# 買賣交易量  

自2018年房價止跌回升以來，全台房市掀起一波科學園區外溢效應強勁漲勢，台積電成為台灣房地產最熱門之關鍵字，無人能出其右，然而近年高雄楠梓地區挾台積電啟動三座大廠、緊

台北市地政局7月30日公布最新4月實價登錄資訊顯示，全市住宅價格指數逆勢上揚，來到126.60，較前期上升1.64％；標準住宅總價平均每戶2006萬元；標準住宅單價每坪63.87萬元，皆創史上新高。另全市共計成交939件房屋，相較3月的1128件，減少16.76％，交易總額則達到252.45億元，較3月減少14.68％。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。然而即便如此，豪宅交易量依舊不高，根據2013年至2022年的10年記錄，去（2023）年最高單價的住宅為大安區「OneParkTaipei元利信義聯勤」，每坪要價277萬元，然而榜單上的高價位，卻幾乎都是9、10年前的交易記錄。

六都購屋需求旺盛，2024年上半年房市交易量創下近11年來新高，根據地政局公布數據，六都的2024年6月「建物買賣移轉棟數」合計達到2萬3801棟，雖然相較5月減少了11.5%，但整體上半年交易量達13萬6499棟，年增27.6%，創下自2014年來最高紀錄；雖然6月單月交易量2萬3801戶，月減11.5%，但相較去年同期年增16.9%，顯示房市買氣依然旺盛。

台中市居住環境完善、產業蓬勃成長，已成宜居首選，今年初人口已突破285萬。為提供市民透明的購屋資訊，台中市政府地政局與逢甲大學合作，運用實價登錄不動產買賣交易等資料，定期發布「台中市住宅交易價格指數及交易資訊」，其中更全國首創社會經濟屬性分析，將繁雜的統計數據化為簡易明瞭的說明，幫助民眾輕鬆掌握購屋市場。

台灣吹起「等房風」？內政部公布今年前三季全國繼承移轉58,584棟，不僅創下統計以來同期新高，同時高於2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數。此外，全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%，比買賣移轉占比35%還高。

房市多空交雜，恐怕將是賣方最後倒貨的時間。近日包括「財經M平方」彙整8月成屋均價揭露，七都除了新竹之外，皆已下滑；僑馥建經10月中旬彙整9月中古屋交易價格指數，預測未來三個月台北、新竹、台中、高雄與台南，房價將下滑。

2022年全球經濟情勢詭異多變，美國為首經濟體啓動了升息循環、股匯市動盪不安、烏俄戰火蔓延，能源危機進逼，通膨壓力雪上加霜，加上疫情到處擴散影響人流、物流，經濟景氣過熱情況不在，熊市有步步進逼的可能。台灣當然也不例外，尤其疫情正值高峰，520房市榮景消退，成屋交易量也來到低點，今年房價漲跌成為產、官、學界與買賣交易大眾，非常關注的焦點。

「航海王」股票期貨再添新兵！以往航運類股期貨寥寥可數，只有長榮（2603）、裕民（2606）、長榮航（2618）等三檔，投資人紛紛敲碗，引頸期盼相關類股期貨儘快掛牌，如今心願即將成真，陽明（2609）、萬海（2615）、新興（2605）、光罩（2338）及威盛（2388）等五檔股票期貨將於明（27）日上市，投資人參與行情的工具又多一項。

台中市政府地政局與逢甲大學24日共同主辦「111年台中市住宅交易價格指數座談會」，邀請國內產、官、學界參與。地政局表示，市府與逢甲大學自107年開始建置住宅交易價格指數，108年起全國首創發佈「購屋者所有權人社會經濟屬性資料」及「中古屋透天厝指數」，因應實價登錄2.0上路，去年新增「預售屋市場現況分析」，促進房地買賣交易價格透明，除避免不當哄抬房價外，可讓台中住宅市場發展更健全。

2021無疑是台灣金融市場瘋狂的一年，許多「少年股神」應運而生，也讓證交所、期交所、櫃買中心、集保結算所證券周邊單位「F4」盆滿缽滿。以國內期貨市場而言，去年交易量年增超過5,080萬口，個股期貨交易量更是大幅成長190%以上，顯見愈來愈多投資人善加利用相關商品，藉此應對波濤洶湧的市場行情。

批發市場疫情連環爆，中央流行疫情指揮中心與農委會制定「批發市場防疫管理措施建議指引」，包括「平時」即需建立市場人員清冊並做好人流管制等5項防疫指引；有確診案需遵循第6項「戰時指引」，農委會主委陳吉仲曾在記者會坦言，最大挑戰是「降載營運」。雖然農委會或北市府都認為「預約交易」是批發市場降載、減少群聚風險的對策，然而在國外早已蔚為主流的預約交易，在台灣為何遲遲無法推廣？

綠界科技(6763)26日受邀參加元富證券舉辦之法人說明會，綠界科技(6763)表示自民國85年成立以來，一直致力成為電子商務廠商軍火庫首選，且以傳統產業數位轉型最佳合作夥伴自居！公司一步一腳印地耕耘20多年，終於在106年轉虧為盈，自106年以來，每年獲利及成長率(YoY)分別為0.2億、0.71億YoY+251.55%及108年的1.35億YoY+89.64%。今年前三季累積營收更持續創新高，已達8.14億元，為去年全年營收的87%。

台中房市熱度有增無減，9月買賣移轉棟數達4,867棟，月增17.7%、年增54.6%，已連續3個月超過4000棟門檻，前三大交易熱區則回到北屯（717棟）、西屯（668棟）及南屯（559棟）等「屯區」身上；市場專家表示，台中各房市指標頻創新高，惟就業人口紅利開始不及推案增長速度，未來也將隱含賣壓風險。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年9月價量變化，桃園量增17.5％，再則是新北高雄分別量增15.4％與13.2％居二、三名；和去年同期相較，桃園量年增37.6％最多，其次為新北量年增21.9％，台北也有20.6％，六都一園區平均交易量月增12.3％，價月增1.6％；量年增20.6％，價年增7.1％。

後疫情時代，掀起報復性搶房熱潮，由海悅國際(2348)、科達機構合資的海研建築，在上新莊推出指標新案「新莊海悅花園」，公開不到4個月已近完銷，除了大手筆加碼舉辦「感恩熱銷園遊會+已購客回娘家抽獎」活動，並首度與電影界結盟合作，近日（9/12）在西門町今日秀泰影城舉辦國片豪華卡司鉅作《海霧》首映包場，邀旗下建案「新莊海悅花園」、「日日東森」逾200位已購客戶看電影，以行動支持國片，《海霧》導演錢人豪也率領主要演員鄭人碩、謝沛恩等到場站台宣傳，建商、電影界後疫情首度結盟合作，科達機構現場也宣布最快明年第1季公開「新莊科達花園」與「海悅科達A3案」（案名未定）兩大新案，專為自住客、首購族量身打造，兩案總銷達40億元，朝推案百億建商目標邁進！

海悅國際與科達機構合資的海研建築，在新北市上新莊推出指標建案「新莊海悅花園」，公開不到4個月已近完銷。科達機構趁勝追擊，預計最快明年第1季將在新莊塭仔圳內「港泰重劃區」推出第二案「新莊科達花園」，同時在機捷A3新北產業園區站旁推「海悅科達A3案」，兩案總銷達40億元。

黃金已經激起巴菲特（WarrenBuffett）的興趣，他的波克夏公司（BerkshireHathawayInc.）買進了加拿大礦業公司BarrickGoldCorp.的股票。此舉讓人重新聚焦黃金。金價本月創下紀錄新高，在紐約市場交易中首次飆升至每金衡盎司2000美元以上。

台積電ADR在2020/07/24、2020/07/27兩個交易日共計飆漲23.57%。在29日再度飆漲7.48%達82.67美元，僅次於27日創下的歷史收盤新高83.25美元。(什麼是ADR下面文章內有介紹）

房市哪裡熱，從數字看端倪。根據最新買賣移轉資料統計，今年1到7月六都各行政區依舊以桃園市桃園區累計的買賣移轉量最多，不過台北市、新北市、台中市與高雄市等地的第一名熱區卻有變化。