# 空軍官兵活動中心  

接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱，近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案，再加上區域內舊商辦都更熱潮，持續帶動此商圈開發與需求熱度。在企業剛性需求仍旺盛的情況下，除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外，鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5％以下，租金售價持續上漲。

新冠肺炎（武漢肺炎）疫情重創觀光旅宿與餐飲業，高昂的租金儼然成為壓垮產業的最後一根稻草，為了降低租金成本，財政部國產署與經濟部，24日同時宣布國有地降租方案，其中國有地地上權住宅部分，先前考量部分精華區地上權住戶，屬於高資產族群，一度研議「排富」，但最後基於公平原則，仍決定國有地減租不分城鄉「一體適用」。據了解，由於國有地設定地上權得標廠商，多半為壽險公司與建商，壽險公司在這次全球疫情中，也受創慘重，國產署方面目前正密切注意壽險公司，如何將減租2成利益，回饋給承租戶。

新冠肺炎（武漢肺炎）重創全球經濟，台灣內需產業受傷慘重，室內的消費空間如電影院、KTV生意大受影響，為了讓內需產業度過難關，國內精華區的大地主財政部國產署與台北市政府最近先後宣布降租。然而，國有地降租2成的政策，卻沒有考慮都會城鄉、室內室外等因素，即便是沒有受到新冠肺炎疫情衝擊的承租戶，例如水泥礦業、太陽光電業者，竟然都間接成為「紓困」的對象。

被稱做「世紀標案」、「地王標案」的北市世貿三館設定地上權案，於今年三月三十日開標，最終由南山人壽以總價三一二．七六億元得標，換算每坪單價約為六四四萬元。

被譽為地王之王的世貿三館地上權案，底價266億3700萬，南山人壽以312億7600萬標下，溢價率達17.42%，超越2012年世貿二館南山廣場的268億8800萬及台北101的206億6600萬，創下最高權利金歷史記錄，成為新地王。這次標售活動，共有南山、富邦、新光、國泰4家壽險公司參與，市場競爭激烈。最後標脫的單價644萬元／坪、容積單價115萬元／坪，均低於前2年空軍官兵活動中心、信義行政中心，顯見投資市場受新冠肺炎（武漢肺炎）疫情影響，已轉為審慎樂觀。

備受矚目的世貿三館地上權案在1月20日公告招標，權利金底價約266.37億元，創下史上最高價，換算權利金單價約548.54萬元，將於今年3月30日開標，預期將吸引各大企業搶標，其中以金融業者備標動作最為積極。

近年來，隨著都市區域大面積土地案量逐漸稀少化，除了都更或危老重建外，反而推升地上權標案的競標熱度，尤其近期幾個廣受市場矚目的地上權標案，屢屢刷新得標金額的溢價幅度，讓地上權標案更為搶手及吸睛。

財政部國有財產署今年7月公告，位於台北市仁愛路、復興南路口原空軍官兵活動中心地上權案今（3）日標售，開標時發生前所未見的逆轉大戲。底標價約36.73億元，共吸引5家銀行、壽險業者搶標。南山人壽原本已宣布，自己以出價75.59億元、溢價率達106.83%得標，但隨後又開出元大商銀總價82.01億元標單，溢價率高達123%。該案最後由元大商銀得標。

位於台北市仁愛、復興南路口的「空軍官兵活動中心」，三十幾年來，提供官兵、眷屬住宿和餐飲服務，隨著社會改變，也轉型對一般民眾開放。然而因為該處屬於低用度國有土地，在產權移交後，國有財產署日前向北市府完成申請拆除執照，已於本月中旬正式進行拆除工作，相關作業將進行到八月中。

媒體報導，證券交易所民股占6成，將在原空軍官兵活動中心蓋新大樓，免招標、採專案申請，引發「圖利財團」之嫌。金融監督管理委員會主委曾銘宗出席人民幣國際化最新趨勢研討會之餘，提出聲明並駁斥媒體報導。曾銘宗：「媒體亂登很奇怪！」

台灣證券交易所股東民間持股占了六成之多，包括了兆豐、元大、富邦、永豐餘，就連國民黨營的齊魯企業也在其中。證交所將斥資兩百億，預計在現今空軍官兵活動中心蓋新大樓，惹人非議的是，證交所在與財政部、國防部協商取得土地過程中，竟然不用公開招標，採專案申請。此舉遭民進黨立委黃偉哲痛批：「根本私相授受！」