# 頭前重劃區  

三發地產以新莊副都心的都市規劃視野與國際社會永續發展的目標，攜手臺中七期頂級商辦「中雍大廈」的建築師張德昌與屢獲國際大獎的景觀設計師吳書原，催生一座與世界產業發展方向契合的城市地標。25日三發地產融合自然、人文、音樂的品牌初心，在基地舉辦新莊ESG商辦大樓開工典禮，現場冠蓋雲集，貴賓絡繹不絕。

新北市長侯友宜今(11)日至新莊區公所與84里長座談，侯友宜表示，新莊是新北市的第二大行政區，並與台北桃園界接，是大台北發展的中心點，目前有多條捷運路網正在興建中，將與台北市緊密連結，而未來隨著塭仔圳開發的完成，逐步完善公園綠地、社福中心、大學城、醫療等規劃，並與周邊的五股、泰山共同發展，新莊將脫胎換骨。

向來以微型工廠為地方特色的新莊，隨著市地重劃、重大建設、百貨完工，有了大型企業總部進駐，城市面貌逐漸汰舊換新，近期最熱門話題莫過於新北知識產業園區，吸引知名傳產、金融、新創企業總部落腳，即將邁向繁景，再加上雙捷運開通，一站進北市、一線通國門的便利交通，不只有望複製台北，更有機會超越信義計畫區，後市可期。

受惠推案量遞延，今年928檔期全台推案量拚7,000~8000億元，創下歷史爆量！由科達建築在上新莊塭仔圳重劃區推出的「新莊科達花園」，總銷30億元，主打「大直豪宅空降新莊」，開賣來已售近7成，今(9/16)攜手日商「日本國土開發」舉辦開工動土大典，由科達建築董事長賴建程、海悅國際開發總經理林輔政、日商日本國土開發台灣支店長大倉直己、呂建勳建築師等領軍建商、代銷、工務與營造團隊等超過百人出席典禮，當日也吸引不少政商、上市櫃企業大老前來站台，包括上市櫃協會理事長暨友嘉集團總裁朱志洋、證券商公會名譽理事長賀鳴珩、工商建研會理事長暨金橋科技董事長林麥升、合作金庫票券董事長郭昭良、新光鋼董事長粟明德、新北市開發商公會榮譽理事長劉炳煌、中國開發暨中國建經董事長鄭重、台中銀副總董益源、新莊區長林耀長、新莊分局長林溫柔等人皆出席道賀，現場政商名流雲集，也顯見七年級新莊建商賴建程政商人脈充沛！

新北市擁有超過400萬的人口，不僅交通便利，工作機會也多，因而帶動區域內的重劃區房市需求。根據新北市地政局公布最新住宅價格指數，以今年3月來看，除了樹林、三峽、鶯歌年漲13％最多，主要行政區如板橋、土城、新莊、新店、淡水，年漲幅皆逾7％。

剛性需求買盤支撐房市！今年329檔期以新北市達總銷1200億元奪六都之冠，光新莊區就有近400億元案量，除了舊市區指標大案，副都心、塭仔圳重劃區挹注量能大！由科達建築在上新莊港泰重劃區推出的「新莊科達花園」，3/27正式公開，開價5字頭，主打「大直豪宅空降新莊」，強吸新莊在地客與周邊區域客，開案4週已售逾4成！科達建築今(4/29)也宣布攜手日商「日本國土開發」一同舉辦「台日雙強．跨國合作」營造簽約儀式記者會，強強聯手打造純正日系精工宅，預計2025~2026年間完工。

新北市議員參選人呂家愷，於今(24)日邀請近期同樣宣布參選的三位年輕參選人來到於鶯歌區傑作陶藝，共同製作新北市民同心圓瓷盤互相勉勵，並提出四大期許，「監督市政連線不中斷」、「努力做事全日上線」、「服務市民連線更有力」、「跨區服務  全面上場」，希望未來能利用彼此豐富的市政歷練，結合各自的專業，共同監督市政、為地方發聲，傑作陶藝許元國董事長，也在活動中為四位年輕參選人加油鼓勵。

前副發言人戴湘儀、呂家愷與前市長室秘書吳訓孝，今(15)日共同於新北市政府北大門口召開記者會，宣布將投入2022年新北市議員選舉，並即刻啟動競選辦公室，開始為爭取國民黨提名展開競選活動。

買房第一步驟就是選擇區域，視購屋者的需求而有所不同。一位民眾在PTT發文，新莊雖然不是在新北第一環上，但交通十分方便，與板橋、三重相連，過橋就能享用兩區的資源、到台北。此外，新莊有ikea、好市多等大型百貨商場，機能方便，「想問大家覺得二環的新莊，算新北蛋黃區嗎？」

新北市塭仔圳計劃啟動，加上政府的溪北新都心規劃，未來將結合五股的新北產業園區與新莊知識產業園區，打造成為「新五科技城」，帶動新五泰區域發展緊密結合，房市快速起飛。隨著新莊房價站上6字頭，泰山5字頭、五股4字頭的時代也即將來臨。

不少民眾無法負擔台北市高昂的房價，進而將買房目光轉向鄰近的新北市，其中「新莊」的討論度數一數二，不僅是雙北人口第二高的區域，更是新北市移居人口之冠，那麼新莊究竟在夯什麼？

後疫情剛性買盤支撐房市，新北市各大重劃區買氣旺！由海悅國際(2348)、科達機構投資的「海研建築」推出第二發預售新案「海研A3光點」10/2正式公開，因位A3機捷、環狀線新北產業園區站的雙捷交匯點，主打「北車下一站、房價5字頭」，親民總價狂吸雙北首購、首換、小資通勤族、白領置產等客層，每週來人量將近百組，短短8週住宅產品已售6成，顯見房市自住需求強勁！海研建築今(12/7)也宣布與日商「台灣松下營造」合作，舉辦「台日友好．跨國手合作」營造簽約儀式記者會，雙強聯手打造日系精品宅，並將在12/16舉辦開工動土典禮，預計2024~2025年間完工。

新北市地政局近日公布最新一期住宅價格指數，據統計，今（2021）年4月至6月，新北市的大樓與公寓指數均較上季微幅上漲，新成屋指數更創下統計以來新高；整體開發區部分，北大特區、淡海與林口新市鎮及副都心、頭前重劃區等新興開發區域，住宅價格指數全面上漲。

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台北市房價居高不下，越來越多首購族買房的第一優先選擇都轉向了新北市，但是新北市範圍這麼大，大家又該怎麼做選擇呢？今天就讓我們針對首購族的購屋條件，提出兩個位於新北並且適合首購族優先考慮的區域讓大家參考，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。

「國鉅富」主打2房．1站台北市．898萬起，用如此貼心的「總價帶」，讓購置新房不是夢。「國鉅富」規劃為1棟地上15層、地下4層建築，共有147戶住家、8戶店面，格局坪數規劃二房18～19坪、三房26～30坪、2+1房21～22坪，室內高坪效讓小宅得以擁有完整的居住品質。標準二房符合頂客族一主臥一工作室或更衣室、休閒視需求，也能滿足三口之家，而僅需898萬起；正三房則是皆含2衛浴並且無暗房，適合首換族。

日前有網友在PTT《home-sale》發文表示，分別在新北板橋及新莊的頭前重劃區看到自己喜歡的房子，不過身為首購族的他不知道怎麼抉擇才是最好的，於是PO上來詢問意見，看完兩間房的條件後，沒想到多數網友們建議選「板橋」。原PO指出，板橋的房子是位在中山路巷弄裡，屋齡45年、坪數21坪、總價約850萬的老公寓，生活機能便利，但是有地板不平、壁癌等屋況問題；新莊的房子則是在頭前重劃區內，室內坪數17坪、加上車位總價約1460萬的預售屋，擁新房的優點、交通也便利，不過房價對於小資族而言有點吃緊。

新北市政府於2010將新莊副都心所有公共區域外的商業區與住宅區土地全數脫標，交由民間建商與私人企業開始投資建設，被視為副都心開始發展的里程碑，歷經十餘年的建築發展，大大改變了整體城市風貌，思源路以東的頭前重劃區，蒙受其外溢發展效應，共榮計畫的打造了不同凡響的新時代莊園。

台北捷運自1996年3月開始營運至今將邁入第26年，隨著捷運路網的越加綿密完善，現已成為大台北地區民眾通勤、生活上不可或缺的交通工具，加上捷運周邊通常生活機能完備，因此「逐捷運而居」已成為民眾購屋時的首要考量。

房仲業者統計，雙北捷運周邊房屋交易排行榜出爐，分別由北市中山國小站與新北幸福站拿下第一，主要因房價相對親民，且生活機能完備。若以捷運線來看，中和新蘆線共有4站入榜。