# 登記面積  

31年才知道實際面積登記錯誤！台中一名屋主1992年購買土地及建物後，一直都依照登記面積85平方公尺繳稅，直到2023年出售時，才發現該房地的實際面積只有63平方公尺，導致他損失175萬元，為此向中正地政事務所求償303.6萬元。對此，台中地方法院審理後，認為屋主是在合理期限內提訴，最終判決地政所應賠償175萬元，全案仍可上訴。

高雄市仁武區一棟已閒置多年的49年老建築，於今年10月15日經由法院法拍程序成功拍出，成交價格為3845.9999萬元，略高於底價3770萬元，該建物土地面積約75坪，換算每坪土地價值約50萬元，對此，外界推斷，得標者可能是看中土地重建潛力。

全國逾期未辦理繼承登記面積續創新高，截至2022年11月底，土地有76萬451筆，面積約1萬7千多公頃，相當於111個信義計畫區面積；建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，土地總價值高達4,800億元。這些土地及建物，經政府列冊管理15年後，如果仍未辦理繼承登記，將由財政部國有財產署依法公開標售。

房屋的買賣金額很大，動輒千萬元起跳，而且稅賦繁雜，契稅、增值稅、舊制交易所得稅、新制房地合一稅...還沒有成交，就已經頭皮發麻；另外，還有總價、付款方式、點交時間、履約保證...，讓很多的自售屋主，望之卻步，這時專業的地政士就成了最有力的幫手。（延伸閱讀：買房的人這麼多，為何我的自備款高達71%？專家：超過這數字，銀行頂多只能借4成）

1.6億買7坪老透天，卡位區段金雞母！根據實價登錄資料，去年3月嘉義市鬧區新榮路上，出現一筆1.6億元的透天宅交易，該透天為屋齡76年的木造建築，建物登記面積僅7.05坪，不過含增建或未登記建物，且交易還包括周邊11筆商業區土地，達330坪。

民眾若透過仲介購買中古屋，其重要注意的眉角不少，其中依據規定看房時仲介須提供給買方《不動產說明書》裡面必須包含謄本、地籍圖、稅費試算及房屋現況確認書等，其中該注意的細節可不少，像是在2020年5月以後就規定，現況確認書須註明是否有中繼水箱、基地台，每一項購屋人可要張大眼睛看個清楚。

預售屋初期付款輕鬆受許多首購族喜愛，但預售屋看不到房子以外，連動輒百來萬的停車位也通通看不到，等到交屋假如發現原本買的車位，和當初買賣契約標示不符合，太小一個開門甚至會撞牆或柱子，難道民眾只能自認倒楣?消保官提醒，若預售停車位買賣出現糾紛，若買方有理，除了可以要求減少價金之外，甚至可以主張契約違反誠信原則，與建商連帶房屋解除買賣契約。

許多民眾會抱怨自家的管理費太高，不知道錢到底花到哪裡去了，卻又不主動去了解，甚至從未看過財務報表！本篇將從法規和實務兩個方向，帶你全面認識管理費的用途與收取準則。很多人喜歡社區大樓的便利，卻又對每月繳交高額的管理費感到心痛，覺得是一筆「多出來的開銷」。大家幾乎都聽過管理費帳目不明，甚至遭到侵占的事件，導致不少民眾對管理費抱有懷疑與負面的看法。

日本沖繩縣石垣市議會22日通過行政區劃更名案，將尖閣諸島（我國稱釣魚台列嶼、中國稱釣魚島）原來的地址「登野城」被改為「登野城尖閣」，與石垣島的「登野城」做出區隔，將在10月1日生效，不過包括「南小島2390」與「魚釣島2392」等地名番號沿用不變。由於中國公務船連日來都在尖閣諸島一帶活動，日媒多認為該法案過關恐引來中國與台灣反彈。

《沖繩時報》、《產經新聞》等日媒體近日報導，6月9日，日本沖繩縣石垣市議會提案，將釣魚台列嶼的的行政區住址，由「石垣市登野城」改為「石垣市登野城尖閣」，預定6月22日表決，由於石垣市議會的執政黨議員占多數席次，預計將可順利過關。

日本沖繩縣石垣市市長中山義隆9日對市議會提交行政區劃更名案，將尖閣諸島（我國稱釣魚台列嶼、中國稱釣魚島）的地址「登野城」改為「登野城尖閣」。全案將在22日表決。包括《沖繩時報》與《共同社》都指出，這次更名再次觸動中日台三方對於釣魚台主權歸屬的爭議，可能引發中國與台灣的反對，不過在市議會佔多數的保守派議員強調「不能對中國壓力屈服」。

現在的社區大樓越來越多元化，有許多設施可供住戶使用，也就是俗稱的公設，舉凡夏天可使用的游泳池、冬天的三溫暖、還有小孩最愛的兒童遊戲室，都算是其中的一環，不過也有民眾抱怨這些設施「是在哈囉？」，直呼公設比太多真的太不合理！

台北市林森北路十一號的土地謄本，不僅說明百年來的變更過程，更讓外界窺見，在台灣光復後，這塊土地如何從國有地淪為「私立財團法人」口袋的過程。