# 首購宅  

央行符合預期利率不變，但續升準1碼，而祭出第七波選擇性信用管制，專家稱為「全球最嚴限貸令」，將對房市有所影響。房產專家何世昌指出，央行第七波選擇性信用管制，之所以被說是全球最嚴格，因原本最嚴格的中國、韓國都已鬆綁，現為台灣最嚴，第二戶5成、第三戶3成。而目前第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成。

位在新生北路二段149巷內的「凱林旅店」，去年12月易主，新買家「富晟科技」以1億8990萬元，一口氣買下凱林旅店及鄰房共兩棟透天厝，總計土地共85.91坪，換算這次購入的土地單價約221萬元，土地使用分區為住宅區，目前旅店暫停營業中，不過建物屋齡高達54年，且新買家的公司營業登記涵蓋不動產營業開發，不排除新買家打算再整合相鄰住宅，申請危老改建，打造首購住宅新案。連同本筆交易，總計2021年雙北市已出現5筆包棟旅宿交易，總金額達38.8億元。

「一坪雖才10幾萬，但誰想去住海邊？冷吱吱…」10年前在淡海新市鎮案場常見的對話，近年在台中港邊重演，同是「重劃先行、而後建設到位」的地方，如今淡海房價「坐2望3」，台中港區也正在走相同的軌跡。長年在北部經營的益翔建設，相中台中港區同樣的潛力，入手港區多筆土地，首發新案「益翔有樂仕」以家的思維概念，採用溫馨、貼心配備，讓首購族能「花最少、用最好」，至今已熱銷5成。

中南部無疑是今年房市的熱門區域，但意外的是，相較於北部329檔期爆大量，根據高雄市調協會統計，高雄今年新推案量僅463.5億元，總銷金額較過往大減37.1%，終結連續7年成長紀錄，甚至總戶數及總銷金額都回到2018年，也就是3年前規模。

興富發（2542）日前舉行法說會，會中指出，集團目前主力開發首購宅，且購地重點區域鎖定人口成長的新興重劃區，譬如北台灣會將重心放在桃園市的青埔、中路特區。目前銷售中建案，幾乎已去化9成，明年興富發將在全台推出8大案，規劃為2至3房的首購產品，總銷達662億元，年增26%，估計未來4至5年總銷金額將達2300多億元。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年4月總分為31.0分，較3月份（30.7分）增加0.3分，雖然該分數已連續兩個月上揚，惟對應燈號仍為藍燈，已連續五個月亮出藍燈。

隨美中貿易戰升溫，台灣大型科技廠產線自中國遷回台灣，桃園工業產值超過3兆元，擁有桃園國際機場、高鐵、機場捷運等交通便捷優勢下，又擁有航空城、亞洲矽谷發展規劃，去年不少台商持續在桃園投資自用工業廠房及土地，尤以電子業為重，如廣達電腦投資42.8億元購入桃園「華亞科技園區」1.1萬坪土地，加上A7產專區「樂善科技園區」未來將有禾聯碩廠辦進駐，並有中華郵政耗資200億元打造大型物流園區，雙科技園區加持，加上周邊林口媒體文創園區、林口長庚醫療園區，這股台商回流潮，持續推升人口紅利遷入，以及高達上萬個就業機會，可望帶動區域升級，推升科技園區周邊住宅需求、房價支撐力強。