# 繼承移轉登記  

民眾在繼承未辦理保存登記的建物時，流程會更加繁雜，資深地政士就提到，有民眾要辦理移轉登記時，發現繼承來的父親房產，地上物未辦理保存登記，也就是沒有建物產權，且房屋稅籍還登記在往生父親名下，也沒有申報遺產稅和辦理繼承登記，想轉賣變得相當麻煩。

如果想要減少遺產稅，在過世前提早以贈與方式，將財產贈與繼承人的方式可行嗎？對此，財政部臺北國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，如果被繼承人死亡前2年內將財產贈與配偶、民法規定之各順序繼承人或其配偶，於被繼承人死亡時，該財產都會被視為被繼承人的遺產，就會併入遺產總額課稅。且贈與後土地所有權是否移轉，也會影響遺產稅的計算方式。

台灣吹起「等房風」？內政部公布今年前三季全國繼承移轉58,584棟，不僅創下統計以來同期新高，同時高於2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數。此外，全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%，比買賣移轉占比35%還高。

根據內政部統計，台灣因繼承的房屋移轉登記比重愈來愈高。在2013年以前，比重皆不到10%；然而從2014年突破10%之後，2023年截至7月，因繼承移轉的比重已經來到17%。隨著台灣人口老化加劇，繼承的議題已不容忽視，到底該怎麼處理？

根據內政部戶政司統計，國內近兩年，每年死亡人數已多於新生嬰兒數，隨著人口死亡交叉出現，外界也預估高房價區，年輕人「等房」的風氣會更加盛行，繼承移轉量恐怕還會持續增加。而從近期的發展情形可以看出來下列幾個現象：

內政部統計月報最新資料顯示，去年全台建物買賣移轉共31.8萬棟，年減8.6%，為近6年來首度衰退，並創近3年新低。房仲業者指出，去年房市在多重因素干擾下，買氣轉趨保守，預估今年房市恐持續量縮，並以自用買盤為主。

內政部公布2022上半年建物繼承移轉共3.2萬棟，年增11%創下歷史新高，在人口老化加上高房價的趨勢下，房產繼承者們持續創高。當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後萬一出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。千萬不要說：「房屋要自住不會賣！」世事多變化，先試算有備無患！

高房價使許多年輕人越來越難買房，再加上高齡化、少子化等因素，不少長輩會想留房給自己的孩子，據統計顯示，8月的繼承移轉棟數將近7000棟，創下歷史單月新高，顯見越多民眾面對繼承程序。

信義房屋指出，至去年底全台未辦理繼承土地達1.7萬公頃、建物面積59.7萬坪，估計不動產價值破新台幣千億元。由於被繼承人取得不動產的時間，攸關日後出售的稅務問題，房仲建議須預做規劃。

吉家網2021年一年一度房市年報出爐，去年在疫情持續蔓延的肆虐下，全台成屋交易量仍然成長6.62%，達34.8萬棟，證實吉家網董事長李同榮在2021年上半年疫情嚴重肆虐時所做預測：房市交易量上看35萬棟，全年房市「北溫丶中熱丶南強」。

繳不出遺產稅原來還有這招可用！一位民眾身後留下銀行1,900多萬元、1筆房地等財產，他的繼承人應繳60多萬元的遺產稅，但卻籌不出錢繳稅，到底該怎麼辦才好？事實上，在符合一定條件下，可以用被繼承人的存款繳稅，快來看看該怎麼做才能向國稅局申請動用遺產。