# 紅單炒作  

針對民進黨主席賴清德昨晚與政大青年座談回應有關高房價議題，民進黨發言人張志豪今（17）日表示，惡意的政治攻擊並不會解決國人長期所關心高房價等問題，他回應學生的說法主要在闡述一個包括國際情勢在內的總體趨勢和現象，強調民進黨政府長期運用政策工具，透過立法及持續推動社會住宅目標，解決高房價問題。

「九合一選舉」民進黨大敗後，蔡英文總統上周召開「財經高層會議」，指示推動平抑房價政策，讓《平均地權條例》預售屋實價登錄修法，在本屆立院會期處理的機率大幅提升。加上央行本週理監事會議，將再討論升息措施，「打炒房聯盟」近日在國發會公共政策網路參與平台，提出了「真」房市三箭連署提案，包括「央行升息幅度擴大為1碼以上」、「禁止餘屋貸款」等，希望讓台灣失控的房價，能夠真正獲得抑制。

吉家網發佈111Q1房市季報，六都房市中南部表現亮眼，台中、台南、高雄漲幅分居前三名，與去年同期增漲幅度分別為20.61%、19.31%、16.54%，三大都會帶動全台房市疫中回升。全台各大行政區房價上漲情況，蛋殻區漲幅大於蛋白區，蛋白區漲幅勝於蛋黃區。六都行政區年漲幅前十名出爐，竹北市、高雄前金區、楠梓區，分列前三名，年漲幅分別是38.99%、37.98%、34.07%，前七名行政區漲幅皆高達三成以上，竹北逼近四成，漲勢相當驚人。

台灣房市每次面臨市場多頭時，預售炒作就成為話題，一旦房市反轉，市場糾紛就四起，於是有學者主張廢除預售制度，一勞永逸。房市趨勢專家李同榮直指：這是因噎廢食、便宜行事的做法。他同時提出預售問題不在於法制面、制度面，而在於管理面與執行面。

央行3月中直接宣布升息一碼(0.25%)震撼市場，被不少人視為央行配合政府打房下重手，但看在專家眼中，升息絕非調控房價的萬靈丹。專家指出，利率工具牽一髮動全身，央行此次升息最主要的目的在於回收浮濫的市場資金，同時抑制蠢蠢欲動的通膨危機，若持續升息，恐波及仍有房貸在身的一般民眾。

地政局於今(19)日市政會議進行專案報告，以居－普拉斯為主題，呈現3年來施政成果，除了透過正在進行中的塭仔圳市地重劃開發案以及即將開辦的秀朗橋北側區段徵收開發案、新店十四張區段徵收開發案等作為翻轉城市軸心的建設主軸；而近年熱門的房地產市場議題，則透過在不動產交易資訊的揭露與查核以及打擊紅單炒作亂象等對策來確保消費者交易安全；並且運用AI技術打造虛擬實境整合平台，創造地政資訊元宇宙；同時營造與學校交流的平台，引進青年人的思維與活力，開啟青年人政策參與的道路，打造一個理想宜居的新家園。

近來政府部會精銳盡出，戮力遏止房市炒作歪風，但吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，打炒房應該要一針見血，過於頻繁無效的同質性政策，恐將形成「狼來了」效應，久而久之大家也都麻痺了；借鑑中國經驗，過去就是因為頻繁調控無效，最後反讓市場失控。

內政部近日針對房市多頭，決議再修《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，祭出「預售屋禁止換約轉賣」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金」、「法人限購令」及「實登解約申報」等「打炒房」五大措施。不過住展房屋網企研室認為，中央把房價高漲問題，歸結在「房市炒作」這個模糊的概念上，僅是轉移注意力的作法。

內政部於昨（9）日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處三年徒刑或併科5,000萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於五年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。房產趨勢専家李同榮評論內政部針對預售市場紅單亂象出重招，打蛇已打到三寸（蛇的脊椎中樞），方向正確，但他同時也提出成效要看三個關鍵點：

台灣房市漲勢驚人，尤其蛋白區火力全開，包辦全台房價漲幅行政區前十大排行榜。吉家網董事長、房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，明年房價仍將持續攀升，但是同時存有兩大隱憂，市場反轉向下的時間點，最有可能落在2024上半年。

為落實居住正義，陳其邁市長於今(24)日宣布推動「囤房稅」，市長強調，房屋是用來居住使用，不是用來投資、炒作的標的，未來在符合3原則「自住房屋須不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」下，推動「囤房稅」，以保障市民居住權益，兼顧租稅公平。

央行總裁楊金龍日前表示，如果台灣率先升息，可能加劇新台幣升值，導致資金湧入房地產助漲房市，這一番話引發輿論譁然，「不管降息或升息，反正台灣房價只會漲就對了？」對此，房市趨勢專家李同榮對照半世紀以來台灣利率升降與房價漲跌走勢，強調「升息」並非解決高房價問題的萬靈丹。

房市火熱，房價更是持續上攀，立委關注房價是否「回不去了」；中央銀行總裁楊金龍今天表示，房價上漲有基本面，也有炒作部分，但他提醒「物極必反」，沒有一樣東西價格會一直上漲。

我們想讓你知道：2020年開始至今，台灣房市進入主升段，房價大幅上漲。但漲勢會維持到什麼時候？且聽房產專家李同榮說明。

我們想讓你知道：擁有40年房地產從業經驗的作者認為，預定在7月1日實施的房地合一稅2.0，雖有不少呼聲認為應該暫緩，但政府和業者其實都高估了稅制效果，市場機制本身，才是決定價格的核心。

政府祭出系列打炒房措施至今，各部會急於看見成效，一波未平一波又起，然而房價依舊居高不墜，民代立委也急於表現，紛紛質詢央行總裁是否祭出第三波房市管制，採取第二戶限貸五成，甚至有人出書認為提升利率才能控制房價上揚。

​房地合一稅2.0將於七月一日上路，外界一致關切稅制打炒房的後續效應是否對房市價量産生嚴重打擊？針對稅制打炒房效應如何，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出四點「假設」與「證明」，預測房地合一2.0上路後所產生的幾種可能。

立法院日前針對囤房稅修法召開公聽會，正反意見聚焦囤房稅推不推的問題，然而雙方意見分歧。支持囤房稅改革的學者認為，囤房稅要與房地合一稅同步改革，才能達到打炒房效果。

繼去年底央行四限貸打炒房措施以及內政部的實價登錄2.0丶預售紅單炒作規範，金管會強化房貸稽查機制，財政部也在民意壓力下也不落人後提出房地合一稅2.0修法，而央行施行一季的四限貸眼看成效有限，日前又出重拳，公司法人購置住宅貸款最高成數為四成，高價住宅也降低貸款成數。另外，購置第三戶貸款最高成數由六成降至五成五。

台灣房價不斷創新高，讓年輕人不滿已久！行政院去年12月才高調祭出「實價登錄2.0」版本打炒房，事隔短短3個月再次推出「房地合一2.0」，法案一推出就被房產界視為核彈級版本。據了解，主要是在野黨3版本進逼，讓綠營立委感受到不小壓力，紛紛認為不能在居住正義上沒態度，但又怕囤房稅波及廣大中南部民眾、年輕租屋族等，最後由行政院長蘇貞昌親自拍板定調這次是「打炒房而非打房」，火速決定囤房稅踩煞車。