# 社會住宅推動聯盟  

今年5月報稅季正式啟動，租屋族最關心的「房租特別扣除額」也將首次適用，根據新制，房租扣除額由過去12萬元提升至18萬元，且改為特別扣除額，可與標準扣除額並用，讓租屋族擁有更大減稅空間。然而，這項福利並非人人都能享有，申報時須符合特定條件，包括：

近年房價火箭式飆漲，主計總處最新統計，今年2月房租指數達108.06再次攻頂，雖然政府推動租屋補助，但許多無殼蝸牛族壓力仍然不小；值得注意的是，立法院會前年底三讀《所得稅法》修正案，租金抵稅新制將於今（2025）年5月上路。針對抵稅或補助對不少租屋族來說仍是「看得到吃不到」，OURs都市改革組織等民團提出可能改善方式。

綜所稅房屋租金支出從今（2025）年起改為特別扣除額。民團調查，有20％租屋族不知道這項新制，立委要求應加強宣導，內政部也應將包租代管、租金補貼的租客資料提供給財政部，直接代入報稅系統。

為加速「大林蒲遷村計畫」，高雄市府最近宣布30萬元「加速搬遷獎勵金」，與2000戶「專案社會住宅」雙獎勵措施。然而，高市府規劃二處安置社宅租期延長3年的規劃，卻觸碰到《內政部興辦社會住宅出租辦法》12年的「天花板」。據了解，由於最早落成的社宅－林口世大運社宅，最近才面臨承租戶租約到期，「二寶家庭」要求續約遭拒事件，大林蒲安置社宅迄今還未完工，高市府卻開出了租期「12+3」的支票，讓內政部十分為難。

臺北市行善社會住宅青創團隊與臺北市政府都市發展局於3月12日共同攜手辦理行善社宅入厝暖屋活動，特地邀請行善日照中心、伊甸社會福利基金會等社福單位及周邊優質商家到場共襄盛舉，一同與全體住戶感受入住新家的喜悅。都發局表示行善社宅在規劃上，除了共計526戶的住宿單元外，也包含社會局日照機構、教育局公托中心等社福設施，以及公運處公車司機休憩室等單位入駐。此外一樓另設有一般零售業店鋪供附近鄰里購買生活用品，透過這些多元單位所提供的服務內容，期待能滿足社宅周邊鄰里居民的生活需求，達到好住宅、好厝邊、好生活之社宅優質目標。入厝活動在行善青創團隊的規劃下，內容包含行善社宅景點打卡、攤位市集、社宅吉祥物命名投票活動還有闖關尋寶遊戲，只要完成挑戰就能獲得精美的紀念品，現場還有來自視障按摩師傅的健康按摩，讓參與的市民朋友們在遊玩之餘也能放鬆身心健康。活動一開始於主舞台進行入厝活動介紹，隨後帶領與會來賓進行闖關活動，而後參觀青創戶新家，與來賓分享入住及參與青創計畫心得，並由都發局王玉芬局長代表致贈入厝禮，祝福全體住戶都能在行善社宅平安幸福，並開啟一段嶄新的旅程生活。都發局表示，臺北市社會住宅「青年創新回饋計畫」今年除了於行善社宅啟動執行外，接下來還將於莒光社宅配合艋舺學園進行，目前已累積輔導11處青創計畫社宅。都發局亦持續盤點相關基地條件，盼於未來能持續地在不同行政區推出青創計畫，都發局王玉芬局長表示臺北市青創計畫的創新機制獲得社會住宅推動聯盟的高度肯定，市府期許透過青創計畫持續帶動都會型社區營造模式，結合青創團隊與大家的力量，共同促進不同世代間的交流融合與對話，一起共榮生活。都發局同時表示，對於青創計畫有興趣的市民朋友們請多多注意相關公告訊息，把握徵件時間，一同加入青創的行列。

社會住宅推動聯盟22日由召集人彭揚凱與副召集人呂秉怡，偕同芒草心慈善協會、勵馨基金會及台灣社會福利總盟等關注住宅政策議題的民間團體代表，至北市府都市發展局交流臺北市社會住宅政策議題，並針對政策推動情形與未來四年如何持續推展交換意見，住盟對於北市府在推動社會住宅過程，除了量的提升，針對租金分級及青年創新回饋計畫等創新機制與作為給予肯定，並將與市府持續攜手合作共同推動社會住宅相關政策。

台北土地寸土寸金，TOD容積獎勵案被受全台關注，而TOD到底該給多少容積獎勵？該不該要求開發商盡社會公益責任，在重大矚目案件審查時，值得各界深思。

台北市長柯文哲仿效美國、日本行之多年的「大眾運輸為導向的都市發展」（TOD）理念，給予台北市93個捷運場站、周邊500公尺容積獎勵優惠，政策用意是希望加速都市更新，讓台北市開發高度集中在捷運線上，藉此提高綠運輸比例，並作為2050年淨零碳排政策之一。政策原本是一樁美意，為何建築界看了都跳腳？

每到選舉，縣市長候選人總會喊上幾句「居住正義」，然而「囤房稅」、「空屋稅」政見卻永遠在議會卡關，試想，縣市議員如果總是得靠建商提供政治獻金，或是本身就具建商背景，囤房稅還有撥雲見日的一天嗎？

社會住宅推動聯盟（以下簡稱住盟）7日拜訪高市府，與陳其邁市長、林欽榮副市長及都發局、研考會，交流社宅推動政策及理念。住盟除肯定高市府對推動社會住宅的努力，亦與伊甸基金會、勵馨基金會代表，提出對高雄市居住政策的建議。陳其邁針對團體倡議的訴求逐一回應，表達高市推動社宅，照顧年輕族群、弱勢族群居住權益的決心。住盟召集人彭揚凱暢談社宅推動理念，同時也希望六都市長候選人對住盟所提「中央蓋、六都也要蓋」、「都市開發利得應回饋社會住宅」、「以收入設算可負擔租金」、「社宅營運不能中央、地方一市兩制」、「社宅入住機制採輪候制」等五大訴求表達意見，期盼未來能參採納入政策參考。

國民黨台南市長候選人謝龍介今（4）日與社會住宅推動聯盟（住盟）共同舉辦「體檢台南社會住宅」座談會。住盟副召集人呂秉怡直言，台南社宅起步晚了四到八年，目前數量以及建設都落後其他五都，在房價高漲的此時，台南社宅興辦必須迎頭趕上。謝龍介則強調，台南社宅出租戶數至今掛零，他當選後會積極推動，以已完工、興建中、待開工及規劃中社宅總數達到7000戶為目標。

社會住宅推動聯盟公布公布六都社宅成績單，其中台北市蓋了2萬429戶，是全台蓋最多的縣市，三位台北市長參選人也紛紛對社宅提出政見，來看看網路上討論度最高的北市社宅是哪間呢？哪一間社宅最熱議？

社會住宅推動聯盟公佈六都社會住宅成績單，依該聯盟數據，高雄市的達成率24.5%在六都最低。對此，高雄市都發局吳文彥表示，社宅聯盟所計算的數據是以市府自辦的社宅戶數（2,939戶）除以計畫戶數（1.2萬戶）而得，但內政部社會住宅推動計畫在第二階段（109~113年）原報院計畫中，高雄市計畫戶數為6,000戶，陳其邁市長就任後，認為高雄市必須超前佈署，照顧更多市民，故採中央與地方合作興建模式，將計畫戶數提高到1.2萬戶，可以看出其邁市長推動社會住宅的決心與魄力。但在數字呈現上，若以社宅聯盟的算法，因為母數增加，比例自然就降低了。韓市府在社宅規劃興建毫無建樹，對於二年內努力推動社宅建設的市府團隊並不公平，都發局認有必要加以說明。

社會住宅推動聯盟今（9）日公布六都社會住宅成績單，其中以台北市達成率78.6％最高，但房價與租金負擔問題也最嚴峻；高雄市則以達成率24.5％居末，與中央規畫目標差距較大。對此，住盟提出五大政策訴求，將宣布將逐一拜訪六都市長候選人，為無房一族發聲。

阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅，到底什麼是乙種工業宅？乙種工業宅有什麼不好呢？我也不玩什麼虛的，直接找到了長群享享的使用執照，跟大家稍微談一下這題。

民進黨為了兌現「住宅政策」，趕在選前推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，這項由行政院核定4年度施政計畫，每年預計發放300億元租金補貼。然而，負責執行這項計畫的內政部「住宅基金」，因為同時執行社會住宅興辦事業，過去幾年每年的財務赤字高達25億元，目前還準備向台銀為首的公股銀行進行4119億元的聯貸，令人好奇的是，政府為何要把如此龐大的舉債，藏在這個帳面資產只有1、200億元的「作業基金」裡面？（系列2之2）

為了鞏固青年選票，民進黨政府日前宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼規模從每年58億元大幅提高到300億元，這項7月上路的「人數擴大、金額加碼」的補貼政策，希望受惠「無殼蝸牛」戶數從12萬戶一舉拉高到50萬戶。但根據去年一項調查，有近8成房東不同意房客申請租金補貼，300億元擴大租金補貼政策上路後，到底誰能真正受惠？最弱勢的中低收入戶，又能受惠多少？（系列2之1）

儘管北市既有社宅數為全台最多，高需求量仍讓中籤率偏低。根據社會住宅推動聯盟彙整，截至今年1月，北市最好抽的社宅為110戶的大龍峒社宅和288戶的新奇岩社宅，中籤率均為8.6%，最難抽的為木柵、大橋頭社會住宅，共141戶招租，中籤率僅3%。

台灣房價飆升、許多青年逐漸寄望於租屋市場，但民眾黨立委蔡壁如、張其祿26日表示，政府對租房市場資訊不清楚，推估約有70萬戶龐大的租屋黑市。蔡壁如與張其祿攜手民團呼籲，內政部、財政部應盡速掌握台灣租屋現況、稽查租賃所得逃漏稅，並提出房屋黑市解決方案，推動台灣租屋市場透明化。

你應該知道的是：明倫社會住宅因月租金高達4萬元，引爆社會輿論、議員也強力質疑設計不當，究竟全新的社會住宅行情該是多少？該不該放低價格、以居住正義為主要任務？作者認為，整起事件實為政府看待自償率的結構性問題，正好帶來一個完整檢視、討論的機會。