# 關埔重劃區  

新竹市「晴空匯」住宅大樓於26日晚間10點多發生火災，造成金山分隊2位勇消李詠真和周立鑫不幸在火場殉職。這次火災發生在D1棟地下室，起因於電纜線燃燒，加上大樓的排煙設備故障無法啟動，導致含有毒性氣體的濃煙迅速蔓延整棟大樓。消防局火災調查科於今日（28日）公布初步鑑定結果，研判火災是由地下室一樓的電纜線短路引發。

近年來政府對房地產及豪宅交易祭出多項政策，讓市場壓力不小；不過，隨著房價上漲，全台豪宅區域範圍仍大幅擴散。近日就有週刊分享「2023全台10強豪宅排行榜」，揭露各地的豪宅行情，其中台北大安區的「敦南霖園」以3.87億元、單坪282.1萬元，奪下2023年全台豪宅之冠。

台積電一開春股價就創新高，突破700大關，不僅一舉一動撼動台股，所設廠的房價也隨之起舞，台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地，2021年啟動徵收、去年正式動工，隨著園區擴建，新竹預售屋的價格也步步高升！台灣房屋指出，根據實價資料統計新竹地區近三年的預售屋房價，2023年新竹縣市整體均價為45萬元，較2021年的31.6萬元上漲42.6%；其中，新竹市漲幅更高過新竹縣，如2023年均價52.7萬元，每坪足足比2021年高出20.3萬，大漲超過6成！新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。

國民黨總統候選人侯友宜日前在政見發表會第二輪的政見發表中談到，台灣要從印度引進10萬名外籍移工，外媒也報導已經簽了MOU，為什麼不承認？對此，賴清德競選總部發言人戴瑋姍今（21）日表示，侯友宜無視白紙黑字的反駁，硬是要抹黑，真的是跟Linbay好油、國民黨網軍頭許哲賓一樣，造謠不臉紅。反觀侯友宜的開放大量中生來台就業、服貿、貨貿也都要快速重啟，都是由他口中說出，到底要開放1000萬、2000萬？至今仍然說不出。

住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋總推案量約4,119.86億元，年增904.23億元、年增幅約28.12％。若扣除商辦、廠辦建案，則北台灣今年Q1住宅推案量僅2,316.49億元，年減675.85億元、年減幅約22.59％。

竹科園區營業額連年破兆元並不斷衝高，隨著科技城的崛起，因就業所帶來的人口紅利，據財訊最新專題報導，新竹縣的老化指數最低，僅有87％，對比台北市的166％，相差甚遠。新竹市高所得、高消費力，再加上竹科買盤支撐，雖一度被《平均地權條例》干擾，許多買房族群觀望中，但新竹的房市熱度依然不減，仍屢創高價。 竹科外溢效應持續發酵，科技新貴菁英們，都在找尋找下一個房市潛力股，據實價登錄顯示「富宇天雋」去年12月底高樓層以每坪單價達79.4萬元成交。「富宇天雋」坐落新竹市埔頂一路與占梅路交叉口，總戶數達257戶，而基地位置正好處於好市多、迪卡儂之間，經由慈雲路便可以直達新竹科學園區，根據住展雜誌市調資料，該預售案基地約1053坪，預計興建地上24層、地下5層大樓，單戶坪數規劃31至50坪、2至4房，主力房型為3房，專為當地小家庭規劃，非常適合科技菁英的首換族。 「富宇建設」從營造起家，1997年跨足建築業，統計至2019年已在新竹售出超過2萬戶，標榜以居家首重的安全、舒適為出發點，在當地深受好評，也是全台十大建商，並獲獎無數，在2014年更獲得國家建築金獎之三冠王，據了解目前富宇在新竹、台中、台北、南投、彰化都有推案，深根經營當地。 富宇建設挾帶口碑在好地段推出，就是新竹市關埔重劃區預售案「富宇天雋」，所以一推出就立刻引起關注，成為地方指標案件。說到關埔特區是早期科技高階主管的最愛，但關埔一帶供給量，而新竹市東區的關埔重劃區具近竹科的地段條件、成熟的生活機能，成為竹科客購屋最愛的商圈之一，主力買盤以在竹科就業的自住置產客為主；就交通而言，此區算是科學園區的大門，比起竹北區域來的方便，隨著關埔重劃區二期陸續開發，未來性可期。

新竹市不只年均所得冠居全台，指標社區的保值性、增值空間同樣驚人。根據實價資料，2022年新竹市住宅成交單價最高者是位於關埔重劃區的「喬立悅容」，拆算車位每坪65.5萬元，該社區去年有4筆轉售增值金額超過2,000萬元、1筆超過1,900萬元，5戶平均轉售增值約2,200萬元，而且賣方都在2013年入手，持有9年賺到的增值金額遠遠超過一般人累計9年的薪資所得。

實價登錄現在已經揭露到地址，而且可以追蹤出上一筆的成交價，因此可以算得出，每年賺錢的交易有幾筆？賠錢的交易有幾筆？

據住展雜誌統計，2021年1月至今年8月、近一年多以來，新竹市新建案平均房價由25.3萬元／坪漲至37.3萬元／坪，漲幅約47%；新竹縣更不遑多讓，同期房價由21.8萬元／坪飆到34.1萬元／坪，漲幅高達約56%。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近年因台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟；尤其竹北高鐵特定區房價，更從2年前每坪20餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。

據住展雜誌統計，新竹縣市各行政區開價最高（以每坪單價計，以下所指的開價皆為該建案平均開價，而非最高開價）的建案，已經飆到4字頭、5字頭、6字頭，而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼菁華區。住展雜誌研發長何世昌表示，近年來新竹房價走勢之凌厲，總是令人好奇「是不是挖到石油」？讓人更訝異的，不只新竹菁華區的房價飆上6字頭，而是連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照菁華區，不知道是業者計算機按錯，還是消費者眼花看錯，整體房市瘋狂程度超乎外界想像。

地方首長大選因僅剩下半年而加溫，有意爭取的新竹市長人選也紛紛跳出來，目前檯面上最積極表態的前議員鄭宏輝，近日提出「3大政見」號稱打動人心，在地鄉親無不額手讚頌；當然，選民們是否買單，還有待時間應證。

台灣三大科學園區在2021年產值上看4兆元，並持續擴廠，而甫通過環評的高雄楠梓產業園區儼然是個準科學園區，將與周邊的工廠將形成台灣另一個半導體產業鏈。只是過去40年以來的科學園區的發展，已為地方帶來高房價、環境污染、基礎設施規畫不足與都市紋理遭到破壞等四大問題，未來擴增與新設的科學園區如何避免？

據住展雜誌調查，今年北台灣將有四大新重劃區開始推案，包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等，將在當地掀起一股推案熱潮。住展雜誌研發長何世昌指出，重劃區開發初期因為「什麼都沒有」，房價通常比較便宜，等到開發成熟、什麼都有了，價格就貴了。但由於近期房價漲勢強勁，新開發的重劃區價位並不低，這些新重劃區房價是否能夠開高走高，頗受矚目。

房價走升全民有感，尤其新成屋比重較高的大樓房價明顯拉抬，根據聯徵中心資料，去年全台各縣市大樓契約單價有感成長，比起2019年，屏東縣漲幅高達30.2%冠居全台，從每坪9.6萬元漲至12.5萬元，若晚2年買房，相同總價可以買到的坪數直接少了10坪以上。

據住展雜誌統計，新竹縣市近年來銷售中建案數量在2019年Q3高達290個，但此後持續下降；今年以來，銷售中建案數量減少速度加快，至Q3只剩下183個。若與Q2相比，季減32個、季減幅約14.9％。若與去年同期相比，則年減99個、年減幅約35.1％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年新竹房價暴漲，外部因素是受惠於美、中貿易戰的轉單效應，且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求；內部因素則是供給偏低，尤其菁華區東區、竹北缺貨情況嚴峻，再加上部份建案低調銷售，消費者難買到新房子，成為房價暴漲的溫床。

據住展雜誌統計，近期北台灣至少有二十餘個建案開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現，台北市多在相對低價區段，新北、桃園與新竹則多在重劃區。住展雜誌研發長何世昌表示，近期建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。原本，外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，沒想到新制上路後卻變成「成交氣死人」；一開始建商雖普遍反對，卻很快地「由恨轉愛」，前一個建案成交價變成後一案的「地板價」，線上舊案紛紛大舉漲價，而新開賣的建案也勇敢開高價，價位在短時間內快速墊上天際，全台灣預售市場正瀰漫在幾近瘋狂的漲價潮當中。但這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。

疫情擋不住民眾購屋熱情，重劃區再現熱潮！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計，全台2021年第二季民眾購屋最熱門的路段，由「台南仁德區文心路」摘冠！亞軍是「新竹東區慈濟路」，「新北板橋區藝文街」則居第三，「新北板橋區華江一路」與「高雄鳳山區和德街」分別為第四、五名。整體而言，全台第二季申貸熱門路段，南北都會平分秋色，而「新竹東區慈濟路」是六都以外唯一進榜的區段。

據住展雜誌統計，今年Q3北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強，大多數縣市房價上漲，且北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高紀錄，僅宜蘭一地房價微幅下挫。雖然宜蘭縣房價走跌，但仍無礙於整體房價上揚氣勢。

我們想讓你知道：台積電到高雄設廠的議題，一下子讓當地房市充滿新的話題。全台各地科學園區週邊房市這兩年固然漲幅可觀，但若是只打算賺一波的外地人，此時下手買房其實風險不小。

今年房市熱絡，不少預售屋帶動話題的區域表現亮眼，可是同一熱區成屋、中古屋房價兩樣情，住商機構統計桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等6縣市的房市熱門區域近4年房價走勢，漲幅最大為高雄橋頭新市鎮成長22.1%，台南市LM特區成長19.2%居次，而多年來受竹科話題帶動的竹北五大重劃區均價僅成長0.7%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近幾年房價能有大幅成長空間，通常為具有話題的低價區，而高雄橋頭新市鎮及台南LM特區仍在1字頭，頗能吸引首購及置產族群青睞。