# 降租  

台糖公司興建的「臺南崇賢銀髮住宅」為提供專業且高品質的居住服務，規劃將交由專業團隊經營，而為減輕業者初期投資，台糖將年租金調整為2500萬，且祭出第一年打8折、第二年打9折之折扣優惠，期能攜手有遠見及企業社會責任的專業團隊，共創銀髮友善的社會。歡迎有意經營的業者於3月28日上午9時前遞出投標文件，台糖將公開與得標者共創銀髮友善的居住環境，早點嘉惠有需求的長輩。 

這場新冠肺炎疫情接近3年，很多事情改變了，有幾點跟大家分享：

受到通貨膨漲影響萬物齊漲，房租更是節節攀升，然而近日卻有一位網友發現，附近一戶已有一年多沒有新的房客入住，起因是房東漲租，導致原先住在這裡房客退租，如今卻遲遲沒有新房客，讓他不禁好奇，「房東為啥寧可沒賺也不降租？」貼文曝光後，引來內行人解答不降租的原因。

台北市長參選人黃珊珊30日上午回到「起家地」內湖，一大早先到碧山開漳聖王廟參拜，再到湖光市場和737商圈，受訪時她說這裡是她24年的家，接下來也會一區一區跑；被問社宅議題，黃稱單純降租會導致破產，民進黨台北市長參選人陳時中政策小組總召集人管碧玲則批評「黃珊珊指社宅破產是謊言」，還說黃欠大家3個道歉，黃30日強調社宅政策要有「永續經營」概念，單純降租才是短視近利，對於道歉一說，黃僅回中央才應該先道歉吧，指其到底蓋了多少社宅？

雖然今年本土疫情大爆發，讓北市各大商圈爆發「倒店潮」，去年因疫情穩定，店面市場發展卻相當熱絡。據台北市地政局統計，2020年北市的店面租賃量共有684件，不僅較2019年增加21.28％，更創下自2013年統計以來的新高紀錄。台北市地政局指出，店面交易量的增加，主要是因為光復南路、大安路一段、仁愛路四段、南京東路四段、復興北路等路段沿線，在實價登錄上的店面租賃案件增加。（延伸閱讀：疫情下，竟有房客乾脆買辦公室、店面？專家：只要算好資金，難得便宜當然要撿！）

責任編輯／周岐原

台北市明倫社宅4萬租金惹議，台北市都發局長黃景茂稱，簽約後下個3年可調降租金，但這次已公告招租，須考慮法令規定。被問及公平性，柯文哲今（16）日表示，法不溯及既往是很重要的精神，下次要再換約時，會公布新的租金，但已經租出去的要修改，在法律上是不對的。

國家住都中心主導「信義兒福B1-2基地」地上權案重啟招標，此次針對招商條件做五大放關，包含放寬申請人資格、鬆綁權利移轉方式、取消1億元管理服務費、調降地租以及建築設計門檻，產品定位為複合式出租住宅，納入通用設計，提供全齡友善的創新服務。

這一波受到新冠肺炎（武漢肺炎）疫情影響，餐飲服務業打擊最大，為幫助商家度過難關，中國信託商業銀行（以下簡稱中信銀）於今年4月起，即主動協助位於南港總部的中國信託金融園區（以下簡稱中信金融園區）內商家降租，降租幅度從8%至36%不等，同時也配合政府防疫政策中大型營業場所紓困，降幅最高達86%，合計減免租金逾新臺幣1000萬元，共計28家商家受惠。

可以因為疫情要求房東調降房租嗎？在新冠肺炎疫情影響下，最近有不少藝人房東帶頭表示願意降低房租來減少房客的壓力，政府也拋磚引玉，針對國有非公用土地租金減收、提出可以申請緩繳、免計利息等方案。但這樣「共體時艱」是房東的義務嗎？在法律上，房客有依據請求房東調降租金嗎？

國內新冠肺炎（武漢肺炎）疫情蔓延數月，已經造成觀光旅宿業不小衝擊，台南市長黃偉哲今（30）日也邀集60家台南旅宿業者早餐會，宣達五一連假安心遊台南的措施，並聆聽業者的心聲等想法作為參考。

鑑於今年新冠肺炎（武漢肺炎）的爆發，全球市場受此波傳染病影響如海嘯席捲無一倖免，從製造業以至服務業都受到不同程度影響。根據國際房地產市調機構調查亞太企業租戶意向顯示，超過五成企業看淡下半年經濟，且有近四成台灣企業租戶詢問降租一事，但可惜的是，僅少數房東願意主動調降租金。

面對近期軍艦染疫造成疫情破口，高雄市長韓國瑜號召商圈店家房東能主動減租，留住優質店家一起攜手抗疫，目前已有新堀江及後驛商圈多位房東響應此「暖心相守2.0」運動一起加入暖心房東行列。

武漢肺炎疫情持續悶燒，國內大多數民眾高度配合防疫，除了上班之外通通「宅」在家，不僅減少外出遊玩的次數，更停止聚餐、逛街購物，以降低被傳染的風險。

新冠肺炎（武漢肺炎）重創全球經濟，台灣內需產業受傷慘重，室內的消費空間如電影院、KTV生意大受影響，為了讓內需產業度過難關，國內精華區的大地主財政部國產署與台北市政府最近先後宣布降租。然而，國有地降租2成的政策，卻沒有考慮都會城鄉、室內室外等因素，即便是沒有受到新冠肺炎疫情衝擊的承租戶，例如水泥礦業、太陽光電業者，竟然都間接成為「紓困」的對象。

大學租屋市場恐怕也要因為武漢肺炎走入寒冬了，根據房仲業統計，光是台中學區旁的待租房數就超過八千間，包括逢甲大學、東海大學、台中科技大學等，而目前已經有房東搶先降租，就怕房子租不出去。房市專家Sway在臉書發文，到現在還沒有租屋的學生，也可以趁此時用力砍價，若是房東再租不出去，恐怕又得空屋半年或是一年，同時，他也提出以下六大房型會受到影響。

台北東區今年掀起一波可怕的倒店潮，連永福樓、糖朝、極度乾燥、Forever21等品牌名店都紛紛撤走，整條街冷冷清清。近期傳出有房東降租2至3成，試圖挽救商圈生機。但凋零的商圈真的能因降租而復活嗎？

台北市東區商圈倒店持續延燒擴散，先前延吉商圈淪陷，如今距離位在市政府商圈倒閉的金礦咖啡不遠處再傳認賠出售，一間32坪店面屋主自砍600萬脫手。

40年老餐廳永福樓不敵高房租決定另覓地點重新營業，忠孝東路4段商圈高房租嚇跑名店又一樁。房仲表示，礙於政商關係，老房東不願也無法降租，但實際只要降房租，商圈繁榮依舊。

記者陳建富／地方報導