# 竹北高鐵特區  

房子越新越貴！台灣房屋集團趨勢中心統計近2年第一季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，今年第一季台北市的預售屋均價119.3萬元，和新成屋的98.8萬元價差達20.5萬元最多，不過令人意外的是，新竹縣的預售屋均價略為下滑，預售屋每坪均價比新成屋略減少0.8萬元。

新竹地區房價今年首季大漲11%，其中竹北高鐵特區更被視為「蛋黃中的蛋黃」。20日竹北高鐵特區新建案開賣，儘管單價上看7字頭，接待中心仍塞滿看房民眾，前台北市副市長張金鶚21日因而於臉書質疑，這沒有炒作嗎？政府是否對此視而不見？

竹北高鐵特區擁有交通優勢加上鄰近竹科園區，吸引大量剛性需求族群移入，房價自然隨之飆升，新建案開價已逼近5字頭。有網友表示，住過這裡之後發現周遭環境真的很棒，無奈口袋不夠深，只好往外圍尋找，不知北部是否有類似的環境，但房價相對較便宜的區域？

購屋和投資股票一樣，人人都想買在起漲點，但機能最為成熟的區域，房價往往已高不可攀，若想搭上增值列車，不妨從新興重劃區中找出最具「漲相」的潛力黑馬。

新竹再現排隊買屋人潮！位於竹北高鐵特區新案「竹科滙」，29日開放潛銷預約，早上10點開放排隊進場，下午2、3點現場就宣布100多組預約數額滿封盤，市場人士分析，該案高人氣原因之一是高鐵周邊待推新案少，物以稀為貴所致。

新竹縣市因有新竹科學園區坐鎮，吸引高科技產業才人就業，帶動人口紅利與就業需求。各大亮點重劃區成為科技新貴群聚部落，尤其竹北房市2015~2018年間每年土地交易總金額約在60~70億元，近年鐵道局標售高鐵特區土地更帶動一波購地熱潮。包括2018年快閃記憶體晶片廠商慧榮科技以18億、每坪98萬元標下高鐵站前土地，去年2019年竹北高鐵土地標售合計出脫近百億元土地，吸引寶佳機構、惠宇等建設插旗，帶動一波購地熱潮，狂吸竹科新貴與週邊新竹生醫園區的剛性買盤。