# 站前商圈  

桃園中壢正在加速轉型，一場由公共建設與國際視野共同推動的城市進化正悄然展開。坐落於中壢最核心地段【保利首綻】，以國際精品奢邸之姿，揭開中壢未來十年城市序章。  

高市府繼亞灣2期智慧公宅招商評選傳捷報後，今（27）日再宣布岡山87期重劃區信義段46地號公辦都更案已評選出最優申請人，為三嘉開發建築股份有限公司領銜，與尚發營造股份有限公司組成「岡山信義合作聯盟」，全案預估投資約31億元，為北高雄儲備社會住宅能量。

沿著軌道建設、中科聚落無疑是台中買房顯學！位處沙鹿、梧棲交界的「新站生活圈」，近年迎來兩大交通利多，吸引不少自住、置產客搶進，其中全國十大建商富宇建設，在地系列作首期建案「富宇富嶼」主打地上19層質感地標、3-4房純住宅，引起中科族群高度關注，一路開出紅盤。

別再說桃園市區沒地方去了！除了站前商圈之外，藝文特區又多了最新景點「桃知道」讓桃園人周末又多了可以約會、看電影的好去處。而且這些地方離著都不遠，騎車、開車都很方便，就讓C編推薦給大家桃園市區有哪些好玩的景點，週末就別宅在家裡啦～

一年一度的萬聖節即將到來，桃園市政府今年將於10月26日至11月3日在桃園藝文廣場和藝文特區綠園道舉辦「2024桃園萬聖城」，並以「搗蛋鬼學院」為主題，要讓所有大小朋友都能盡情享受搗蛋的樂趣！

雲林縣政府自9月28日起，於斗六文化觀光處外的紅磚道旁草皮舉辦5場主題市集，活動將持續到明年1月。此次市集主題豐富多樣，從書香天地、在地小農、花卉療癒、美食之旅到年貨採買，每場市集均設有超過50個攤位，為民眾提供豐富的購物與體驗活動。

桃園宜雄建設公司「阿嬤ㄟ厝」微電影正式開鏡，董事長賴森源在記者會上表示，目前宜雄正跳脫傳統建築物僅作為商品的思維，並領先同業融入木藝元素。未來，宜雄建設將引進更多創新的建材與設計，讓承購戶感到入主宜雄建築與眾不同的光榮，讓建築延續生命力和價值，傳承木藝文化，讓房屋具有溫馨感，進而帶動建設產業。

繼SOGO、新光三越與誠品等大型百貨商城退出後，新竹火車站又有購物商場結束營業，經營7年的晶品城於15日熄燈，預計整棟重新裝修，擬改為住宿式長照機構。對此，SWAY在臉書粉專指出，新竹火車站是最慘的火車站，商圈不斷縮小後，下一步就會被消滅。

「大台中科技走廊」突破2兆收益，近期受市府證實的台積電二期設廠，更是已進入到行政流程，推估創造2.5萬就業機會，將進一步引入人口紅利與經濟利多，帶動西台中房市持續走揚；另一邊「臨海產業鏈帶」收攏離岸風電綠能產業、金屬零件業、三井OUTLET、大安濱海樂園等娛樂觀光產業，「臨海產業鏈帶」與「大台中科技走廊」九大科技產業聚落，粗估已達20萬就業人口，為區域購屋、租賃市場持續製造剛性需求。

包辦你的中秋連假，桃園市政府經發局於桃園區新民街舉辦「桃味大廟。人生大市」市集活動，於今9月29日(五)、明30日(六)連續兩日甜蜜登場！串聯站前商圈與博愛商圈，精選30家特色品牌攤商，民眾至市集消費集點即有機會獲得限量福袋，好禮大方送！現場另有精彩的街頭藝術秀、音樂饗宴以及造型氣球特技等表演活動，更與桃園在地商圈結合推出「古城文化漫遊」走讀小旅行，邀請市民朋友一同遊覽舊城區廟宇建築，把握連假期間一起來場古色古香的浪漫約會。

許多商圈會隨著時代變遷而逐漸沒落，就連過往人流量大的火車站商圈恐怕也難逃，近日就有一位網友在PTT上發文表示，「台南地王」新光三越中山店近期由京城商銀以43.75億奪標，並傳出將營運至2026年的消息，讓他擔心台南站前商圈會不會成為下一個台中中區，「這波漲上來不趕緊逃命，大概會套一輩子吧？」

華江橋翠北重劃區，十年發展聚落熟成，一橋之隔，兩座台北同步精彩！兼具國門特區雙子星增值榮景+新板特區國際脈動，左右逢源、繁華交匯，捷運板南線＋環狀線＋五鐵共構，一站到北車特區就近享受國家級交通引擎接送 ，一站之速、一橋之近...交通網絡正核心！「福林沄典」讓您買在價值起跑點，住在都心熟成期，終生享受首都圈雙核心地段真購力！

經歷疫情三年以及台灣即將邁入超高齡社會的狀況，讓民眾將「健康養生」列入購屋的重要考量，「健康養生宅」成為買房搜尋關鍵字，必須具備開闊空間與綠色生活環境，面對雙北高昂的房價，桃園的小檜溪重劃區給出更具優勢的選項，水岸櫻花綠地共榮美景、綠覆蓋率高達15%、五大親水公園環繞，房產專家葉國華表示，桃園是成家、高齡、追求健康民眾的宜居城市。 

西台中作為整個中台灣科技產業重鎮，以沙鹿區為軸心，科技走廊結合港灣產業帶形成的科技縱谷，預計將帶來多達35萬就業人口，從而衍生的租屋與買房需求，讓位處中心點的沙鹿房市備受看好，近來隨著西屯區新案房價紛紛站上6字頭，位置最近的沙鹿區的大樓新案也應運而生。

地方首長大選因僅剩下半年而加溫，有意爭取的新竹市長人選也紛紛跳出來，目前檯面上最積極表態的前議員鄭宏輝，近日提出「3大政見」號稱打動人心，在地鄉親無不額手讚頌；當然，選民們是否買單，還有待時間應證。

雪隧開通後大大縮減了台北到宜蘭的距離，連帶讓宜蘭成為台北人移民居住熱選地區，特別是一出雪山隧道下交流道就到的礁溪，不只有優美綠地景色，且充滿溫泉泡湯聖地的特點，更是台北人及宜蘭當地人買房的首選；由吉旺建設有限公司推出的建案「悠然」，是礁溪電梯別墅，且位處市鎮的精華地段，享有成熟生活機能，成為購房享受悠然有感生活的最佳選擇。 吉旺建設的「悠然」是別墅區建案，建築戶數共3棟24戶，「悠然」是在別墅特定區屬於低密度開發，具有優質環境，且目前有星級飯店在附近，而礁溪著名的溫泉公園也在周邊，居住生活享受絕版極品的溫泉人生；此外，「悠然」建案離市區步行可達，可以就近享受礁溪站前商圈的生活機能，便利商店、寶雅、生鮮超市日常採買應有盡有。 在學區方面，子女的就學可在礁溪國小、礁溪國中就學，純樸書香文風教育優質下一代，也因「悠然」是此區唯一別墅宅，讓日常居家生活就近就可到達五峰旗風景區、礁溪溫泉公園、跑馬古道、林美磐石步道等，讓都市難得景色與溫暖湯泉成為生活日常。

勝利星村經過修復後，園區很美、建築古典，巷道裡老樹生意盎然，庭院裡有花草、有造景......光是這些元素就值得遊客造訪，但在修復與再造計劃構思之初，曾有許多疑慮浮出水面：「屏東有這個市場嗎？養得起這麼多的空間嗎？」

高雄土地公再出手！財團法人陳啟川先生文教基金會去年12月，以4.7億無貸款向「新華開發」買下萬華區西寧南路，「力福商業大樓」商辦4~7樓和地下室四層共1285.6坪，正式進軍西門町商圈。

2021年六都最「高齡」的老屋交易出現在桃園！桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝，建築完成年是民國6年，至今屋齡高達105年，為建物26.19坪、土地14.22坪，2021年12月出現交易，總價950萬元，榮登2021年六都交易最老建物！

購屋的基本三大觀察，包含中央政策、地方建設、產品條件，在建設中交通建設是都市規劃的首要，購屋時一定要觀察環境需求，有了交通建設的加持，會有幾個抗跌的條件：第一，在交通建設還沒有到位的時候，可以先觀察不動產本身的條件是不是符合需求。第二、進而看交通建設未來有沒有補漲的空間。第三、過了十年後，如果要轉售，是不是有增值的價值。所以在挑選房子的時候，我們很多人都會先問問附近有什麼交通建設、政府重大建設已到位，房子除了本身，還有周邊環境條件產生之附加經濟效益，以符合「看得到、有人潮、有榮景」的重要條件。