# 買停車位  

一般用地價稅地稅率為10‰至55‰，自用住宅用地稅率僅2‰，稅負相差非常多。一名女子在丈夫過世後繼承其自住房地，卻沒有重新申請「自用住宅用地稅率」，結果導致地價稅飆漲，收到稅單嚇了一大跳。

市區路邊停車格一位難求，許多人會直接買停車位。不過一名網友分享，內湖一棟新蓋好的大樓裡，竟有人花百萬元買停車格，停了一輛「三輪車」，讓他相當震驚。文章一出，掀起討論，不少網友透露車子用途，直呼是輛「會賺錢的車」。

買房一定要買車位嗎？一名網友發文表示，自己好不容易存夠買房的錢，卻發現車位都要價百萬，而租車位30年只要72萬元，外加路邊也可以停車，讓他感到非常猶豫「買房是否要連同車位一起買？」

現今很多建案會將房子連同車位一起賣，否則沒車位的物件很多人都不想買，且將來轉手時容易使下一位買家意願大打折扣，不過在房價高漲的時代，停車位價格也不便宜，對於預算不高的年輕人或單身族來說，可能是一筆沉重負擔！

親戚佔用自家車位，該怎麼處理才不傷感情？一名網友在臉書發文表示，公婆跟親戚買了一間有停車格的房子，但親戚卻將新車停在停車格超過半年，她們一家的車反而得停在騎車10分鐘距離的戶外停車格，於是開口詢問是否有收租金，沒想到反遭婆婆訓斥，讓她委屈發問，要怎麼做才能讓「厚臉皮」的親戚知難而退？而網友卻因一句話力挺婆婆。

越來越多人透過理財規劃來放大資產，就有一名網友透露，身上剛好累積到一筆300萬元，但不知道要投資房地產好，還是買股票領息好，因此好奇理財高手的看法。

前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖，第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題，我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右，甚至出現了公設比47%的建案↓

隨著素地減少，停車位也愈來愈難找，尤其是北市精華地段更是一位難求，不過對於一個動輒數百萬元的車位來說，若是以月租的方式換算下來，租金可租52年！因此有些民眾會認為用租的好像比買來得划算，對此專家就表示，像是若民眾買的房屋為小坪數產品的狀況下，再硬買車位拉高總價，之後要脫手時反倒可能難找到買方，或是居住在重劃區內，住家周邊好停車的話，其實也不一定要買車位。

行政院消費者保護處24日召開記者會，宣布修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，內容包括賣方保證建造預售屋不含有「電弧爐煉鋼爐碴(石)」，法條確定2021年1/1生效；以及修正預售屋買賣契約停車位為「約定專用」概念。因此即使區分所有權人多購買停車位也不會取得較多「專有部分」，故不得多分配土地之應有權利範圍。

薪水不漲，很多人希望可以有「被動收入」但當包租公收租可沒那麼簡單，遇到租霸反而惹一身麻煩，就有人認為買車位轉租相對維護成本低，不失為是個好的投資選項，但專家就建議，最好先挑選精華地段的車位，才能穩定出租，再來不是每個車位都能單獨轉賣，最後車位所在的社區是否有開放給外人進出也是關鍵，這些細節想當包租公前最好看個仔細。

預售屋初期付款輕鬆受許多首購族喜愛，但預售屋看不到房子以外，連動輒百來萬的停車位也通通看不到，等到交屋假如發現原本買的車位，和當初買賣契約標示不符合，太小一個開門甚至會撞牆或柱子，難道民眾只能自認倒楣?消保官提醒，若預售停車位買賣出現糾紛，若買方有理，除了可以要求減少價金之外，甚至可以主張契約違反誠信原則，與建商連帶房屋解除買賣契約。

對於有房族來說，除了5月需繳納房屋稅之外，11月也得繳納地價稅，但地價稅可別以為只要到11月拿到稅單時才要注意，假如民眾想要省稅，就必須要符合有入籍、無出租事實等自用要件、並且在9/22前申請自用稅率，若沒來得及，其繳納稅率將與一般稅率相差高達5倍，務必要當心。

面臨台灣房價普遍偏高的世代，離想要買房子的夢想似乎也越來越遠，而為了壓低總價，小宅格局也成了普遍大家能接受的物件產品，但日前有網友在PTT好奇詢問，「為何雙北許多兩房要含車位？」，「有些釋出的兩房不含車位，總價又可以低100～200萬，如果現階段沒有車，還是要買車位嗎？」

近年來吹起一股小宅潮，標榜價格低，格局又符合現代少子化家庭，年輕夫婦及小資族。對於負擔不起高房價的民眾更是具有吸引力。縮減不必要的生活空間，換取金錢。總價不到1000萬的小宅，在台北市就可以找的到，想晉升天龍國人不是問題！

都市的空氣污染源約有三分之一來自移動汙染源，因此使用低碳的交通工具是改善空汙的重要關鍵之一，台中市政府運用多元政策推動綠色交通，台中電動公車也因此快速成長，目前總數82輛高居全國之冠；另外二行程機車去年汰換近6萬輛，目標達成率六都第一；市府也大力推動免費停車配套措施，鼓勵更多民眾改用電動汽機車。加上iBike愈來愈普及，不再只是休閒用，而是眾多通勤族的交通工具。市府表示，持續推廣綠色交通，讓空氣品質愈來愈好。

罵柯市長已然是目前的顯學，但是不罵他，大巨蛋如何收尾，民憤又如何撫平呢？在他就任之前我寫過一篇文章，說從精神醫學的角度他還算不上亞斯伯格症候群，但他一定是口無遮攔的大嘴巴。嘴巴大這點到現在依然如此，只是他跟以前比，對麥克風恐怕已經是恨多於愛。