# 買盤  

黃金近期漲勢火熱，全球央行與投資人在關稅等不確定性影響下，紛紛買進黃金避險，導致金價屢創新高，不過黃金在29日下挫近1%，前立委蔡正元對此在節目《真心話大冒險》上分析，金價會下跌的原因其實很簡單，就是投資機構為了讓財務報表好看一點而賣，因此「4月底保證不會漲」。

台股今（4/22）早盤受到美股走勢拖累，加權指數跳空開低，一度下探至18,880點，重挫226點。不過隨著台積電、聯發科等電子權值股回穩，低接買盤進場，指數隨後反彈，最高回升至19,059點，跌點收斂至50點以內。

美中對立加劇，避險資金湧入金市，帶動近期國際金價衝破每盎司3300美元新高。台銀今天中午黃金存摺牌價每公克新台幣3518元，同樣創史上新高，今年以來黃金存摺牌價漲幅已逾25.6%。

美股負乖離超大，應該跌夠了吧？但事實是沒有止跌跡象，目前美股期貨繼續崩，或許台指期開盤也是迅速跌停…

機能一站滿足，百貨商場成房市鑲金保證！開幕甫滿一年、堪稱新北市最大商場的新店裕隆城擁有1.9萬坪壯闊空間，亞洲最大誠品生活進駐，首年營業額達50億元，與微風南山、大直美麗華不相上下，區域房市成為當紅炸子雞，根據台灣房屋集團趨勢中心最新統計，今年前10月裕隆城生活圈成屋交易量累計372戶，預售新案成交超過180戶，合計超過560戶，平均一天賣出1.8戶，專家指出，裕隆城是大台北南側第一座百貨商場，吸引木柵、景美、中和、永和以及新店區消費者目光，深受重視繁華機能、人文均質之剛性買盤青睞。

2024美國總統大選結果即將出爐，截至台灣時間6日午時，共和黨候選人川普（DonaldTrump）拿下關鍵的喬治亞州，暫以247票領先民主黨現任副總統賀錦麗（KamalaHarris）的210票；開票之初，雙方雖呈現拉鋸，川普多有領先之勢，但今（6）日台股盤中一度大漲超過330點。臉書粉專「狄驤的資本主義求生筆記」分析，川普持續領先，台股還能驚驚漲，是因為前陣子的下跌，如今「聰明錢」回頭買入，再搭配軋空燃料。

三重與台北市一橋之隔的地利之便，比北市單價動輒百萬以上更好入手，成為雙北移居的預售屋熱區。而距離士林較近的重陽重劃區，相較三重的仁義重劃區、二重疏洪道疏洪道兩側，重陽重劃區發展最早、機能成熟，公園比例高且整體極富居住質感因此有「新北新大直」之稱，加上未來會有捷運環狀線、五泰輕軌利多，增值潛力極大，一直以來都擁有台北市換屋買盤。

根據住展雜誌統計，今年截至7月底止，北台灣有159個總銷10億元以上的住宅建案進場銷售，之中僅4個建案「確認完銷」（定義為實價登錄揭露成交筆數大於或等於建案可售戶數），占比僅2.5％。

2022年11月六都市長大選前，台南預售市場投資客已明顯退場，在跨年交替之際，短線上的市場觀望氣氛濃厚，預計在新一輪房市政策方向明朗之後，剛性需求將接棒成為2023年購買主力，台南房市表現也擺脫前兩年大漲走勢，逐漸回歸交通建設、科園效益等基本面題材，各區域房市將有明顯差異化表現。

2022年11月六都市長大選前，台南預售市場投資客已明顯退場，在跨年交替之際，短線上的市場觀望氣氛濃厚，預計在新一輪房市政策方向明朗之後，剛性需求將接棒成為2023年購買主力，台南房市表現也擺脫前兩年大漲走勢，逐漸回歸交通建設、科園效益等基本面題材，各區域房市將有明顯差異化表現。

從2019年初至今，持續不斷「變種」的新冠肺炎疫情，對國內經濟及產業確實造成一定程度衝擊。然而，屬內需產業的房地產，雖然市場詢問度的確一度受挫，但價量卻幾乎不受影響；量是直到今年第三季央行隨美國聯準會升息後才出現變化，價格更還是不斷上漲中。這和疫情初爆發時，不少民眾認為交易量及價格可能因此下修的預期，真的是天差地遠。

台股今（20）日跳空開低，盤中一度重挫超過270點、摜破12700點大關再度破底，詎料午後上演神奇大逆轉，加權指數終場小跌30餘點，收在最高點12946.10點，成交值爆出2339億元，是近2個月最大量，但三大法人仍然賣超138.53億元，投資人紛紛好奇「到底是誰在買？」

美國6月CPI年增率再創40年來新高，但市場對於聯準會（Fed）未來政策預期變化不大。法人指出，近期正值美股財報季，儘管Q2因為諸多挑戰干擾，但標普500指數2022全年企業獲利成長率預估可達9.8%，能源、工業、原物料、房地產、科技產業獲利成長率都超過2位數，顯示美股企業整體獲利仍屬穩健。

新竹房市近年來熱得發燙，還傳出許多民眾搶不到房、甚至炒作亂象。不過根據內政部最新統計，新竹縣市餘屋戶數4768戶，年增率7.24％，餘屋數最多的行政區為新豐鄉、湖口鄉、芎林鄉，即便近期價量表現不錯，卻未見餘屋去化跡象。

在高房價的大環境下，民眾購屋坪數逐漸縮小化，根據內政部不動產資訊平台統計，觀察近年來六都的住宅交易坪數，15～25坪、25～35坪區間的比例相當高，且不少六都行政區15～25坪的住宅比例都超過五成；且統計2021年全國新完工的住宅坪數也全數縮減，其中，以台南市減少17.3坪為六都最多。

新竹地區房價漲勢兇猛，今年首季就大漲11％，被視為大新竹「蛋黃中的蛋黃」的竹北高鐵特區，甚至有預售案開價上看7字頭，就連年薪百萬起跳的竹科工程師也大喊吃不消。當地業者指出，隨著新竹核心區房價水位直逼新北一線行政區，購屋族往外圍蛋白區移動成為趨勢，包括北側的湖口與新豐、東側的竹東，以及南側的苗栗頭份、竹南等地區，成了這波買盤外溢效應的主要受惠區。

儘管股市劇烈波動，但來自不同產業的一些個股，已爆發能量。美國大盤已經跌掉10%，但上周已經有一些公司的股價，創下歷史新高，包括糖果製造商好時食品(Hershey)、石油巨頭雪佛龍公司(Chevron)、鐵路公司UnionPacific、藥品分銷商AmerisourceBergen和股神巴菲特的波克夏集團(BerkshireHathaway)。

2021年步入尾聲，在房市價格一路不回頭的狀況下，各個區域交易狀況互有消長，但以全台而言，本來應是熱鬧滾滾的12月，今年卻突然涼了。

據住展雜誌統計，新竹縣市近年來銷售中建案數量在2019年Q3高達290個，但此後持續下降；今年以來，銷售中建案數量減少速度加快，至Q3只剩下183個。若與Q2相比，季減32個、季減幅約14.9％。若與去年同期相比，則年減99個、年減幅約35.1％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年新竹房價暴漲，外部因素是受惠於美、中貿易戰的轉單效應，且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求；內部因素則是供給偏低，尤其菁華區東區、竹北缺貨情況嚴峻，再加上部份建案低調銷售，消費者難買到新房子，成為房價暴漲的溫床。

全球通膨風險驟升，熱錢加速流向房地產，國內自疫情趨緩後出現的「恐慌性買盤」，不僅掀起猛烈的漲價風暴，部分區域甚至出現炒房集團壟斷房源、業者與屋主坐地起價的失序行為。憂心房價失控，被視為遏止房價飆漲最後一張王牌的央行也開始反守為攻，一年內3度出手，從資金源頭進行調控。