# 萬科  

中國最大房地產開發商之一萬科（ChinaVanke）發出虧損數十億美元的預警，預計2024年虧損人民幣450億元（約合62億美元），董事會主席郁亮和首席執行官祝九勝，在農曆年前辭職。

根據「彭博行業研究」（BloombergIntelligence）報告，中國近十年來至少有4800萬戶預售屋未完工，顯示中國房地產危機不會很快化解。這個數字是根據2015年至今年上半年的預售數據，超過2021年德國總住宅存量。分析師指出，這對開發商營收構成直接威脅，因為民眾可能開始避免新建案的預售，改買已完工的成屋或中古屋。

中國萬科企業股份有限公司（以下簡稱萬科），是中國乃至全球規模最大的地產發展商之一，然而隨著中國經濟持續低迷、房地產市場近年來嚴重崩盤，萬科榮景不在，過去為了還債甚至不惜砍價9億元人民幣（約39億元新台幣）賣地，造成一波失業潮。不料，萬科如今更傳出單單是今（2024）年上半年就虧損破400億元新台幣的消息，而公司隨後發佈重訊證實此事，並表示將由高層「自掏腰包」出資買下公司A股股票救急。

中國房地產市場近年來嚴重崩盤，其中負債累累的房產巨頭萬科集團，為了償債甚至不惜砍價9億元人民幣（約新台幣39億元）賣地，除此之外更造成一波失業潮，相關從業人員紛紛出走，有外媒報導光是過去3年，房地產人員約有50萬人因此失業，這個數字還不包括建築和行銷等相關行業的員工。

5月9日，浙江杭州市發布調整房地產市場調控政策的通知，宣布即日起全面取消住房限購。在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格，也不再限制購房數量。

中國房地產市場持續低迷，排行中國第2大房企的「模範生」萬科集團也陷入流動性危機，去（2023）年淨利暴跌46%，高層為了救公司，繼先前董事會主席郁亮、總裁祝九勝等人宣布減薪，降到「每個月只領1萬人民幣（約新台幣4.76萬元）」，如今創辦人王石也宣布自願放棄千萬人民幣的退休金。

（中央社台北28日電）中國房地產開發商因債台高築，近年大規模裁員，日本媒體整理部份陷入困境的房企年報顯示正以裁員上千人的幅度大幅瘦身；但即使如此前景依舊悲觀，財報仍被示警有重大不確定性，或許無法變現資產還債。

中國房地產業逐漸泡沫化，恒大、碧桂園、萬科等知名房企紛紛暴雷、破產，曾名列中國前20大房地產開發商的「世茂集團」日前也宣布，由於債務金額過高，已被債權人中國建設銀行（亞洲）申請清盤。

中國房地產市場持續低迷，繼恒大、碧桂園相繼爆雷，作為中國第二大房企開發商的「萬科集團」也未能幸免於難，該公司最新年度業績公告顯示，2023年營收淨利比前一年暴跌46%。為了共體時艱，萬科宣布，包括董事會主席郁亮在內的多名高層自即日起，自動降薪到每月1萬人民幣（約4.4萬新台幣），此前郁亮在2020年的年薪超過1100萬元人民幣，相當於月薪有92萬元人民幣。

要找到相伴一生的另一半不容易，成立39年的桃園市中壢區美滿服務中心主任徐乃義指出，每年農曆新年前，有不少在國外工作的未婚男女回台過年，會趁這個機會安排聯誼，希望可以找到結婚的對象，不過資深社工認為，愛情就像選擇食物外，人之不同，各如其面，一時要如何找到合適的對象，也讓他們傷透腦筋。

中國人民銀行行長潘功勝本周三表示，央行將積極配合主管部門和地方政府，做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作。近日，深圳國資委和深鐵集團表示將全力支持股價下行的萬科。路透援引消息人士稱，政府正在促成平安保險救援碧桂園。

工商銀行、建設銀行等中國國有銀行紛紛與大型房地產集團就融資合作意向簽約，被視為中國政府穩定房市的又一舉措。不過投資界人士對中國房地產市場的前景依然無法樂觀。

PTT版上最近有十年設備的文章，那我也來分享一下20年測試好了。我的學歷是私立五專機械科，五專四年級的時候組了一台PENTIUM-75的桌機，畢業後機械科不知道要做什麼，當初還去松山車站附近應徵機車學徒，後來去青輔會學電腦網路，一開始去光華商場附近的茂訊電腦當網路工程師，說好聽是工程師，其實就是客人買電腦之後，我來組裝出貨；客人機器壞掉，我來測試哪裡換掉，然後換新的給客人；客人如果是公司行號，需要架設網路環境，我就到府安裝，出問題到府解決（有點像外包MIS），我就是在這階段學習到了A-Btest，也就是交換測試的技能，奠定了我在測試領域20年工作的基礎。

中國房地產指數今年以來崩盤，包括大型房企恒大、碧桂園、萬科、華夏幸福等，今年以來分別累計跌幅-79%、-22.6%、-27.5%和-68.5%，而主要投資中國房地產的 ETF 「CHIR」今年至今跌幅也高達-22.4%。中國房地產怎麼了？

中國房地產開發商今年大舉借債，其中一個有創意的借款來源似乎已被利用到極限。

在房市調控等因素之下，中國房地產業正進入寒冬。行業巨頭萬科9月底的內部會議主題「活下去」引人側目，媒體報導，幾家大型房地產公司為求現金落袋，都推出了房價打折求售。

天津爆炸中受損的周邊居民達1萬7千多戶。目前，有五家天津籍地產開放商願回購受損房屋。但同樣受損的開發商萬科地產，目前未表態是否願意回購。