# 預售屋禁止轉售  

有朋友問：「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不是踢假球？」我知道不少人始終認為政府打房打假的，但我們從過去到現在都跟你說「政府是打真的」，不要認為房價沒有如你的預期跌20％、30％，就說是政府假打房。

央行為抑制房市過熱，祭出第7波房市管制措施，其中包括名下有房者再購屋不得有寬限期，引發市場熱烈討論，這波打擊不只影響到仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及，中古屋、新建案全都中槍，房價將預期性的下跌？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，房市未來走勢得看這3面向，而自央行宣布第七波選擇性信用管制後，這2類房屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現，恐怕不是民眾不想逃，而是逃不了。

中韓房價暴跌，為何台灣依舊居高不下？馨傳不動產智庫執行長何世昌於臉書發文表示，其實和政府的2大政策有關，簡單來說，「房地合一2.0鎖住」二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖籌預售屋籌碼，讓台灣房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。

台灣少子化問題越來越嚴重，房價卻不跌反增，根據最新信義房價指數顯示，第一季全台房價指數季增3.56%、年增10.48%，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌發文表示，其實如果「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」，房價短時間內就會下跌兩成，至少維持2～3年。

《平均地權條例》修法三讀，不過，台灣民眾黨今（14）日在臉書痛批，民進黨不演了，說好的「打炒房重拳」又再騙，《平均地權條例》明定預售屋禁止轉售，政府卻用「不溯及既往」5個字開巧門，放水護航投資客炒作，「民進黨到底要騙幾次？」

為遏止近年房地產炒作亂象，立院10日剛三讀通過《平均地權條例》修法，時力立委邱顯智、王婉諭13日在立院表示，原本各界普遍期待修法通過後，可以規範預售屋轉售炒作，及私法人購買住宅等現象，但不到2天，內政部代理部長花敬群扛不住壓力，昨天花稱，針對換約限制，打算透過子法做解套方案。花指，針對預售屋轉售，將用子法處理日出條款，對在政策公布之前購買的預售屋，都可以不售轉售限制。

平均地權條例三讀通過後，內政部代理部長花敬群12日說，子法會在3、4個月內完成，上半年就可順利施行；且將有日出條款，待子法完成、行政院公告施行日起所簽的預售合約，才禁止換約。

內政部祭出打炒房五重拳，《平均地權條例》修正草案已在日前送立法院審查，相關議題在房屋貸款知識家社群平台內引起群友熱烈討論，因此「房屋貸款知識家」編輯團隊為大家統整此次草案兩大重點：

日前內政部研擬出「預售屋禁止換約」的打房新措施，新法擬規定無論何時取得的預售屋合約，都將禁止轉售，民眾若想脫手預售屋，只能找建商退戶；作為配套，內政部曾表示，將調降目前總價15％的違約金比例。