# 老舊房屋改建  

台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀，與落後國家相比更是毫不遜色，這些情景大家看在眼裡，卻都視若無睹，仿佛與自己完全無關。

呼籲切勿為了選舉，罔顧老屋改建權益，也呼籲所有參選人，提出政策解方，才是選民樂見

根據內政部戶政司統計，國內近兩年，每年死亡人數已多於新生嬰兒數，隨著人口死亡交叉出現，外界也預估高房價區，年輕人「等房」的風氣會更加盛行，繼承移轉量恐怕還會持續增加。而從近期的發展情形可以看出來下列幾個現象：

為了防止2020年之後的房價逐漸走高，政府從2021年開始啓動打炒房措施，只是打著打著，到了中期，竟然演變成嚴苛凶惡的全面打房，在情況愈演愈烈下，打的建商哀鴻遍野、苦不堪言，打房情勢若持續下去，估計全台真的將有半數以上的建商將被迫退場，並留下不少的爛尾樓。

回顧台灣過去幾次大地震，倒塌的全是高樓大廈，例如台南大地震導致維冠大樓倒塌、花蓮地震統帥飯店損壞，但為何這次倒塌的玉里超商卻是三層樓民宅？致命關鍵在於三角玻璃窗、軟腳蝦結構，而這樣的房屋遍布全台，政府還能坐視不管？（系列2之2）

昨(18)日下午花東地區發生芮氏規模6.8地震，造成花蓮縣玉里鎮一處樓房倒塌，因此加速改建危老房屋議題也成為今(19)日上午新北市議會市政總質詢焦點。市長侯友宜指出，近年新北改建老屋約為過去都更總和的4倍；並針對主要幹道周邊老屋編列預算加快都更速度，全面改善新北城市面貌，落實「安居樂業」施政目標。

基於政府的大力推動，以及民眾安全意識的提高，相較於過往，老屋重建的案例確實多了許多，許多老屋的住戶都因重建而得以享受更舒適、安全與健康的居住環境，甚至有些人還會特意購買位於都會精華地段的老屋，期待日後可以藉由改建讓住屋升級，同時也享有都會生活的便利與交通的便捷。

台灣不僅人口結構已經進入高齡化社會，就連房子也是。

根據內政部統計資料顯示，今年1至5月份全國出生率低於死亡率，少子化問題越來越嚴重，在人口成長趨緩的狀態下，房地產需求是否會降低，房價不再上漲？專家表示，老舊房屋的售價恐跌落到只剩下土地價值。

虹廷建設雖是一家小建商，但十年多來所推出的七、八個建案全位在台北市精華區。董事長鄭金鴻不是一開始就會蓋房子，房仲出身的他，在房市浸淫四十年，歷經多次金融風暴，一路從房仲、投資客搖身變成建商，累積數十億元的身家。

根據內政部的統計資料，104年第三季全國房屋共有8,340,018楝，其中台北市共有885,789棟，30年以上屋齡的542,882棟，40年以上的則有203,899棟，921以後蓋的住宅則只有128,091棟。如果將1999年921地震後蓋的房屋視為結構上比較安全的房子，那麼台北市只有14.55％的房子是屬於結構上相對比較安全的房子。

韓國瑜的「高雄又老、又窮」説引發全國大量關注之後，也讓全台的地方選舉因而全面翻盤，從而突顯出經濟和生活才是民眾此刻最關注的焦點議題，而其實台北市也正面臨著類似的問題。

今年買房比較合理還是明年?2019年，房價會上升還是下降?

在野台北市長候選人柯文哲19日上午開記者會，宣示要推動「公辦都更」，解決北市建築物老化情況。柯強調，過去15年台北市都市更新之所以失敗，主要因政府角色不見，把問題丟給沒有公權力、公信力和公共資源的住戶和建商，他在說明「公辦都更」4步驟時也承諾，北市5層樓以下老舊公寓，及23處整建住宅，應優先處理。