# 韓國房價  

正值全美乃至全球虛擬資產生態圈歡騰慶賀價格攀升行情之際，各國政府對建構虛擬資產的法律框架抑或監管態度如何，事關虛擬資產未來發展趨勢，值得吾人一探究竟。「虛擬資產」一詞，實務上又稱之為虛擬幣、加密幣、加密資產、數位資產，本文亦交叉互用之。

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。如今更有房產專家揭露，台灣房價確實漲得厲害，在統計中不僅成為唯一擠入前10名的國家，還領先另一個亞洲國家新加坡14名，箇中數據隨之曝光。

美國聯邦準備理事會（Fed）18日確定利率少見的一次調降2碼（0.5個百分點），評論多認為聯準會主席鮑爾做了大膽決定。影響所及，各國央行是否跟進，美國就業與房屋市場是否有起色，將是一下步重要觀察指標。

截至2024年1月28日為止，台積電市值約為6081億美元，大幅領先三星的3644億美元。財信傳媒董事長謝金河於網路節目《老謝開講》表示，即使韓國與台灣的人均所得不相上下，但企業仍受到中國惡性殺價的影響，讓台積電遙遙領先三星。

上海與深圳兩大陸股今年以來跌幅慘重，網路上近來出現一幅對聯，右邊寫著「上交所上交所有」、左邊寫著「深交所深度套牢」，橫批「淨深出滬」，相當應景，卻也反映出中國的經濟欲振乏力。

2024選戰倒數時刻，民進黨副總統候選人蕭美琴在辯論會上說：「民進黨比國民黨還會治國，更會照顧人民，更會拚經濟。」真的嗎？民進黨執政八年來，房價上漲三成，物價不斷往上飆漲，政府擴編特別預算大撒幣；分化台灣社會，造成台海局勢緊張；逾六成希望下架民進黨——這是比較會治國嗎？

繼亞洲中國房市泡沫崩盤，大建商倒閉風潮蔓延，歐洲奧地利房產巨頭西格納29日宣布破產，全球先進國家房市正陷入暴雷颱風圈中，而台灣房市為何相對顯得風平浪靜？房市趨勢專家李同榮分析台灣房市雖目前處高檔反轉風險中，但終將以盤代跌，微緩著陸，不會有崩盤危機，主要的支撐原因有四，包括：

各位讀者大家好，11月8日今天的新聞頭條有哪些呢？民進黨出招挑戰南投立委2席，能否攻下深藍票倉？為何中韓房價都下跌，台灣房市仍在高點？全拿Joeman、蕾菈吸食毒品震驚各界，完整懶人包一次看懂。民進黨有機翻轉南投立委選情嗎，地下賭盤曝戰情。立冬進補要準備什麼，民俗專家傳授入冬6大開運秘訣。父母遺產該如處理？專家曝節稅必知眉角。姚立明能攻克柯文哲，王鴻薇起底背景。車隊遇襲1保安當場遭槍殺，巴勒斯坦總統情況不明...今日新聞焦點快來一起關心。

中國接連出現建商財務暴雷，而在韓國首爾部分地區的房價在一年內甚至跌了超過3成，這波房地產風暴會不會延燒到台灣？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到總體經濟學專家吳嘉隆、房市專家Sway，中國版的「雷曼時刻」正在上演嗎？而台灣房市交易量極凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

在全球化的時代，房地產市場已不再只是一國的事務，而是與全球經濟、政策和社會變遷緊密相連。從美國的次貸危機到亞洲的金融風暴，再到近年的新冠疫情與烏俄戰爭，甚至是以巴戰爭；這些事件都對房地產市場產生了深遠的影響。特別是在亞洲，台灣、中國和南韓等國家的房地產市場都面臨著各種挑戰和機遇。

中國接連出現建商爆雷，而韓國首爾部分地區的房價，在一年內甚至暴跌超過三成，這波房地產風暴會不會燒到台灣？今天我們就找來總經專家吳嘉隆、還有房市專家Sway，中國版雷曼時刻正在上演嗎？而台灣房市交易量急凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

過去全世界的房地產市場有一句廣為人知的話：「首爾永遠在漲」。

「首爾永遠漲」在全球房地產市場中，廣為人知。過去的南韓，房價漲勢明顯，首都首爾的房價更曾創下世界第二高。不過，近年南韓因不斷升息，導致房貸利率升高，同時也造成房價持續下跌，像有「首爾富豪區」之稱的江南區，屋主急著脫手，即使賠上新台幣3000萬的款項也要賣出，使得首爾公寓價格跌幅再次增加。韓媒報導稱，部分首爾公寓價格跌幅高達30％至40％，成交量更驟降70％以上。

受益於疫情限制的解除，IMF將今年中國預估經濟成長率由4.4%上調至5.2%，高於2022年的3%，是主要國家中經濟成長率上調幅度最大的國家。假設房價普遍回升、疫情期間累積的大量儲蓄能夠被釋放，中國今年經濟成長率很可能進一步上調，而除了中國外，哪些國家同樣有機會受惠？

以2021年2月為準，世界富豪排名前十的共通點，就是他們都是企業的前任或現任CEO，並兼任最大股東，總歸一句—他們都是股票富豪。這些人的財產中也有房地產、高級轎車或飛機等；但那些占比很小，大部分的財產還是股票。因為他們多數人都是創業者，所以持有該公司最多的股票，當公司股價漲得越高，他們的財產也就越多。

2022年10月韓國、加拿大的房價都崩了，美國的房價也開始跌了，美元升息搞的全球投資情緒恐慌，台灣的房價還撐的住嗎？

2012年，習近平成為中共總書記，中國經濟也逐步進入「習時代」——在他之前，1990年代總理朱鎔基「趟地雷陣」，改革國企並塑造市場經濟，打造了中國發展的新軌道；進入胡錦濤、溫家寶主政時期，中國經濟沿此軌道前行，體量膨脹四倍。

2022年上半年，國內房市交投活絡，唯下半年已逐漸呈現反轉現象，前者如台積電議題促使南部房價上揚、新竹房市售價亦全面翻升，後者如升息影響購屋意願、政府打房政策影響房市變化、房市買氣下滑⋯⋯。另外，為因應美國QE政策所帶來的通膨，央行連續推動打房政策，加上升息與疫情因素，不僅讓329及520檔期失色，亦可能對928檔期產生不利影響，對國內房市變動產生重大衝擊，同時也意味著房市由盛而衰的轉折已經開始。另外，綜觀國內外政經環境變化及打房與升息對房市變動的影響，便可發現上半年房價漲幅已緩，下半年之房市反轉為「量縮價平」現象應是難以避免。

中共到底何時垮台？一直是筆者長久以來非常關注的議題。因為中共專制政權垮台改制民主，將會是台灣有史以來最大的利多，台灣將有如醍醐灌頂，瞬間將韓國秒殺甩到車尾燈都看不到，也是解決台灣藍綠惡鬥的最佳藥方，台灣從此海闊天空一掃之前國際寸步難行的窘境，獨派夢寐以求的未來也可以快速實現。因此，筆者相信台灣許多人對此議題都十分關注。

中國多年來執行嚴格的「計劃生育」後，在今年5月底宣佈實施「三孩」政策。此後半年，中國各省的政策也隨即大轉向，紛紛出台地方性法規鼓勵生育，比如取消社會撫養費，甚至給生育三孩家庭直接髮放現金補貼。