# 竹北房價  

財政部2月19日宣布新打炒房政策，針對房地合一稅上路前取得的舊制房屋調高稅負，引發市場關注。這次改革涵蓋調高設算所得額標準、調高豪宅獲利率，並將低總價、高單價的「小豪宅」納入範圍。財政部賦稅署指出，高單價房屋的獲利率通常較高，因此新增將每坪單價納入適用高價房屋標準的門檻，預計影響至少4000件交易，引發市場高度關注。

近日台積電宣布擴大對美投資1000億美元，增建3座新晶圓廠、2座封裝廠，以及1個研發中心，引發投資人擔憂台積電房市概念區是否連帶受到影響。對此，房產投資客帥過頭在網路節目《雲端最有錢》中表示，房地產不會暴跌，但台積電宅一定會下跌，10年內跌3成是合理範圍。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。如今就有網友認為，其實就連在新竹科學園區上班的高薪工程師也撐不起每坪90萬元的高房價，甚至出現房價從每坪90萬元跌到70萬元的案例，消息曝光後也引發網友兩極熱議。

房價真的要下跌了嗎？近期有網友發現，新竹竹北高鐵附近的高檔社區房價竟然下跌，短短三個月內縮水千萬元，引起熱議。對此，有房仲還指出，這恐怕不是最低價。

當你擁有一筆可運用資金時，你會想投入股市，還是買房？近日新竹縣竹北市一名資深房仲被客人提問：「有一筆閒置資金想要投資，該買2000萬竹北房還是大盤型ETF？」對此，他認為，兩者各有利多，但房地產能透過貸款使資金槓桿數倍化；投資最重要的是選擇「自己擅長的項目」，這樣才能抱到最後、微笑退場。另他也說，目前新竹市的房地產是依附科技業的景氣，若看好新竹科技業，投資新竹房也算是投資科技產業。

這幾年因為科技產業擴廠、地方創生翻轉鄉鎮風貌等，島內移居蔚為潮流，怎麼樣的縣市最吸引人呢？《網路溫度計DailyView》盤點前十大熱門移居縣市。

竹北房市高漲，根據實價登錄揭露，今年4月竹北生醫園區第一排的成屋豪宅「坤山央央」，中樓層戶以5808萬元轉手，對照2021年預售時的3966萬元取得成本，帳面增值逾1800萬元！拆算車位後，該戶單價達79.8萬元，也成為大新竹地區的成屋房價新天花板！

新竹市是全台灣收入最高地區，讓當地房價跟著漲，反觀新竹火車站周邊店家卻是一間間倒閉，商圈幾乎全滅，讓網友好奇為什麼同一地區卻是兩樣情，忍不住發問「新竹火車站那麼蕭條的原因是什麼？」也意外引起網友討論。

台北車站是台北市的交通重心，附近生活機能發達，更有許多商家與百貨公司進駐，而近期則有網友發現，台北車站交通方便，但房價卻不及大安森林公園、仁愛路、敦化南北路、大直等地區，因而好奇向網友發問，為何台北車站反而不是房價最高的區域？

15年前，無論房地產投資或置產，強調的就是「地段、地段、地段」，只要投入所謂俗稱的蛋黃區，就是投資置產不敗的定律。15年後的今天，發現全台房市中南部都會平均漲幅超過65%，超過雙北市，而各都會的潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。

「護國神山」台積電在中科二期擴廠的都審順利拍板，預計最快2024年6月交地，並且有望帶進2奈米以下的高階製程，這也意味著過去幾年引領房市的科技買盤，將再度有一波大遷徙，而位於沙鹿區的「中山路特區」更是被指名為下一個竹北。

全臺六都皆有高鐵建設，帶動軌道經濟學不容小覷，而六都外的竹北更因科技園區及高鐵特區的效應，已有預售案突破8字頭，直逼新北房價。其中六都10月的移轉棟數為2.1萬棟，是今年以來連4個月年增率轉正成長；台南移轉數月增率38.1%，年增率達66.8%最出色，因有沙崙智慧綠能科學城的就業人口，加上南臺灣首座三井OUTLET商場進駐，使周邊商圈迅速發展，高鐵特區周邊新建案坐三望四。

薪水漲幅追不上房價成長速度，不少年輕人只想對買房躺平。根據《591實價登錄》統計，全台近5年房價漲幅約40％，但每戶所得漲幅則僅6％，相差6.7倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，尤其以台南市相差15.6倍奪下全台最讓人想躺平縣市。桃園市、高雄市則分居二、三名。

六都平均房價季漲0.84%，年漲4.28%，台中、台南高點已過，台北、桃竹、高雄三都季創新高，波段漲幅前十大行政區出爐，全年預測價盤量縮，交易量28.5萬棟以上

台積電大股東張忠謀在一場演說上，提到該公司在美國設廠，美國總統拜登一句工會回來了，讓其感到刺耳，他認為勞資同心一體，才是最重要的精神。這話在美國或德國勞工聽來，會有何感受?國內勞工可能不知，但從台灣數十年勞動大環境而論，那張忠謀可能有見樹不見林錯誤。

住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋總推案量約4,119.86億元，年增904.23億元、年增幅約28.12％。若扣除商辦、廠辦建案，則北台灣今年Q1住宅推案量僅2,316.49億元，年減675.85億元、年減幅約22.59％。

近年雙北房價大幅且快速飆漲，造就了一批批的南下桃園輕移民。如今新內閣規劃北北基桃生活圈，未來每月一千二就能大眾運輸搭到飽，是否會掀起又一波的輕移民熱？

買房究竟該買大樓還是透天？一直是許多準備買房人士的困擾，近日便有一名女網友於Dcard上PO文求助，由於家裡最近想換屋，不知道該買市區大樓還是教區透天，而貼文一出，立刻吸引不少網友前來討論。

元月房市平淡無奇，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年1月分數42.7分，分數較去年12月（46.8分）減少4.1分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（45.3分）相比，分數減少2.6分。

先前科技業景氣大爆發，不少因為疫情缺工的科技公司，也以高紅利吸引新人加入，然而近日卻有一位竹科男子表示，他是大爆發時期的新人，當時加上分紅年薪高達200萬元，因此利用存款和向爸媽借錢湊齊了頭期款，直接在竹北買下一間房，沒想到最近卻因分紅慘不忍睹，無助上網求救，「再這樣下去房貸要繳不出來了。」貼文曝光後，吸引許多網友留言討論。