# 郵政物流園區  

中華郵政公司今（20）日舉辦郵政節大會，慶祝創立129周年，中華郵政董事長王國材表示，郵政節是郵政公司最重要的活動之一，今年除表揚傑出郵政同仁、績優志工及優秀集郵人士，更宣示郵政轉型已刻不容緩，將透過5大策略積極發展業務，創造更多商機。

近年房市在各種政策、經濟面向推波助瀾下，買氣熱絡，尤其北台灣重劃區多點蓬勃發展，搶手的區域如新莊副都心、林口新市鎮房價更是翻倍成長，也使得外溢效應顯現，臨近的A7重劃區，因緊鄰多個科園、又有機捷、公園等多項已完成之基礎建設帶頭下，成為購屋族群鎖定看屋的新目標。

隨著桃園市重大建設陸續到位，愈來愈多的外來客群選擇到桃園買房定居，其中更是不乏高薪族群。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，從2019年到2023年，近5年來桃園市年收入超過100萬的高薪房貸族申貸件數從5,952件增加至9,584，成長幅度超過6成。

外媒《路透社》日前引述「一份台灣國家安全備忘錄」，強調流行樂團「五月天」選前疑遭「政治施壓」，在台灣國安單位不斷質疑對岸「介選」的當下，部分媒體比擬為「周子瑜事件」翻版，對岸國台辦則直斥外媒報導是「徹頭徹尾的假消息」。

機場捷運串連北台灣國門科技走廊，尤以A7重劃區擁有已成熟華亞科技園區、郵政物流園區與樂善園區，45公頃產專開發用地幅員廣大並與周邊A8.A9林口新創園區、媒體產業園區等五大園區串連，由中央政府主導挹注千億開發動能，運用機捷、國道等高速交通優勢帶動就業人口紅利，將形成以捷運站為中心的新城市，複製內湖南軟產業群聚效應，北桃新興科技城市在此定錨，磁吸新一代科技新貴移居在此。

綜觀全台房市，北台灣最熱的區域非林口莫屬，近幾年來新北市林口移入人口持續增多，也是北台灣的宜居新市鎮，自機場捷運線開通後，政府積極開發公共建設，軌道經濟發威，林口吸引不少國際級投資設廠，其中最知名的莫過是全球知名半導體製造廠艾司摩爾宣布進駐工一產業專區，未來的林口周邊將有AI產業園區、林口新創園區、國際媒體園區、郵政物流園區、華亞科技園區二期等五大園區，將陸續於2025年落成，千億投資的產值後續效應值得關注；更是繼內科後，北台灣最重要的科技聚落，因此吸引不少民眾菁英與雙北區人口置產。

林口品牌建商富堡建設前進A7首發案「富堡菁英滙」，於22日上午盛大舉行開工動土典禮，為打造林口新時代揭開序幕。富堡建設董事長孫福忠致詞時表示，「富堡菁英滙」位處A7正核心，將在這塊難得的地王角地上打造一棟地上28層全崗石建築，完工後勢必成為A7的新地標。

「三環三線」、「三環六線」、「三心六線」、「四線齊發」，眼花撩亂的政策數字總在選舉時刻出籠，各縣市喊出未來捷運路線規劃目標，台灣發展捷運系統近30年，劃開土地、來往城郊的捷運列車，究竟留下什麼？

買房除了跟著政府建設腳步走，也可以跟著企業投資步伐前進。近二年內，北台灣三都有六大潛力產業園區釋出，總投資金額高達七千億元；在資金潮狂轟猛炸之下，當地房市又會出現什麼樣的轉變呢？

「雙11PChome來了！」11月10日當晚，歌手阿達在舞台上熱唱，身邊的舞群拿著購物網站的紙箱跳著舞，揭開電商界一年一度的重頭戲─雙11序幕。即使此節慶的發源地中國傳出促銷疲乏，但在台灣卻仍買氣旺盛。

根據《財訊》報導，網家日前召開的重訊記者會場面盛大，中華電信、開發金控等策略投資人齊聚力挺，但跨業結盟的意涵和效益到底是什麼？市場都還在霧裡看花。

東京銀座，亞洲身價最高的商業區，與紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大道齊名，並列全球三大購物殿堂。銀座不僅匯聚了三越、東急、松屋、和光等日本老字號百貨，LV、COACH、CHANEL、HERMES、PRADA等精品櫥窗亦沿街林立，舉世聞名的藝文平台「歌舞伎座」、獲米其林一星殊榮的「寶格麗IlRistoranteLucaFantin」、被譽為舌尖絶品的「美登利壽司」、江戶時代史蹟「濱離宮恩賜庭園」等知名勝景也落點於此。「中央通」身為銀座門面擔當，從一丁目到八丁目盡是繽紛異彩，漫步其間，您將充分感受大道繁華以及城區之盛。

「A7重劃區」擁有整齊街廓、60%以上超高綠覆率，有相當於2.5座大安森林公園面積大的體育園區運動公園，居住環境很不錯，且夾帶機捷交通優勢，位於台北車站和桃園機場中心點位置，到台北車站約25分鐘，但房價僅是新莊副都心的二分之一、台北市的三分之一，對年輕購屋客頗具吸引力，未來增值潛力仍看漲，現在購買正是起漲甜蜜點。

北台灣目前熱門重劃區中，以A7重劃區具有機場捷運及產專區紅利，加上價格相對A9站林口低，是北台灣少數仍具2字頭房價的區域，吸引不少首購、換屋族群入住。除了中華郵政、華亞科技園區等產專區帶來的就業人口紅利外，交通部分有機捷A7站、林口交流道，同時生活機能也可吃到A8站長庚醫院生活圈，及A9站林口三井Outlet商圈。

台灣人口於2018年2月首度出現單月負成長，翻轉人口結構，在少子化情勢嚴峻，連首都貴族私校都出現報到「僅1位」的窘境，而重劃區新校反而成為搶手學校，近年北台灣計畫新設的小學有5所，台灣房屋集團趨勢中心統計其周邊房價和人口變化，人口成長幅度最多為桃園青園國小，校地周邊鄰里較3年前人口就增加了27%，房價漲7.8%；而房價增幅最高的文青國（中）小，漲幅達15.1%。

桃園市長鄭文燦第二屆市長任內，積極推動機場捷運沿線的林口新市鎮與桃園航空城，2月才將機捷A7站周邊劃設89.67公頃區域為《新市鎮開發條例》租稅減免的產業專區，接下來又準備推動129公頃的「林口工四」（高科技工業城第四工業區）山坡地解編。據了解，2016年民進黨政府上台初期，工四廠商協進會曾向內政部申請，將保護區變更為乙種工業區，藉此提高容積率，但當時遭到內政部打回票；而後農委會授權各縣市政府，放寬山坡地認定範圍，過去30多年來限制「林口工四」發展的緊箍咒終於被解開。如今，包括聲寶4萬坪林口廠廠房，都已「待價而沽」。

台灣從《獎勵投資條例》開始，提供高科技產業長達50年租稅抵減，這項租稅抵減政策好不容易才落日，但民進黨政府在2020年總統大選前夕居然大開回頭車。行政院長蘇貞昌17日在「林口新創園」宣布租稅抵減大利多，未來林口新市鎮與高雄新市鎮（將轉型高雄科學園區），進駐特定產業，將可享5年投資總額15%的投資抵減，不僅比《產創條例》的5G與智慧機械「單一年度抵5%、3年3%」還要優惠，這項減稅措施，因係依據《新市鎮開發條例》，完全不用修法即可上路，由於高雄新市鎮適用投資抵減之區域面積廣達187公頃，蘇揆的選前大利多不僅規避《財政紀律法》，稅改以後好不容易達到的歲計賸餘也恐成明日黃花。

由詠勝開發所投資興建的「市中欣」位於大台北地區、桃園交會的A7新市鎮，不僅有政府大量投入資源打造產業園區，民間企業也不斷湧進設廠，目前中華郵政已如火如荼地在A7產專區投資220億打造物流園區，加上該區為機場捷運A1~A9站唯一的房價凹陷區，2字頭房價讓首購族有機會買到全新舒適的房子，又可享有捷運、醫療園區、OUTLET帶來便捷的機能，成為北台灣最炙手可熱的買房區域。

台北電影節入圍紀錄片「覆巢」，是導演鄭慧玲紀錄「桃園機場捷運A7站」，唯一倖存者黃家重建古厝的故事，同時揭發一段政府主導的土地徵收弊案。

A7重劃區是捷運2字頭房價凹陷區，持續吸引雙北購屋族的目光！和峻建設在文桃路、文化路一段之間推出預售大樓案，主打步行就可達籌備中的文青國中小，採雙語教育及音樂班，讓孩子接軌國際、享多元教學陶冶。