。

上櫃電機股磨床大廠福裕(4513)投資位於台南市歸仁區武東段基地今(18)日舉行動土典禮，台南市市長黃偉蒞臨現場。此案位於高速鐵路台南車站特定區，擁有沙崙智慧綠能科學城、三井OUTLET及大臺南會展中心等重大建設，未來極具發展性，同時也是目前區域推案中唯一擁有80米林蔭大道綠海視野並與萬坪公園為鄰的住宅大樓。

正規雙語教育機構帶來的群聚效應，始終是影響區域發展的重要題材，在台南高鐵特區內的全雙語學校2025年即將招生，成為此區域隱藏的巨大彩蛋。