# 自住型買家  

市場近期關注焦點落在中央銀行最新表態指出，未來有望將「一般民眾購屋貸款」排除在總量控管之外。知名房地產收藏家「老黃」指出，這項訊息不僅是政策鬆動，更是預示市場流動性可能回溫的風向球，預告一場潛在變局即將啟動。

自2024年以來，台灣的房市處於相對低迷的狀態，特別是在央行第七波選擇性信用管制政策的影響下，房貸審核愈發嚴格。這場「金龍風暴」讓無數自住型買家陷入了「想買不敢買」的困境，甚至一些換屋族因貸款困難而無法順利交屋。房地產收藏家老黃在粉絲專頁「老黃房市筆記」中發文表示，隨著2025年第二季的到來，房市情勢發生了實質性變化，尤其在央行總裁楊金龍的最新言論中，市場看到了曙光。

今年房貸限縮政策推出後，各推案來人驟降，然而在這房市觀望的氛圍下，環泥建設推出的三重首案「環泥水澐」仍有上千組登記預約賞屋的佳績，本案也正式開案迎接眾人的期待！

台中市中區興中街2022年曾發生一起台中市25年來最嚴重的火災，當時有多位民眾在7層樓高的大樓內受困，最終釀成6死6傷的悲劇，經過調查後，確認起火原因是欠租的42歲房客縱火，以及68歲房東囤積回收二手物資在緊急逃生通道所造成。如今2年過去，該建物已入法拍程序後，卻不斷流標，至今已要進入第五次法拍，拍賣價格更從一開始的7710萬元腰斬至3947萬元。

9月14日桃園市地政局舉辦今年首次區段徵收土地標售，總計釋出49標、60筆土地，標的主要分佈於機捷A10山鼻站、A20興南站以及桃園高鐵站周邊，官方表示此次競標極為熱烈，總脫標率突破7成，三區總金額更高達218億元，其中中壢區青芝段146地號由宏普建設得標，回推日後房價預計每坪逾53萬；中壢區青溪段343地號溢價49.09%，回推房價為每坪51萬⋯⋯5字頭頻頻叩關青埔特區，連帶推升桃園房價勇往直前，在原物料瘋漲效應催化下，越來越多消費者意識到：今天不買房，明天只會更貴！

「實價登錄2.0」及「房地合一2.0」上路，房產交易價格更透明，長期持有亦獲鼓勵，刺激自住剛性買盤湧現。專家指出，有別於短期進出的投資客，自住型買家以務實嚴格的眼光檢視產品價值，地段規劃須屬上乘，方有機會贏得青睞。以桃園小檜溪指標案【亞昕一見】為例，十大亮點一字排開，堅強實力有目共睹。

台北市中心土地精華稀有，地段價值高，尤其鑽石地段「大安區」更是寸土寸金！加上該區又多為大坪數豪宅產品，因此想入手黃金門牌，總價門檻相對更高，讓許多自住客望之卻步。不過有建商卻逆勢操作，在黃金地段推出小坪數限量精品宅，2+1房2千萬有找，還鄰捷運學區和千坪公園，吸引不少想在蛋黃中的蛋黃置產客層關注，自去年12月正式開賣至今，已順銷達四成。

台北市中心因房價居高不下，加上疫情影響，不少民眾購屋避開熱鬧市區，在這波後疫情時代自住買盤回籠潮，購屋民眾，轉攻市郊的高CP值的北投、文山區，兩區環境清幽、學區機能強，其中，北投區因綠覆率高、擁有生態重劃區，又有溫泉，營造舒適渡假氛圍，加上北投士林科技園區開發話題，吸引科技新貴、白領階級與退休換屋族青睞，帶動北投新屋、建案買氣。

新竹房市亂象頻傳！日前新竹椰林建設建案開賣前，網路上傳出有民眾漏夜排隊買房的照片，不僅引起市場議論，更被新竹縣消保官盯上，新竹房市專家、《住宅週報》社長陸敬民指出，日前在1個擁有3000多名線上會員的「新竹房市大小事LINE社群」中，竟出現1張標有20萬元的新竹市某預售大樓案預購單。

擠身台北蛋黃區不是夢？據實價登錄顯示，今年3月中山區新生北路二段「百年中山大廈」，有一筆總價僅200萬元的小套房交易，總坪數4.8坪，單價41萬5000元，觀察該社區近年總價多在330至440萬元之間，本筆成交總價僅200萬元，是「百年中山大廈」5年來最低總價的套房。

高房價低所得讓許多人望房興嘆，不少人索性放棄買房，打算一輩子租房度日。有心買房的首購族也往往陷入「頭期款難存」、「想要的房子買不起，買得起的房子看不上」等困境，即使投入大把時間四處看房，也遲遲下不了手。一名網友在「Mobile01」上發文表示，自己從事房仲業，聽過同業也打算買房，不過花了8年時間看房，從1坪7萬看到房價漲至1坪16萬，卻都無法下手買房，讓他好奇詢問「看房最久看多久？」許多網友紛紛跳出來分享自身經驗，「看了6年，從350萬中古屋看到800萬新透天，最後買了17年150萬左右的高雄市4樓透天法拍屋」、「看了7年，從800-1000萬的預算，看到1200-1300萬，後來買了1600萬」。

台北市地政局公布今年1月住宅價格指數，其中公寓住宅價格指數103.07，較去年12月103.60下降0.51％，且公寓價格月線持續下跌，季線漲幅則呈現趨緩，公寓價格「跌跌不休」，就有網友好奇詢問：「老公寓未來有沒有可能大貶值？」

對於「透天厝」的愛好者而言，通常因為使用空間大，且自成一格，沒有與鄰居緊鄰的困擾，也可以滿足三代同堂的需求，而且1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用，面對這些優點，讓喜歡「透天厝」的族群情有獨鍾。但其實以好一點的區域來說，「透天厝」價位並不會比高樓大廈來的便宜，依照縣市與地區，有些物件動輒也要上千萬。

2020年總統及立委選舉落幕，總統蔡英文以創紀錄的817萬票連任，對此結果房地產與商仲業者分析，房市政策未來應會延續第一任期內推動的都市更新、危老重建、低利貸款…等，以拉動內需購買並舒緩房價上漲，除此之外，預估自住需求推升，整體住宅市場持穩，而新興區部分有產業聚落搶進，引導人口進駐，預估購屋熱將持續補漲。