# 自住市場  

隨著房價不斷攀升，先前傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行也在去（2024）年9月祭出被封為「限貸令」的第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，房市買氣瞬間急凍，房價也出現鬆動跡象。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第3季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正階段。

嘉義科學園區開發廣獲企業迴響，高鐵特區Outlet於2025年動工，嘉義市鐵路高架化進度已近五成，未來更將有輕軌規劃，眾多建設創造數萬工作機會、吸引人流金流進駐，因應居住品質提升的需求，都更推行更見加速。即使重劃區釋出大量土地，但嘉義在地人仍以入住市中心為第一選擇。嘉義市門牌、50坪以上的產品，尤其吸引透天換大樓的換屋族與高資產族！

台中品牌建商「擇地」推案往往成為市場焦點，其中名列全國前十大建商的富宇建設機構，累積近30年品牌歷史及建設實績，熟稔自住市場需求，近期看好南區人口紅利和三大百貨商圈機能優勢，推案瞄準南台中軸心路段「建成路」，規劃22層超高大樓，住宅2-3房、搶攻房市真空帶。

政府近期祭出房市信用管制，短期投資退場，吸引剛性買盤回籠，新莊建商科達建築長期深耕自住市場，趁勢宣布200億元案量啟動！科達建築舉辦北市危老案聯貸簽約典禮，由台中商業銀行統籌、臺灣企銀共同主辦科達建築新台幣19.5億元聯合授信案順利簽約，科達建築董事長賴建程也預告「科達大巨蛋危老案」預計2025年329檔期推出，而明年下半年也會在新北三重仁義重劃區推出新案，絕對符合自住客期待的總價帶，朝未來200億元目標前進。

「我不希望別人用一百天，就來評斷我個人執政的成敗。」這是前總統蔡英文2016年上任將滿100天時，曾經公開對媒體說過的話；如今八年過去，各地房價、租金屢創新高，貧富差距仍難扭轉，缺電危機越演越烈，諸多政策難題依舊無解，只是換成了「賴清德的一百天」，光從結果看，頗耐人尋味。

鉅陞建築團隊推案足跡橫跨台北、桃園、台中，總銷突破500億大關，而旗下的上櫃公司鉅陞國際（5529）近年來積極布局台中房市，日前鉅陞國際董事長褚學忠曾指出，目標是拚三年內虧轉盈，於2022年9月已率先推出台灣大道首發案-「台灣隱賦」總銷75億元，而同樣位於七期生活圈的市政黎明路案也將於今年5月登場，為建設版圖再向前邁進一步。

鉅陞建築團隊推案足跡橫跨台北、桃園、台中，總銷突破500億大關，而旗下的上櫃公司鉅陞國際（5529）近年來積極布局台中房市，日前鉅陞國際董事長褚學忠曾指出，目標是拚三年內虧轉盈，於2022年9月已率先推出台灣大道首發案-「台灣隱賦」總銷75億元，而同樣位於七期生活圈的市政黎明路案也將於今年5月登場，為建設版圖再向前邁進一步。

房市多空交雜，恐怕將是賣方最後倒貨的時間。近日包括「財經M平方」彙整8月成屋均價揭露，七都除了新竹之外，皆已下滑；僑馥建經10月中旬彙整9月中古屋交易價格指數，預測未來三個月台北、新竹、台中、高雄與台南，房價將下滑。

中央銀行近日調整購地貸款規範措施，要求建商貸款購買土地後，18個月內要動工興建，若無不可歸責因素屆期未動工，金融機構應逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，避免金融機構資金成為建商囤地、養地的底氣。

我們想讓你知道：台灣房市熱絡一整年後，還有多少上檔空間？作者根據海外房地產經驗提醒，以本地特殊人口結構，除非是買入自用住宅，否則長期而言，房市很可能將因為人口快速減少而連帶受重擊，出手前不可不慎！

房市熱烘烘，眼看房價高漲，有自住需求民眾愈看愈焦急，決定咬緊牙關買房，以免再等下去就高攀不起；不過央行已表明2022年預計升息，當貨幣政策方向改變，房貸族荷包恐縮水，投資理財又該如何操作，盤點5件你該知道的事。

物價瘋漲，建築成本漲翻天。缺工缺料導致全台房市炸鍋，首購族買房超高壓。全球更宣告進入通膨壓力鍋狀態，衛生紙、塑膠、原油、木材等原物料漲不停，早餐成本更飆到十年來新高點。建築業成本跳躍式翻漲，鋼鐵、水泥、金屬製品、電線電纜等營建工程報價全面飆升。加上台商回台設廠，半導體大廠爭搶營建工人，造成工資上調，直接反映房價。預售屋缺工導致交屋延期，房價超高壓時代已經來臨。

近一年台中外圍重劃區投資熱度奇高，預售案行情在一年內暴漲2成，新推個案陸續站上4字頭，跌破業界眼鏡，直呼：「首購區都已不首購了！」而外圍飆漲，卻也讓房價溫和的核心區重獲購屋客青睞，一些精品建案來客近期紛紛回升，銷售也很快進入倒數階段。

桃園房市持續火熱，除了各大重劃區受到買方歡迎外，擁有完整機能的市區產品同時受到市場關注。其中最大原因就在於，重劃區雖然享有房價基期低等投資面利多，但生活機能卻是一大硬傷，發展期長、時間成本高在購買重劃區時都必須全盤考慮。

丞石建築整合新莊塭仔圳重劃區近2000坪土地，將於今年推出面向首購、首換族群的指標建案，今(13)日完成22億3,750萬元聯貸簽約典禮，此筆聯貸案由台中銀行、合作金庫擔任主辦銀行，全國農業金庫、台灣中小企業銀行共同參貸。典禮由台中銀行賈德威總經理代表銀行團與丞石建築彭智祺董事長簽訂聯合授信合約。

新潤興業（以下簡稱新潤，股票代碼：6186）今(8)日公告2020年12月合併營收13.36億元，累計全年合併營收28.58億元，年增率2.4％。

不動產代銷龍頭海悅(2348)今(7)日公告，2020年8月合併營收為新台幣3.63億元，年增率達217.93％，續創單月歷史新高，累計今年1至8月合併營收19.61億元，與去年同期相較成長182.57％，已超過去年全年，海悅表示，主要成長動能為來自全台代銷建案持續火熱銷售。

隨著台灣人口的銳減，加上人口結構的改變，大眾對於大房子的需求也將不再那麼迫切。而目前養老服務體系建立的更加健全，年輕人更願意自己居住，而不是和父母輩住在一起。加上思想的轉變，頂客、不婚族的數量也日益龐大，因此小房子也將愈來愈搶手。專家表示，「小坪數房型」是當前的時勢所趨，未來這類型的房子不僅受歡迎，保值性更是無庸置疑。

為了孩子有良好教育環境，古代有「孟母三遷」，現代少子化社會，則讓學校教育更顯得重要，因此，近年不少家長爭相卡位熱門學區宅，A7重劃區因有桃園機捷、郵政物流園區優勢，各建案多訴求2字頭親民房價、低總價自住產品，吸引不少雙北與當地首購族、小家庭。

東森房屋邁向30週年，董事長王應傑25日表示，在剛性自住市場當道下，2018年買氣持續攀升，六都今年上半年建物買賣移轉棟數10.3萬棟，創4年以來新高；且從2016年至今年，每年房市交易量皆呈現正成長，顯見房市不陷悲觀，預計今年全台交易量可望落在28~29萬棟。