# 預售屋全面納管  

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去（2020）年底立法院三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，除了將預售屋全面納管並即時申報、增訂主管機關查核權與加重罰責、納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定等，並將完整揭露門牌、地號，實價登錄2.0預計今年7月1日上路；內政部地政司指出，實價登錄2.0實施後，門牌、地號的完整揭露將會溯及既往。

政院祭出第2波打炒房計畫！行政院8日與民進黨立委針對打炒房措施進行討論，11日行政院會確定通過房地合一稅相關修法草案。據了解，行政院傾向先推「房地合一稅」，將短期持有定義延長，可能延長為2年內出售就適用45%重稅，另外超過2年未達5年內出售者，則課徵35%重稅，以此打擊短期炒房客；另外，有鑒於南韓案例，「囤房稅」恐立即造成租金大漲，增加年輕人負擔，政院決定先暫緩推出。

房價節節升高，立法院去年三讀通過「實價登錄2.0」相關修法，確定實價登錄必須揭露到完整門牌與地號、預售屋全面納管並即時申報、禁止紅單轉讓違者最高開罰100萬元。內政部次長花敬群今天表示，內政部長徐國勇明確指示要在今年7月1日之前完成相關系統，現階段目標將以7月1日請行政院同意作為發布實施的日期。

沒看錯！政府不打假球了！立法院30日正式三讀通過攸關「實價登錄2.0」的「平均地權條例」相關修法，確立揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重相關罰則，改按建物戶（棟）數處罰。此外此次也一併禁止紅單轉讓，假如違法規定最高開罰100萬元，法案施行日期將由行政院另行公告，最快明年年中就有機會上路。

今(30)日稍早立法院通過「實價登錄2.0」，共有五大重點，分別為完整揭露門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、增加主管機關查核權、屢不改正者加重處罰、禁止紅單轉讓。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，此次通過的五大重點中，門牌全面揭露及預售屋即時申報在前次修改已做考量，但當時未能通過，這次因今年房市大熱，政府大力壓制投資買盤，連同紅單禁止轉讓也一併通過。

實價登錄2.0有望於30日在立院闖關通過。事實上21日立院內政委員會就已經初審通過實價登錄地政3法，要完整揭露成交案件門牌、地號等資訊，預售屋全面納管並即時申報，同時建立紅單納管機制，禁止紅單轉售，違者地方主管機關可按建築戶處15萬元以上100萬元以下罰鍰。

房價節節攀升，民怨已悄悄集結中，政府終於出手打房。作風向來不疾不徐的央行總裁楊金龍十二月七日突然雷厲風行，無預警宣布對房市祭出信用管制措施。

行政院宣示打炒房，為完備相關法律，行政院會今（10）日通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格不當哄抬。