# 都更建案  

地震無法避免，但傷害可以預防。都市更新，應被視為一種主動的防災作為，是替城市與人民創造安全生活環境的必要手段。

大台北淡水河沿岸土地，最近興起了一陣都更熱潮，包括板橋江子翠、永和新生地「大陳新村」，都有大型建案推出，另外，台北市政府11日也將舉辦社子島區段徵收公聽會，在台北地區建地日漸稀缺的今天，原本易淹水的河岸地區，如今也披上了「水岸宅」的亮麗外衣，每坪單價較鄰近地區貴上10萬元以上，但水岸宅的開發真的毫無隱患嗎？

「星峰匯」位於高雄五福路與中華路交匯的黃金十字軸線，其中五福路不僅連接大立精品、漢神百貨、高雄女中及中央公園，向西延伸至愛河，更坐擁亞灣2.0重大建設利多與科技S廊帶核心區位，精華市心地段、成熟生活機能，加上產業發展與科技動能，讓「星峰匯」吸引不少菁英層峰或換屋族的購買意願。

內政部今(3)日舉辦「淨零建築授證典禮暨論壇」，由政務次長董建宏授證表揚2件取得最高等級的淨零建築及9件取得近零碳建築(第1⁺級)案例。董建宏表示，為提升建物節約能源成效，參考國際趨勢，內政部藉由多年推廣綠建築標章基礎上，建立建築能效評估及標示制度，發展近零碳建築技術，截至今(113)年10月全臺綠建築數量已逾1萬3千件，每年約可減少163萬噸二氧化碳排放量，相當於11萬公頃人造林(約4.02個臺北市面積)所吸收的二氧化碳排放量，成效相當良好，未來將持續鼓勵業界積極投入淨零建築發展，帶動更多企業踴躍申請，凝聚社會共識，共同邁向2050淨零建築願景。

「台北東區門戶計畫」南港，近年已成為台北都更熱區。位在台北流行音樂中心旁的台電南港「電力修護處（CR-1）特定商業區」，月初舉行招商說明會；另一件位在南港老街「東南街」都更案，資金也正式到位。這件歷時20年的都更案，背後承載著老南港人的記憶，東南街在鐵路地下化以前，曾是南港最熱鬧的一條街，南港望族闕家曾在街上開了「第一戲院」，推動都更的建商「築源建設」也很有來頭，負責人林智源是日本本田汽車在台最大經銷商「鴻源汽車」第二代。

因為「論文門」事件政治生涯中斷的前新竹市長林智堅，3日證實將擔任三立集團「永興資本」總經理，三立方面強調，將借重林智堅治理、規劃專業經驗，林智堅在新竹市長任內有許多革新作為，「可看出林智堅活化老舊建設與資產規劃能力」。「永興資本」去年選前，才因為投資有線電視系統中嘉，挑起「反媒體壟斷」的敏感神經，遭到NCC勒令8月底前出清持股。然而，該公司的投資版圖，遠遠不止如此。

花蓮外海日前發生規模7.2地震，除花蓮大樓出現倒塌情形，全台皆有傳出災情。對此，曾多次呼籲推行「防災型都更」的前內政部長李鴻源提到，他過去曾在台北市、新北市、台南市多塊國防部土地，規劃都更建案，不僅是最高明的打房方式，也是最大的振興經濟方案，更可以保障民眾居住安全。李鴻源說，但內政部卻做出「不準再提」的決議，導致許多防災措施無法提前執行，相信花蓮地震再過不久，大家又會再次忘記防災型都更。

基泰建設建案「基泰大直」去（2023）年9月因施工不慎導致鄰近住宅傾斜坍塌，不僅使重災戶無家可歸，也使鄰房住得不安穩。市府協助附近區域公辦都更，上個月30日進行選屋說明，住戶不滿市府提出都更條件「無法一坪換一坪」，形同強迫「被都更」。對此，有專家試算都更後舊屋換新房子比例應為「1:1.1333」。

所謂「人在家中坐，禍從地底來」，大直七棟建築，因為一個建案，同步下沈；事主基泰建設，遲了數天才現身發布重大訊息，董事長陳世銘宣布請辭，「一人扛起責任」，基泰的責任不在董事長一人請辭，而在負起後續賠償責任；出面與受災戶協商的基泰總經理馮先勉反嗆北市府「假扣押」，難道「是要把企業搞垮」？馮先勉搞錯了，不是北市府要搞垮企業，而是基泰搞垮了民宅，若處理不當，搞垮基泰的只能是基泰自己。

基泰建設（2538）都更建案「基泰大直」9月7日施工過程導致鄰近民宅下沉塌陷，證交所今（9）日表示，由於基泰未能在期限內召開重訊記者會說明，因此處以違約金10萬元，並且限定於明（10）日18時前補行召開，否則將加重處分。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年8月分數43分，分數較7月（46.6分）減少3.6分，對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。

基泰建設都更建案「基泰大直」，9月7日施工過程導致鄰近多棟公寓民宅下沉塌陷。由於適值選舉敏感時刻，綠營網軍第一時間點名該區藍營立委王鴻薇收受「基泰建設」政治獻金30萬元；港湖區立委高嘉瑜旋即加碼爆料，該公司另一件案「基泰碧湖」遭投訴9次，建管單位冷處理。加上該公司負責人陳世銘，被控吸金億元投資中國房地產去年遭起訴，基泰一時之間成為過街老鼠，就連該公司興建台北車站地標、37層「基泰忠孝」大樓都曾發生投資糾紛，讓人好奇，基泰到底是什麼樣的公司？

透過都更危老整合的建案，近年儼然成為雙北房市主流；而具備公辦身分，又是當中相當特殊者。和一般民辦都更案，有什麼差異？

兔年第一季，經濟表現差。由於疫情解封，以及六千元還稅款，枝枝節節喧嚷不休，顯得很熱鬧。但錢撒下去之後，市況悄無聲息。商家沒法子拿此做文章，百姓也為蛋價領漲的開銷增加而大傷荷包，誰也高興不起來。家家戶戶都有理財大水庫，六千元放進去，甚至激不起水花。

2022年縣市長選舉，台南88槍光電弊案成為選戰話題，國民黨更順勢主打台北松信區中泰花園都更案，北市議員徐巧芯當時更緊咬前國策顧問黃承國曾三度進行關說。事實上，這個延宕30多年的都更案，捲入的政治人物所在多有，如嘉義出身的前綠委蔡啟芳，離開政壇後轉任該案所有權人「柏美建設」董事長；都更實施者「麗晶企業」負責人、前監委周哲宇過去曾參選嘉義市長；另外一位參與都更的海天保全董事長葉海瑞，2018年更曾參選該區市議員。而為了順利推動都更，「麗晶企業」政治獻金也十分闊綽。

據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，大台北都更（不含危老）推案仍舊踴躍，推案量達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，年增約30%。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市可謂多事之秋，除了政府打房、央行升息、本土疫情爆發之外，還有俄烏戰爭來攪局，使得建商推案意願消極，上半年新建案推案量進入低水位之中，但已經整合完成並取得建照的都更案為了避免夜長夢多，業者無畏大環境不利積極推案，多數都更案銷售都開出紅盤。

台灣不僅人口結構已經進入高齡化社會，就連房子也是。

房地產市場近日最受矚目的交易，敦南SOGO大樓交易案，最近傳出賣方仁愛企業鄭氏家族希望趕在未上市櫃股票交易課徵20%所得稅新制上路前，以130億「現金」出售，讓潛在買家們紛紛尋求銀行資金奧援。潛在買家「志榮建設」最近接受《三立新聞網》獨家專訪，對外宣示130億元資金已備妥，但有趣的是，志榮建設關係企業博德開發大股東「蘇麗投資」負責人正是《三立電視台》總經理張榮華，博德開發2018年成立，在忠孝復興站推出都更建案「BR4」，旋即獲得合作金庫22億元聯貸，如今志榮建設角逐敦南SOGO大樓，插旗東區都更市場意圖十分明顯。

雙喜臨門！創意家行銷旗下兩建案《宏築信義》和《幸福路上》，3日在第28屆中華建築金石獎頒獎典禮中，雙雙獲得有「台灣建築界奧斯卡獎」之稱的「金石獎」，且分別勇奪「優良規劃設計類住宅高層組」【金石首獎】和「施工品質類中層組」【金石精工首獎】！兩建案除了有國家級獎項的肯定，熱銷九成的佳績更是消費者最真實的支持，證明好房子不需炒作。

都更、危老熱潮蔓延，也使得愈來愈多重建案推出，加上這些重建案多位於市區精華地段，吸引力高，但是重建案若有許多地主戶就得要小心，專家提醒，部分地主因為長年都是居住在老公寓、透天，較沒有管委會及社區管理概念，容易和其他一般住戶產生摩擦，進而影響生活品質。