# 重劃區住宅區  

高雄市地政局於25日辦理今年第4季開發區土地標售，計有4標封參與投標，共標出3標4筆土地，合計標售金額1億1461萬餘元，標脫率43％。

根據財政部最新統計，2022年全國家庭所得名列前五的里中，新竹縣市獨佔四席，成為台灣最富裕地區的代表。房仲業者永義房屋彙整這些地區過去兩年半的房價數據，顯示這些高收入地區的住宅偏好以高總價、大坪數為主。

做為南科衛星園區的台南產業園區，是全台罕見劃有住宅用地的產業園區，開設迄今，只有600多戶透天厝，總部在高雄的泰嘉集團，看好園區就業人口的住宅需求，首度前進推出「世界之心」住宅大樓，在台南房價波段上漲之後，「世界之心」每坪開價平均30-33萬元，比車程只有5分鐘的九份子重劃區，每坪少逾6萬元。

Youbike微笑單車即將騎進新埔囉！新竹縣政府與新埔鎮公所合作，將在新埔鎮建置Youbike站點，提供鎮民運用公共自行車通勤、通學。縣長楊文科今（15日）與新埔鎮長陳英樓等人連袂現勘新埔鎮公所站點，宣布今年起將陸續在鎮公所、義民廟、內思高工等地設站。

你可能會覺得「重劃區」這個名詞很陌生，不過其實早已在全台各地中屢見不鮮！重劃區顧名思義就是把尚未開發、使用度低或是細碎畸零的土地、老舊住宅區域，藉由重新丈量土地、舖設及加寬道路、整治排水系統等，將過去的舊區域打造成新都市面貌，整頓後的重劃區格局方正，通常會呈現井字型或棋盤狀。

後疫情時代，全台房地產回溫攀升，以雙北為房產核心向外擴張，往南是民眾耳熟能詳的北北桃地區；往北則可見淡海地區房市以黑馬之姿突圍，再創房產熱議，據日前淡海普遍房市成交價格指出，淡海房價不但躍登3字頭，甚至更有持續往上之態勢，由於長年「交通」問題獲得突破性改善，淡江大橋、淡北快速道路加持下，建案相對以往情形，物件交易更加活絡，出現屋主漲價、封盤停售、開價即為成交價、議價幅度縮減的情形，讓過往曾歷低迷的淡海房市，再燃搶手熱潮。

買房除了跟著政府建設腳步走，也可以跟著企業投資步伐前進。近二年內，北台灣三都有六大潛力產業園區釋出，總投資金額高達七千億元；在資金潮狂轟猛炸之下，當地房市又會出現什麼樣的轉變呢？

我們想讓你知道：專家分析，台南高鐵特定區域周邊的交通、會展建設，帶動了永康、歸仁區域房價。加上總價較低，讓外地消費者對當地房市接受度較高。

雖然林三淡（林口、三峽、淡水）過去常被市場認為點燈率過低，空屋問題常常成為市場焦點，不過根據最新官方統計數據顯示，發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區，低度使用用電宅數比例分別為15.9%與7.9%，從用電狀況來看，兩者非空屋比例達84%以上，其中三峽北大特區空屋比例不到8%，已經步入發展成熟期，而從金融海嘯後才開始開發的淡海新市鎮，則空屋比例仍約3成左右。

當節節高升的房價，壓垮一隻隻找殼的蝸牛族，部份建商卻大做違法生意，在全台工業區蓋住宅炒地皮，甚至在寸土寸金的北市大直美麗華商業區，興建億元豪宅。等到政府對違規開鍘，部份建商卻已落跑卸責，留下爛攤子給住戶。過去三個月，《天下》記者深入調查大台北都會區內各項違法建案，為讀者揭開違背居住正義、盤根錯節的「清境民宿雙北市版」住宅亂象。