# 買房學問  

買房學問大，後續的裝潢規劃也同樣至關重要！近期有一名網友提到，自己的房子快要交屋了，但她缺乏相關經驗，深怕一個不小心就踩雷，連忙問「大家覺得後悔的裝潢是什麼？」貼文曝光後，釣出一堆苦主勸「釘死的家具肯定後悔」。

買房學問大，因此不少民眾會選擇找專業的房仲人員協助處理，但畢竟別人提供服務，當然得要付出一定程度的服務費，不過有些民眾會以私下成交、或是買方不肯交付尾款給賣方等「奧步」，來規避支付仲介費，但這種行為很容易站不住腳，一被抓到後除了得吃上官司耗時傷財之外，買賣雙方到頭來還是得支付最高6%仲介服務費，得不償失。

許多人在討論買房時，總是會說「地點、地點、地點」，似乎買對了地點就能保證房子價值能夠水漲船高。然而地點固然重要，有件事更是攸關於房子未來的價值，那就是總價。

買房學問大，到交屋前關卡重重，一般來說第一次驗屋完後銀行便會撥款給建商，而對於房屋有瑕疵的部分就會再安排第二次驗屋，此時對住戶來說最大的籌碼即是5%交屋尾款，不過市面上不少建商契約都只以3~5萬塊當交屋尾款，與內政部定型化契約制訂的5%差很多，遇到這樣的狀況民眾該如何自保呢?