# 豪宅社區  

台灣家庭擁車率持續攀升，根據交通部公路局統計，近五年全台汽車登記數量從2020年的819萬輛增加至2024年的868萬輛，成長5.9%。不過，與車輛同步上升的還有停車成本，車位價格飆升成為購屋族與有車一族的新壓力。

為了給孩子不一樣的受教環境，許多家長不惜付出許多金錢和時間成本，讓孩子就讀明星私立中學，甚至願意砸重金在學校旁購置住宅，方便孩子上下學。入學競爭激烈、被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣七所知名私立學校，永慶房屋統計周遭房市行情，其中延平中學周遭房價最高，平均單價高達112.8萬元、平均總價4911萬元，位居七雄之冠。

天母集國際學校、百貨商圈、綠地公園優勢，向來是低調隱富族群聚居地，市場上釋出量少、難見新推案，往往推出就被「自己人」搶購一空，其中又以天玉街、中山北路七段一帶正天母地區最受推崇。

「物業不只是精緻服務業，更是能不斷創新及培養組織管理長才的行業」。辦公室與服務據點遍及北中南，員工數高達近3,000人的「齊家物業」成立30年以來從您的起家厝到事業有成的豪宅社區，讓您在胼手胝足時能不為社區瑣事操心，是一路陪伴您更上層樓的酒醴麹蘖。

公設指的是常見的公共設施，若你是住在社區型或公寓大樓型的居民，應會使用到全體住戶共同使用的區域，像是常見的電梯、樓梯、走道、門廳等。日前有民眾發文認為，游泳池是「最廢」的公設，像自己大樓的露天游泳池就無人想使用，又因維護費高而常不開放，「你看過最廢的公設是什麼？」

新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。

囤房稅2.0已於本月1日上路，原本預期會對「先建後售」的成屋案造成衝擊，但據統計，今年北台灣「先建後售」的戶數不減反增，且上半年新成屋平均單價不跌反漲近一成，顯示房市資金充裕。

台北市鄰近台灣大學的豪宅社區「基泰台大」近日傳出賠售案例！11樓的1戶屋主在今（2024）年5月以9306萬元轉手，和2014年1億1160萬元的購入價相比，帳面價值蒸發高達1854萬元，跌幅高達16.6%，同時，在該社區近期4次的轉手紀錄中也全都是以賠售收場。

囤房稅2.0即將於7月上路，面對4.8%重稅的高壓來襲，建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋，是否紛紛啟動餘屋出清？

緊鄰台北101大樓的知名豪宅「松勤玖號」高檔社區，住戶包括藝人郭采潔及多位演藝圈人士，近來卻傳出帳目不清、工程沒有單據等等管理紛爭，甚至有人意圖利用立委王世堅名義施壓市府，傳出已有一位重量級政治人物的核心幕僚向檢調單位具狀告發，要求查明是否有人背信、貪汙等問題。

新上市公司「有成精密」在5月9日舉行上市掛牌儀式，但董事長兼總經理陳思銘當日卻未現身，甚至在當晚自爆與公司副總經理A先生的妻子外遇，還暗指A先生向他勒索上億元。事情爆發後，A先生近日也出面澄清表示，2人過去是好朋友，但陳思銘先前竟向他坦承已和自己的妻子外遇，甚至去（2023）年8月就在豪宅社區私築愛巢，後續在公司更是遭到陳思銘職場霸凌逼他離職，誇張行徑爆出後在網路也掀起不少討論。

為協助壯世代重返職場，勞動部推動「55Plus壯世代就業促進措施」，北分署基隆就業中心在今(113)年2月成立銀髮就業服務專區，為壯世代求職者提供深度諮詢、就促工具、職業訓練等資源，制定專屬再就業行動計畫；同時，匯聚基隆、雙北職缺，建置北北基友善銀力工作圈，拓展壯世代求職範圍，幫助更快回到職場，自服務推出迄今，已服務150名壯世代民眾。

現實版《寄生上流》！一名網友近日在社群平台曝光台中某豪宅社區地下室疑似有保全居住的情況，只見空間裡擺滿生活用品，甚至還有棉被、沙發等大型物品，也讓影片曝光後頓時引起熱議，但大樓管理方目前尚未出面回應，是否為保全或管理員蝸居，亦或只是供人員暫時休息使用則尚待釐清。

近年來政府對房地產及豪宅交易祭出多項政策，讓市場壓力不小；不過，隨著房價上漲，全台豪宅區域範圍仍大幅擴散。近日就有週刊分享「2023全台10強豪宅排行榜」，揭露各地的豪宅行情，其中台北大安區的「敦南霖園」以3.87億元、單坪282.1萬元，奪下2023年全台豪宅之冠。

一名黃姓男子在台中市的七期豪宅區設立了一個名為「戀愛公寓」的詐騙機房，該機房以「愛情詐騙」鎖定30歲以上男性，利用交友軟體、提供假裝關懷的噓寒問暖，詐騙破百名男性大筆金錢與名貴衣物或配飾。台中地檢署及相關單位組成專案小組，成功逮捕了15名詐騙集團成員，其中包括一位曾在綜藝節目上露面、被稱為「海溝女神」的女網紅。

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

台北市有不少國宅坐落於精華地段，只是礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修，但近6年來隨著市場反彈，位於中正紀念堂旁的新隆社區竟然出現超過百萬元的成交單價，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近「9字頭」，展現老國宅身價不凡。

自住客向來會多方比較產品，成交猶豫期較長，過去幾年常發生還來不及想好，就被投資客一掃而空，最後甚至還得加價購買的窘境，如今受政策影響，短期投資客全面退出市場！房市全面回歸「自住當道」，正是具剛性需求的購屋族可以精明選屋的好時機，好好從建商的品牌、地段、規劃、售服進行全面比較。

別墅、獨棟透天厝等物件，因為獨立性高、人流管理單純、土地持分大，因此很受法人、富豪喜愛，今年陽明山別墅再現億級交易，有法人豪砸3.8億元買下整棟三層樓別墅！

台中毛胚屋衝上9字頭！根據最新實價資訊揭露，台中指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」的39樓戶，去年7月以總價1.66億元售出，經查買家為嘉義黃姓自然人，換算單價達92萬元，不僅擠下「宝格」的20樓實品屋躍居2021年台中豪宅單價冠軍，更令人驚艷的是，該筆交易特別備註為「毛胚屋」，榮登台中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴榜首。