# 百億建案  

新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。

央行推出溫和打房政策，下半年指標大案安心上場，住展雜誌彙整，北台灣已有消息預告下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「調車場都更案」，文山區的「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」，以及新北市中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」，與三重區的「潤泰CITYPARK」，和桃園市中壢區的「宏普青塘園案」。50-100億元的則有台北市文山區的「將捷木柵案」、大同區「宏國大道城A區」、萬華區「皇翔ASTERONE」、信義區的「國美榕遇」，跟新北市新店區的「榮工廠都更案」、鶯歌區的「新月鶯桃路案」，與桃園市中壢區「誼駿興北一路案」、大園區「力璞水御」，和新竹市香山區「宏道新竹帝寶9區2號」等。

北屯區推案有多熱？從接待中心數量便能知曉；以台中明星重劃區14期為例，松竹路三段上短短200公尺距離，便擠了5間接待中心，粗估總銷金額超過百億元！專家也指出，從14期接待中心數量可見，建商推案力道尚未減弱，對區域長期發展仍具信心。

國內代銷業龍頭甲山林集團負責人祝文宇，最近一段時間投資媒體，都會被外界拿來跟茂德集團張高祥相提並論。事實上，祝文宇與張高祥2人，過去這一段時間在房地產投資的確是密切合作，茂德集團2018年以130億元，從頂新集團手上買下味全三重廠1萬5800坪土地，目前正如火如荼地推案當中，這項名為三重「都廳大院」的建案，合作對象正是甲山林，在此同時，甲山林旗下的上市公司愛山林，也斥資2億6000萬元，買下該案附近五谷王段的228坪土地，共同造市的企圖明顯。

後疫情時代雙北房價持續攀漲，面對城市中的喧囂擁擠，淡水以僻靜取幽的未來優勢與房價潛力起漲點，成為房地產注目焦點。「名軒海樂地」位於新北市淡水區沙崙路二段、新市六路一段交叉口，名軒開發以前瞻視野洞察淡水未來潛力，縱觀淡江大橋通車2024後，半小時直達桃園國際機場；建案基地正位在淡水輕軌V11崁頂站門口，名軒開發預估公共建設、未來交通、生活機能與疫情狀態之下的住戶生活需求，推出7600坪百億建案「名軒海樂地」，重磅亮眼登場。

據住展雜誌統計，接下來北台灣即將開賣的百億級指標案高達9個，包括松山「敦仰」、大安「DiamondTowers鑽石塔」、文山「元利森活莊園」、新店「聯上澐朗」板橋「新美齊画世代」、土城「大同莊園Ⅲ」、基隆中山「新橫濱」與竹縣「愛山林寶山案」，總案量超過1千5百億元。住展雜誌研發長何世昌表示，今年7月底防疫警戒降級之後，遞延性買盤已陸續回籠，房市需求逐漸回復正常，建商推案力道大舉擴張，百億級超級指標大案傾巢而出，接下來到年底前房市可望愈來愈熱。（延伸閱讀：想要換屋搬新家，該如何找到好房子？專家列出7大重點：不只看價錢，這些眉角也超重要）

去年投資客大批搶房風波才平息，台南、台中竟然又現千人搶買預售屋場景！

台中329檔期同樣爆大量，台中市去年才因傳出投資客現金搶房，因而躍上新聞版面，今年推案量不受影響，根據591新建案最新統計，台中今年329檔推案量有望上看千億元水準，較去年成長1成。

後疫情時代，掀起報復性搶房熱潮，由海悅國際(2348)、科達機構合資的海研建築，在上新莊推出指標新案「新莊海悅花園」，公開不到4個月已近完銷，除了大手筆加碼舉辦「感恩熱銷園遊會+已購客回娘家抽獎」活動，並首度與電影界結盟合作，近日（9/12）在西門町今日秀泰影城舉辦國片豪華卡司鉅作《海霧》首映包場，邀旗下建案「新莊海悅花園」、「日日東森」逾200位已購客戶看電影，以行動支持國片，《海霧》導演錢人豪也率領主要演員鄭人碩、謝沛恩等到場站台宣傳，建商、電影界後疫情首度結盟合作，科達機構現場也宣布最快明年第1季公開「新莊科達花園」與「海悅科達A3案」（案名未定）兩大新案，專為自住客、首購族量身打造，兩案總銷達40億元，朝推案百億建商目標邁進！

上揚國際實業營業二處總經理朱建雄自軍職退伍後以門外漢之姿轉戰房市，從基層幹起深耕高雄，在「韓流」助攻下，今年以來讓他銷售成績好上加好。朱建雄認為，高雄房價長期被低估，房價總算拉回一些，未來仍有緩漲空間，未來「韓流」聲勢不墜的話會更好。

「徹底的和孩子切割，他有他的人生，我有我的人生。」一身休閒打扮，樺福建設顧問王倩倩，眼神堅定、語氣肯定的說出對於人生的態度，不過能忠於自我的體悟，是王倩倩經歷一段黑暗時期所體現的。

記者張家豪／台北報導

記者張家豪／新北報導