# 邱名仕  

新創品牌南悅建設創業作「南悅豐映」位於台中最大重劃區14期，初試啼聲就一鳴驚人，全案熱銷八成。而「南悅建設」快馬加鞭今日更在南屯單元五舉行二期開工典禮。總經理邱名仕表示，將秉持一期相同的嚴謹的施工品質及專業技術要求，致力於美好建築的理念；希望未來「南悅建設」越來越茁壯，持續為購屋者打造適居的產品及都市美學樣貌。他表示本案延續一期的選地哲學，不僅鄰近「高鐵新市鎮生態公園」，附近更有斥資15億打造全國首座「國際足球園區」，二期基地位置在單元五內更是黃金地段。 南悅建設在14期重劃區內推出「南悅豐映」，在區域推案相當密集中脫穎而出，能夠獲取豐碩的銷售成績，負責銷售的海心國際專案經理彭亭穎分析，其實主要是佈局和選地的策略。事實上，新成立「南悅建設」耕耘台中市場，即陸續買進三筆土地。而基地的位置都是精心挑選大型公園旁，且擁有重大的國家或市政利多，再加上精確產品規劃及搭配精品建材提升性價比，因此順銷是必然的結果。

14 期重劃區廣達 403 公頃，是近期台中地區面積最大的市地重劃區，鄰近水湳經貿園區及 11 期崇德商圈，未來有兩大重磅建設加持，包含台中巨蛋體育館、漢神洲際購物中心，周邊整體公共建設動能突破千億，堪稱房市一級戰區，並集眾多唯一、獨特性，成為台中未來十年的發展核心，也吸引眾多指標建設品牌紛紛插旗布局。水湳具有國際題材，水湳經貿園區254公頃，文商段僅24.78公頃，只佔園區9.78％，新高價突破百萬大關，已超越七期行情的天花板，預期水湳、14期題材不斷發酵下，水湳鄰近區域將收溢價效應，勢必會同步推升14期行情。

台中捷運開通吸引民眾搶搭，但實際上台中人可能更愛開車？根據交通部官網統計資料顯示，台中市擁有自小客車數量為六都最高，台中人對購屋地點的選擇上也傾向於匝道直達區域，調查74號快速道路匝道周邊的房價變化，最高5年內就有23%漲幅。

台中市府經發局本(11)月13日宣布，台中北屯崇德「市31」BOT案由「環球購物中心」被評定為最優申請人，加上未來即將進駐的「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」以及本周(20日)開幕的「Costco好市多北台中店」，將使得既有的崇德商圈結構更加完善，為區域房市再添新動能。

有Costco還不夠，環球購物中心也要進駐台中市北屯區！台中市府經發局上周五（13日）宣布，由環球購物中心經評定為市31公有市場用地BOT案最優申請人，專家指出，加上未來即將進駐的洲際娛樂商城、台中巨蛋以及本周（20日）開幕的Costco好市多北台中店，將使得既有的崇德商圈結構更加完善，為區域房市再添新動能。

全台房市買氣增溫，觀察九月份房市交易，台中市較去年同期大增54.6%，當中又以北屯區貢獻最多，不僅創下同期歷史新高，前三季更是超越去年同期，市場專家指出，台中北屯區房市題材可望圍繞捷運綠線、大巨蛋、漢神百貨、美式賣場等持續發酵，並且帶動目前發展成熟的11期重劃區再次橫跨5字頭。

台中房市受惠連續兩週連假加持，不僅各案場來客人潮洶湧，成交狀況也較平日成長3到4成，但隨著銷售速度加快，房地產缺工缺料的問題也變得日益嚴峻，業者除了採取邊建邊售與調高售價等方式因應，近期也開始轉變策略，不少預售案銷售到一定成數就提前開工，以避免日益高漲的營造成本侵蝕利潤。

根據統計，台中在即將到來的928檔期，推案量超過500億元，比起去年的350億元，足足多出至少4成以上，創下紀錄，建商推案信心再攀高峰。

台中富豪歸隊了！市場游資多，同時帶動頂級豪宅案銷售升溫，以台中七級指標豪宅來說，短短10天就揭露逾14億元的交易總額，超越去年下半年七期億元級豪宅的交易總量，反映目前豪宅市場驚人熱度。

看好台中人驚人消費力！根據統計，近3年有5家百貨搶在台中拓點，包括北屯區「台中洲際娛樂商城」、梧棲區「台中港三井二期」、東區「三井lalaport」、中區「台中車站鐵道文化園區」，以及南區新開幕的「總太國賓影城」，不僅帶動區域經濟，也為周邊房市增添新動能。

近年台中七期豪宅市場戰況火熱，建商經營客戶就像在交朋友，提供自己的收藏品、名車，放在社區供住戶欣賞，還弄會館、俱樂部、24小時餐飲服務，吸引一票金字塔頂端客戶買單，連帶提升豪宅內裝買氣，國際精品為搶攻市場，台中七期成為他們在台北外，首要拓點區域。

由總太地產攜手國賓影城，斥資3億元打造的「總太國賓影城」，27日在台中南區忠孝商圈熱鬧開幕，宣告國賓影城正式插旗中台灣，也是總太地產首度跨足娛樂性商用不動產。

過去台中人有句話說「買房不買過台61線」，原因不外乎海線區域風大、人口稀少、太冷清，就連三井Outlet四年多前要在台中港投資開商場，外界也幾乎一片看衰。