# 買房投資  

2024年9月，央行在見到房價不斷飆升下，下了重手，祭出了堪稱史上最嚴苛的金融管制措施，瞬間房市局勢大變，除了交易量大跌外，房市出現下列狀況：

當你擁有一筆可運用資金時，你會想投入股市，還是買房？近日新竹縣竹北市一名資深房仲被客人提問：「有一筆閒置資金想要投資，該買2000萬竹北房還是大盤型ETF？」對此，他認為，兩者各有利多，但房地產能透過貸款使資金槓桿數倍化；投資最重要的是選擇「自己擅長的項目」，這樣才能抱到最後、微笑退場。另他也說，目前新竹市的房地產是依附科技業的景氣，若看好新竹科技業，投資新竹房也算是投資科技產業。

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

第2戶購屋貸款不得有寬限期的限制，並且自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，讓房市交易暫冷。不過，房價會下跌嗎？什麼時候變便宜可以入手呢？投資專家「帥過頭」從政治和經濟情勢全面分析。

員榮醫院國際醫療部主任黎雨青及營養師陳嫚羚都因為姣好外型走紅，雙方都上過節目及接過各種代言，但如今卻爆出私下不倫戀超過10年，黎雨青大方為陳嫚羚買房，卻斥責妻子買件衣服；陳嫚羚則多次傳鹹濕照挑釁正宮，導致蕭姓元配在長期壓力下，最終因腦溢血身亡，年僅46歲。

中國房地產泡沫破裂後留下了數千萬套空置住房。而目前中國人口在不斷減少，導致許多城市陷入困境，可能永遠沒有足夠人能填滿這些房屋。

不少國人在大城市打拚，是為了能擁有一處能安身立命的小窩，不再受限房東「說漲就漲」的租金壓力。不過，近年來，房價居高不下，租房反而比買房能有較多的現金流，將錢投在效益更高的地方。租房還是買房好？買房比租房划算？拜高房價所賜，小宅成近幾年的推案主力，而套房產品也不在少數，尤其台北市區寸土寸金，這類型的產品占市場比例越來越高。台灣少子化的情形日趨嚴重，過去各大學、商圈因學生的住宿需求，造就出學生套房的投資熱潮，恐怕也將淪為當地房屋市場中的「票房毒藥」，消費者文教基金會董事暨房委會委員張欣民建議，已投資者的人，可盡早做好退場的準備。

113學年度高中免試入學9日放榜，竹苗地區競爭激烈，儘管會考5A也未錄取第1志願，引發家長不滿。對此，新竹市長高虹安16日表示，新竹多間頂尖高中屬於中央管轄，行政院前副院長鄭文燦雖承諾增班，但興建校舍需耗費2年左右，幾年前就應規劃，不過新竹市府已計算未來幾年的入學人口，並針對不足之處提前改善。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，5月再現激情，再次轉燈號為代表熱絡的黃紅燈，六大構成項目呈現「三升、三平」，走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數，三平為議價率、來客組數、成交組數，整體分數為53.4分，比起3月同為黃紅燈的分數更高了。

近年來台灣房價狂漲不跌，除了許多民眾紛紛哀嚎「買不起」之外，就有網友好奇，這幾年只聽到房價瘋狂上漲的消息，那是不是只要將錢投入房地產，就可以穩賺不賠？而其中就有過來人留言表示，「北海岸」周圍的房子，許多人置產都慘賠。

「愛莉，我爸媽都不贊成我們買房。他們覺得房價太貴了！台灣人口一直在老化，以後房子會像日本一樣，房價崩盤，甚至很多日本人寧願租房，也不考慮買房了！」 

因應少子化，全台灣大學退場消息不斷，就算能繼續經營，也有不少大學以合併學系處理，除了影響大學招生，如今還有不少民眾擔心，未來甚至恐會造成「房地產崩盤」的這天到來。對此，一名房地產專家也發文分享自己的看法，他認為台灣確實正在邁入少子化時代，但並非每個縣市都如此，更特別點名「這3城市」適合置產，意外引起熱議。

編按：買房是許多人的夢想，然而房價過高，總讓人不敢下手，還有些人會考慮購買凶宅。對此，命理專家小孟老師點名4星座，只要買凶宅投資，就有機會能發財。

還是選手的時候，我對金錢沒什麼概念，加上我本人的物欲非常低，大部分時間也都投入到訓練與比賽中了，不太可能將心思花在投資理財上，所以在幫忙繳家裡的房貸之餘，那些錢幾乎就是按照他們進入我戶頭時的樣子，留在我的戶頭中，直到退役。

投資時必須謹慎評估自己的經濟狀況、未來計劃以及風險承受程度，並尋求專業理財建議，以制定一個符合自身情況的理財計畫。近日，一名男子面臨了一個重要的財務抉擇，「繼承500萬應該把錢拿去存股還是買房？」，貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

昨天從台中返回台北，出了南港高鐵站後，地上濕濕的，不過路上行人倒是沒什麼人撐傘，趕緊叫了台UBER準備要返家跟孩子吃飯，看到手機上顯示車子是一台2023年份新車，TOYOTACamry的油電車，身為乘客其實還是蠻喜歡搭到新車的，跟一旁的助理弟弟說：「這是新車，我們蠻好運的。」

想像一下，你是一個公司的股東，那麼你將擁有公司的一部分並可以從中獲得股利。這就是知名作家吳淡如和存股高手陳重銘在他們的新書《人生實用商學院：培養理財的富腦袋》中要傳達的理財策略。他們認為如果想透過長期投資獲取股利，那麼就應該挑選大型且有穩定獲利的龍頭公司。陳重銘的個人經驗就是最好的範例。他從2009年開始，花了6年的時間，買了300張中信金（2891）的股票，透過股利回購和股價低點加碼的策略，至2022年已累積到700張，並從中獲得了87.5萬元的現金股利。只要中信金的員工繼續認真工作，陳重銘就能每年收到幾十萬的股利，中信金對他來說就像一棵搖錢樹，靜靜地為他賺取收入。這樣的理財策略是否也適用於你呢？

有位70多歲的阿婆說：「什麼養兒防老，我不信這個。」追問之下，原來她年輕時養了幾個啞巴兒子，這些啞巴兒子，讓她現在退休日子，與同年齡者生活大不同。

中國多年來以共產黨的「堅強領導」和穩定經濟增長而自豪，今年其國內生產毛額（GDP）成長目標為5％，比大多經濟學家所預測的數字保守。2023年第一季度同比成長4.5％，較去年四季度增速提升1.6個百分點，高於市場預期；但最近幾個月中國卻經濟下滑，走勢令經驗豐富的觀察員和精明投資者都措手不及。

台積電2024年高雄廠營運被視為高雄市長陳其邁最大政績之一，楠梓、左營區房價一度因此上漲35％至40％，不過如今計畫變為先進製程，讓網友哀嘆「房市準備全面崩盤」，加上平均地權條例修正案將於7月1日上路，使得新竹、桃園等其他縣市房價也開始動搖，讓網友直呼「2023真的是房市多頭敲起警鐘的元年」。