# 璞園建築  

台灣的房地產業，是不是所謂的台灣經濟「火車頭」，容有討論空間，但台灣的民主制度，的確得靠房地產撐起半壁江山。《風傳媒》針對2024年總統與立委選舉政治獻金進行統計，發現總統與立委前十大政治獻金捐贈者，有一半是地產業者，2022年「九合一選舉」最大金主璞園建設，在今年選舉再度以1545萬元金額，拿下最大金主寶座，包括總統賴清德、藍營總統候選人侯友宜，都獲得百萬元以上捐款。台北的新潤興業與中部的富宇地產，本屆選舉的政治獻金也都破千萬元大關。

台北101董事長傳出由德杰建設「董娘」、藝人賈永婕出任，不少人在驚訝之餘，也紛紛肯定德杰建設過去在經營「紐約紐約」、「明德春天」等百貨績效，有助於日後台北101的經營。在賈永婕為人稱道，在新冠肺炎疫情期間，召朋友圈募資購買救命神器HFNC捐贈給各大醫院的義舉美談之外，德杰建設這幾年也是綠營的大金主。

政大人才濟濟，比我更優秀，財力更雄厚的校友，大有人在。但是比我更熱愛籃球，更懂籃球的，恐怕很少。

「好的建築不只是提供人們豐富的生活機能，更應給予『內心居所』的心靈體驗。」

璞園建築籃球隊之參賽權於上一季由彰化柏力力接手後，彰化柏力力秉持提升彰化與中部地區之籃球運動風氣及實力之宗旨，籌組教練團及招募隊員於上季首次參與SBL賽事。雖然是新手上路，但仍展現高度拼勁，特別是上一季彰化站6場比賽，場場吸引滿場球迷，為在地球隊加油喝采。於彰化站賽事中，更呈獻專業的啦啦隊演出，結合精彩賽事，讓彰化在地籃球職業化等級更加向上提升，也為城市籃球展現全新面貌。

桃園市長張善政15日下午前往桃園國民運動中心，出席「PLG22-23季後賽桃園璞園領航猿媒體日」，並贈送「好事花生」禮盒及景福宮平安符予球隊，預祝球隊再創佳績，球隊也回贈桃園主題球衣予市長。張善政表示，台灣職業籃球聯盟（P.LEAGUE+）季後賽即將開打，而桃園在地球隊「桃園璞園領航猿」順利闖進季後賽，市府推出桃園市民優惠方案，5月26日領航猿主場首戰提供300張限量門票，憑桃園市民卡可免費現場兌換2樓門票，且憑市民卡還有現場購票限區限購9折的優惠；另結合桃園YouBike前60分鐘免費政策，市府觀旅局規劃球場周邊特色景點半日遊、一日遊觀光遊程，邀請球迷來桃園為球隊加油外，也能來趟桃園小旅行。

台北市大安區具備城市中心的優越區位，始終是全球華人心中的最佳居住地點，而大安區的建國南路更成為頂尖住宅雲集的精華廊帶，包含「帝寶」、「元利OnePark」、與面對空總第一排的「統創翼」，都是建國南路沿線最指標的住宅建築。

住展雜誌統計，北台灣2022年十大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、興富發、愛山林、華固、中悦、璞園、麗寶、尚志、冠德；前十大建商推案量介於148億元至1,068億元，寶佳以破千億元的年度推案量，五度奪下推案王寶座。

與世界不少國家一樣，台灣也面臨少子化、高齡化危機，隨著國內低生育率及高齡化，依據國發會發布的「人口推估（2020至2070年）報告」，台灣將在2025年進入超高齡社會；人口減少、消費力也會降低，將衝擊整個經濟面，專家提醒政府要積極重視人口問題，這是嚴重危機，「若不解決，未來也不需要打炒房了」。

璞園建築團隊以獨樹一格的美感，與不惜為設計和品質追加預算的堅持，讓「璞園」成為能與「高質感建築」劃上等號的名字。一家25歲的開發商，該有怎樣的態度？企業總部遷至內湖「初心園」的璞園，選擇重返充滿感情的敦化北路發跡地，找回建築初心，將品牌磨劍25年對建築的追求，灌注到起家厝危老改建所推出敦北豪宅案「璞園樸園」裡。並力邀日本殿堂級建築巨匠原廣司操刀，讓「璞園樸園」跟著京都車站、札幌巨蛋、梅田天空大樓等日本世界級當代建築一起名列進「原廣司宇宙」。位於敦化北路145巷12號的「璞園樸園」，基地面積340坪，前身是璞園建築團隊2008年購入整棟舊公寓翻修後遷入的起家厝，它見證了璞園建築團隊催生出「富富話合」、「仰哲」、「過院來」等無數台北名宅的歷程，未來它也將成為一棟被城市銘記的璞園名宅。個案將兩棟共計30戶的建築量體，一棟為78坪一層一戶，另一棟為63坪雙併設計。參與過璞園許多推案的專案經理張斐雁認為，「璞園樸園」不是璞園推出過最大量體的案子，卻可能是「最有璞園魂的案子。」璞園建築團隊表示，有著嚴謹的職匠師承體系的日本建築家系譜，能畫出一張龐大的樹狀圖，二戰後師承柯比意的前川國男，培育出丹下健三；60年代丹下健三又在東大建築系栽培出並稱「東大BIG3」的原廣司、磯崎新與楨文彥，而最為台灣熟稔的隈研吾，正是原廣司的門生。「璞園樸園」的建築細節和看不見的隱形動線與氣氛中，「藏」了無數原廣司的設計手痕。外觀立面透過不同材質金屬飾板、石材和格柵，拼貼出極具未來感的幾何律動，有幾分京都車站未來派建築的味道；雙棟剛性建築體間放入溪水映照雲影天光，頂層有山丘元素的設計，與大阪梅田天空大樓呼應。而且原廣司更動用私人交情，請來國際最炙手可熱的阿根廷藝術家LeandroErlich，利用顛覆虛實，製造感知錯覺的藝術魔法，為「璞園樸園」水景公設大廳帶進了一片「雲」。再一次，璞園又以獨到的建築空間美感體驗，驚豔台北層峰購屋圈。

深耕天母推案的璞園建築團隊近期於北市高檔隱富別墅聚落、有政商藝文仕紳匯聚的「榮華特區」，推出預售新案「璞園袖里春」，由於該區可開發土地已飽和，加上環境舒適清幽、步調慢活，一直以來有台北市「隱富桃花源聚落」稱號。

有著天母磺溪綠意環境、靜謐舒適與美式生活步調的台北市「榮華特區」，早年為當地頗負盛名的高檔隱富別墅聚落，這裡的住戶多半行事低調、不愛張揚炫富，但卻是業界頂尖的政商、藝文、學界人士，在迷人的靜巷裡隱身許多高檔住宅，是天母人心目中的夢幻桃花源，只要有新案釋出出立即獲得在地客的關注目光。談到天母人心目中的夢幻品牌，第一個馬上聯想到它！在天母當地擁有大批粉絲，受到已購客戶高度認同的品牌建商璞園建築團隊，品牌橫跨25年來持續深耕士林、天母一帶推出品質、品味美學兼具的質感精緻住宅，無論是當年的「花見」、「心地居」或是去年初在疫情最嚴峻的時期所推出的「璞園天玉」，一推出就獲得市場高度關注，短時間迅速完銷，深受在地人的青睞，只要是天母人都知道，過去璞園蓋的房子，在市場上很難有屋主願意釋出，屋主多半是自用，或捨不得轉售，主要對於建商蓋的房子非常有信心，市場價值性也比其他建案高。璞園建築團隊近期於榮華一路推出預售新案「璞園袖里春」，基地本身位居靜巷內，有著舒適靜謐、空氣清新的自然綠意環繞，白天還能聽見蟲鳴鳥叫聲，可說是台北市非常難得的後花園秘境，更是許多台北人夢寐以求的居住環境。「璞園袖里春」擁有離塵不離城的居住氛圍，鄰近磺溪步道、榮華公園、榮富公園等多座綠帶公園，步行約1分鐘至奎山中學及石牌圖書館，近美國、日僑學校，周邊異國料理、特色咖啡館林立，步行到捷運明德站約8分鐘，兼顧居住、生活、交通、學區、休憩等全方位機能。「璞園袖里春」基地本身坐北朝南，規劃獨棟地上13層、地下3層建築，全案規劃僅21戶，推出單層雙併42~48坪3房3+1房，社區住戶質感均質統一；全案設計特別聘請人文建築大師李文勝操刀，以灰白色系安定、樸質的作法呼應環境調性，透過格柵、玻璃等元素，將萬物充沛的生命力透過和諧的形式，詮釋出建築質樸之美，全案推出不久即受到在地企業主、台商、教授、醫師等高質感客群喜愛，甚至有許多從小生長在天母地區的二代選擇回老家附近買房及置產，均看中地段、品牌與產品的特殊與獨特性

台灣今年房市這盤局，無疑就是「最強買氣」遇上「最猛打房」的拉鋸戰！每年開春的329檔期，是房市傳統旺季，建商推案量的多寡，也是評斷市場走向的關鍵指標。

富邦建設繼6年前推出北市大直豪宅「西華富邦」後，選在北市中正區金山南路、仁愛路口推新案「富邦醴仁」，該案由富邦建設與喬崴建設合建，總銷達60億元，富邦分回3成，去年11月進場，目前已售逾5成。

桃園小檜溪重劃區競爭激烈，不少上市櫃、品牌建商紛紛插旗，台北東騰機構去年首度進軍桃園，就在小檜溪推出第一案「着東騰」，該案開案半年就銷售逾9成，東騰乘勝追擊在着東騰旁推第二案「東騰青一」，10日公開，據了解，潛銷期間已售出4成，主力客層除雙北粉絲外，也有不少在地換屋族群。

營建業龍頭國泰建設去年在桃園小檜溪重劃區首案「國泰川青」，推出三個多月，即熱銷提前動工；挾熱銷氣勢，預計在329檔期銷售二期產品「國泰溪境」，國泰建設更首次在北台灣推案導入「結構工程零付款」的優惠條件，潛銷期間銷售率達四成。

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5-6年來空窗未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。

近年政府推動包租代管政策法治化，吸引愈來愈多對住宅出租屋市場有創新理念的團隊投入經營，玖樓日前取得台北市萬隆站老舊公有眷舍，導入共享空間（Co-living）概念，與璞園建築團隊合作推出「玖樓璞園」，開創公部門閒置空間活化為青年公寓首例，預租階段就出租近40間，玖樓表示，看好租屋市場需求成長，未來將投入更多公有、民間閒置資資活化利用、包租代管。

新冠肺炎疫情改變購屋思維，提升了居家及環境的選擇重要性。環境清幽、有天有地的別墅產品，成為中高端買方的新選擇。由寶徠、璞園建築團隊雙品牌在新店大台北華城打造的大型別墅開發案「雲裡山」，訴求一戶一建照的獨棟電梯別墅，受到不少嚮往自然系住家環境的購屋客青睞。

近年桃園房市買氣以重劃區最為熱絡，其中擁有地利及交通優勢的經國特區，隨著過去幾年知名建商搶進推案，逐步進入建案完工的高峰期。台北知名建商璞園建築團隊進入桃園市場的第三個建案「璞淘元」近期完工落成，訴求業界首創10年防水保固、7年建材設備保固，房價攀上每坪40萬元。