# 購地  

為防止建商養地，央行先前祭出規定，建商申請購地貸款限期18個月內必須動工興建。金管會銀行局30日公告，新竹第一信用合作社辦理購地貸款展期案違反央行規定，對此開罰新台幣3萬元。

立委30日指土地銀行未遵循央行管制，18個月未動工的購地貸款金額達新台幣千億元。土銀說明，因疫情、缺工缺料影響借款人動工時程，針對非屬「不可歸責因素」案件，均依央行規定，逐步按比例收回貸款本金，且採逐年利率加碼辦理。

政府新青安政策帶動房產市場，連帶土地市場也不遑多讓。今年第二季土地交易金額達到507億元，合計整個上半年的大型土地交易總額則高達938億元，比去年同期成長94%，許多建商也從今年起大舉獵地，尤其看好新北市及高雄市。

私校退場潮延燒，今年就有4所大學確定於7月倒閉，而屏東縣私立永達技術學院創立於1967年，受到少子化衝擊，早於2014年停辦，7.7公頃的校地閒置10年至今，行政院召開跨部會討論，將由屏東縣政府承接，評估學校債務，縣府擬以新台幣3.1億元價購，目前仍在協議中。

3月27日黎明幼兒園園長林金連再度上凱道陳情，這次他不是為了保留黎明幼兒園，而是以企業經營者身分，要求經濟部信守承諾。企業是總統的心頭肉，怎麼還需要上凱道？原來他連買工業區土地都被差別待遇，其他人都可以用「006688專案」以簽約時的地價買地，只有他要被提高價格。所有人都可以進總統府陳情，也只有他不行。難怪他要在衣服上寫著「政治迫害」。

近年露營風潮方興未艾，位於風景區或具有天然景觀的土地成為熱門景點，根據交通部觀光署資料，全國合法的露營場共有184家，家數最多的縣市為屏東縣、宜蘭縣及台東縣，3個縣市各有21家露營場，除了當地經營者，更有投資人看準商機，捧著大把鈔票獵地。

民眾黨立委陳琬惠今天在立法院會質詢時，質疑行政院副院長鄭文燦在桃園市長任內推動桃園埔心牧場開發案，協助三立集團買地蓋影城。鄭文燦辦公室表示，此案一切依法辦理，沒有任何特權。

桃園捷運綠線延伸線GE01站炒地爭議，最近愈演愈烈，前時代力量立委黃國昌，最近出示副閣揆鄭文燦桃園市長任內參加購地交易買家主辦的餐敘照片，質疑鄭文燦協助洗錢嫌犯郭哲敏取得土地，鄭文燦為此控告黃國昌加重毀謗，然而，「88會館」地產大咖，跟政界到底有什麼淵源？

「88會館」負責人郭哲敏涉嫌地下匯兌等案被通緝，上月底在泰國落網，日前押解回台。前時代力量立委黃國昌指控，行政院副院長鄭文燦與郭哲敏、涉嫌洗錢的天道盟角頭林秉文等人關係匪淺；鄭文燦則在臉書反擊，痛批黃國昌以影射、連結的手法，任意控訴他人有違法事項，然而卻對於自己罪證確鑿的違法事實，輕輕帶過放下，「雙標戰神淪落至此，實在令人搖頭。」黃國昌今（13）日晚間也在YouTube開直播回應，質疑自己到底是做了什麼十惡不赦的事，喊話要鄭文燦出來說清楚。

「88會館」負責人郭哲敏涉嫌地下匯兌等案被通緝，上月底在泰國落網，日前押解回台。前時代力量立委黃國昌指控，行政院副院長鄭文燦與郭哲敏、林秉文等人關係匪淺。對此，鄭文燦在臉書反擊，依照黃國昌的邏輯，他也為黃國昌站過台，難道黃國昌家的違建也與自己有關？原來要踐踏一個人的清白，只要有一張照片就可以隨便編故事，而不需要有實際的證據，這是真實的惡意，也是濫用言論自由的毀謗。

涉嫌地下匯兌等案被通緝的「88會館」負責人郭哲敏，於去年潛逃海外，上月底才在泰國落網，並於本月10日押解回台。對此，前立委黃國昌在直播上爆料表示，副閣揆鄭文燦與郭哲敏、林秉文等人的緊密政商合作關係。指鄭文燦曾為洗錢品牌「PGTalk」大力宣傳，力挺PGTalk總裁林秉文，更疑似與郭哲敏等人突然2020年在捷運GE01站原址桃園八德大量購入土地有關。

前總統陳水扁兒子、現任高雄市議員陳致中因捲入南港展覽館、龍潭購地弊案，上月26日遭最高法院駁回上訴，判刑1年、併科150萬罰金定讞，北檢囑託高雄地檢署執行，地檢署則表示已經發出傳票，通知陳致中本月11日下午3點30分報到後發監。

前總統陳水扁兒子、現任高雄市議員陳致中因捲入南港展覽館、龍潭購地2弊案，昨天（26日）遭最高法院判刑1年定讞，北檢囑託高雄地檢署執行，預計1個月後他將入獄服刑。而陳致中妻子黃睿靚因被法官認定，礙於兒媳身份，難以違抗婆婆吳淑珍要求而犯案，因此准她緩刑4年；不過從小就讀音樂班，後到曼哈頓音樂學院深造，接著還嫁入第一家庭她原本令外界羨煞，沒想到如今卻因此背上前科。

前總統陳水扁兒子、民進黨高雄市議員陳致中確定要入獄！最高法院今天（26日）針對南港展覽館及龍潭購地洗錢案，駁回陳致中及其妻子黃睿靚上訴，陳致中判刑1年有期徒刑定讞。

群聯（8299TT)於今(5/27)日董事會通過6億元土地購買議案，該土地位於新竹市香山區，總面積達4675坪，管理層表示，目前先備而不用，為接下來擴廠做準備。

台灣速食業龍頭麥當勞近期砸1.29億元買下鳳頂路精華地段承租的金店面，由租客晉升成房東，創造速食業的另類奇蹟！麥當勞背後經營人為仰德集團第三代李昌霖，自從2017年接手麥當勞經營權後，讓美式漢堡飄出台灣味，營收創新高，如今打破速食業承租店面往例，也意外展現出雄厚的集團實力。2017年台灣麥當勞以50.9億元，將台灣經營權轉讓給和德昌股份有限公司董事長李昌霖與信義房屋董事長周俊吉共同成立的德昱股份有限公司，公司負責人由李昌霖擔任，成為麥當勞從直營轉型加盟，更貼近在地化經營的重要推手。此次購入金店面，買家即為李昌霖的和德昌公司。李昌霖是出了名的「漢堡控」，他將追求美式漢堡極致美味的熱情反映在麥當勞經營上，「Signature極選系列」就是出自他手，一個松露蕈菇安格斯黑牛堡，單點要價129元，是大麥克的2倍價，一樣賣的嚇嚇叫，成功拉高了來客平均消費。麥當勞從不對外公布營業額，但根據熟知內情的人士透露，2019年營收逆勢成長了9%，寫下近年新高，幾乎是第二大速食品牌摩斯漢堡的5倍。李昌霖對於經營餐飲業已是老手，去年才剛從國賓飯店總經理退居為專案總經理，在他手上操盤過的餐飲奇蹟還有新竹國賓、意舍（Amba）酒店，過去老饕熟知的1Bite2GoCafe&Deli美式餐廳、繽紛蛋糕坊、ACut牛排等至少6個品牌也都有李昌霖的影子，不過他向來低調，鮮少接受媒體採訪。現年56歲的李昌霖，其實是仰德集團第三代、創辦人許金德的外孫，仰德集團旗下擁有士林電機、新竹貨運、國賓飯店、新豐高爾夫球場，以及房地產事業士林開發。而士林開發及麥當勞就是李昌霖目前全權主導的兩大項目。麥當勞打破往例把承租的店面納為己有，想必與李昌霖同時擁有房地產事業有關。麥當勞座落位置往往是一個區域的精華地段、商圈發展指標，長期持有不僅省下租金，還能坐望增值。以此次麥當勞店面交易，物件坐落於鳳山區鳳頂路、88快速道路旁，屬頂庄桂林生活圈，為一棟屋齡8年、地上2層樓的黃金店面，地坪328坪、建坪135.77坪，和德昌以1.29億元買進，換算地價每坪約39.37萬元。不過鳳山居住人口居高雄之冠，土地稀有，建商常上演開高價搶地戲碼，周邊不少土地成交已破4字頭，李昌霖此筆買賣算盤打的精準。李昌霖對於餐飲業的經營不只在食材口味及空間營造上著墨，並且更上一層樓，挑戰跨足餐飲管理以外的資產管控，精準置產眼光，讓麥當勞再創台灣速食業的另類奇蹟。

繼日前《住展雜誌》統計北台灣2020年十大代銷後，數字科技(5287)旗下591新建案將統計範圍拓展到六都加新竹資料，發現名次就稍有變化，除了前三名依序仍是海悅、甲山林、新聯陽外，如深耕中南部的代銷上揚、萬群，除手握各大量品牌建商推案，也自購土地蓄勢待發準備出擊，成為本次榜單的大黑馬，登上第四名及第六名。

國揚實業今(10)日召開股東會，公布去年合併營收共19.23億元，較前年轉虧為盈，稅後淨利5688萬餘元，每股盈餘0.08元，現金股利每股配發0.15元，國揚總經理彭邵齡表示，鑑於大南港案出售，公司資金大進補，將降低都更案推案比，積極購地自建。

信義房屋（9940）今（22）日舉辦2020年度股東會，由薛健平董事長主持，會中承認2019年合併營收為新台幣124.38億元、稅後淨利12.63億元，稅後每股盈餘1.71元，並通過配發每股現金股利1.2元。信義房屋台灣仲介事業(含代銷)以科技輔助工具精進經營活動，個體表現成長20%、淨利成長30%，表現優於2019年全台買賣移轉棟數年增率8%(自27.8萬棟成長至30萬棟)；開發事業方面，上海「信義嘉庭」案已近乎完銷，108年度交屋貢獻營收為新台幣15.87億元。

危機入市是許多眼光精準的企業老闆在市場廝殺的標準心法，股票市場有股神巴菲特，南台灣則有「土地公」京城董事長蔡天贊，兩人均採取危機入市的做法使企業的營運數字亮眼。事實上，今年第一季疫情最慘烈之時，反而建商購地動作很積極，今年第一季大型土地交易總額478億元，建商購地就占了431億元，占比高達9成，顯示建商正在儲備糧草，為了疫情過後的房市反轉做準備。