# 理財型房貸  

編按：川普日前對全球各國祭出對等關稅政策，讓全球股市一片慘綠，網路上就有一位少年股神，短短幾年從幾十萬，靠開槓桿＋飆股賺進上億資產，遇到股災慘爆倉、資產不僅歸零還負債。對此，從月薪三萬多的老師，到財富自由提早退休的不敗教主陳重銘，便分享投資5大不敗心法，即使遇到股災也不怕。

近年來，AI技術發展迅速，不僅在日常生活中提供便利，現在更能應用於投資決策與風險分析！「基金鐵人」張凌雲近日測試，利用ChatGPT來檢視理財專員（理專）提供的投資建議，發現AI在分析投資風險上相當犀利，能幫助投資人拆解話術，避免盲目跟風投資。

央行第七波不動產信用管制措施上路後，打房開始奏效，已讓房市出現急凍效果，自去年12/19日召開第四季理監事會議，央行總裁楊金龍尚未祭出第八波信用管制，但仍祭出金檢管制，嚴查金流！本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

在經歷多次打房政策後，中央銀行於12月19日召開理監事會議，決議此次不升息、不升準，也未推出新一波信用管制措施。這是否意味著打房政策將告一段落？未來2025年的房價又將如何走勢？本次節目《下班去你家》特別邀請最狂投資客「帥過頭」與主持人雪寶，共同深入剖析央行策略與房市未來發展。

富邦金控今（26）日下午舉行第三季線上法說會，總經理韓蔚廷答覆法人提問股利政策時說，今年很旺，公司獲利較去年有較大幅度成長，股利政策沒有改變，中長期維持40～50%的配發率，明年股利維持視各子公司上繳股利情形、業務需要、同業情況綜合考量，「一定會反映，股利金額會反映經營的成長。」

房貸措施持續緊縮，查核也愈趨嚴格！市場頻頻傳出央行可能會再推第八波管制，這波將鎖定銀行「科目四資金」的理財型房貸，而且將進一步取消寬限期？此舉恐怕也會影響到各行各業，到底會造成多大的衝擊，《下班去你家》法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來告訴你！

「愛莉，我怕買房子之後，生活品質會變得很差。應該如何評估自己可以負擔的預算呢？」一個年輕的妹妹問我。 

彰化銀行（2801）在核心業務穩定成長及手續費淨收益的挹注下，今年第一季累計合併稅後盈餘為新台幣38.31億元、年增10.99%，每股盈餘（EPS）為0.35元，總資產衝破3兆元大關，銀行淨值同步創下新高。

編按：退休金要存多少才夠？存不到1000萬不敢退休？理財專家泰北哥曝，要產生每月4萬的被動收入，大約需準備6、7百萬存款來投資。如果還想再擴大資產，讓自己有更多錢可用，泰北哥建議，可以透過較安全的借貸方式擴大本金。

在全球化的時代，房地產市場已不再只是一國的事務，而是與全球經濟、政策和社會變遷緊密相連。從美國的次貸危機到亞洲的金融風暴，再到近年的新冠疫情與烏俄戰爭，甚至是以巴戰爭；這些事件都對房地產市場產生了深遠的影響。特別是在亞洲，台灣、中國和南韓等國家的房地產市場都面臨著各種挑戰和機遇。

（中央社記者陳俊華台北7日電）內政部長林右昌今天說，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」第2期合格戶約10萬戶，累計核定逾35萬戶；這次核定戶的新台幣3萬元支持金，將在8月10日起，由金融機構陸續撥款。

昨晚收到一位金融業的從業人員寫來的一封信，她當時除了寫信也傳了粉專私訊，確保沒有漏信。年輕人，20多歲而已，很有禮貌的一位女生，曾在給35歲前年輕人的一堂課上見過一次。

編按：國泰永續高股息（00878）最新配息出爐！國泰投信公告，單位擬配息0.27元，以今天收盤價17.68計算，單次殖利率1.53%，年化殖利率6.1%。除息日期在5月17日，只要在5月16日前買進或持有的投資人都可以參加除息，而發息日在6月12日。

現代人買房不易，許多人將目光轉移到高齡老屋，希望能將買房的成本投入裝潢之中，不過這樣真的比較划算嗎？有網友就上網發問，指出家中有一棟高齡40年的老屋，正苦惱著究竟是該翻修還是直接買新房？有內行網友提供了第三種解方！

網友Roxin說：一個月前我推薦了朋友夫妻陸續買了鴻海共140張，平均價就在107元附近，前幾天當股價跌到100.5元時，她們開始驚慌，當下我只能努力分享A大的影片給她們，她們也努力作了功課，因為今天鴻海的營收爆發，我對她們有了交代，而她們已成為A粉了，真的謝謝A大！

話先說在前頭，我這裡的「破解業務員的行銷話術」，不見得每一條，都是犯了嚴重的錯誤，而是因為首先，每一個人的狀況都不同，對某一位保戶適合的方式，可能不見得適合另外一位。

在投資的路上，很多事情都是一步一腳印的，來到A大這裡，我是提供你正確的投資知識及常識，這方式我自己測試過了，確實是可行，當你想要有更大的財富眼界，你就要擁有更多的知識，我幾乎是把所有我懂的理財，金融負債，股市投資知識都分享給大家，這些東西你們就挑選適合自己的去使用。

「被債務追著跑的日子，還要過多久？」在台灣，高達八成民眾正在「背債」，不論是學貸、房貸、信貸，都壓的人喘不過氣，更別說要額外挪錢投資理財！你也為「債」所苦嗎？40歲的理債高手黑媽，曾在五年內清掉5000萬債務，更憑著理債經驗，幫助扛債一族清償債務，甚至存出人生第一桶金，她在《下班經濟學》中分享她如何在擺脫扛債人生，以及人人都受用的還債獨門心法！

迎接2020年歲末感恩季，永豐銀行推出「換匯優利定存」享11%（7天期）定存優惠，11月全月回饋；永豐銀行零售金融處處長吳建毅表示，為讓客戶的短期資金運用於彈指之間即能達到最佳效益，全新推出「換匯優利定存」數位服務，線上換匯加外幣定存一次到位。永豐「換匯優利定存」可使用包括新台幣在內的14種貨幣直接兑換美元、歐元、人民幣、日圓及澳幣等5種外幣並同時承作外幣定存(至11月30日)，交易一步到位超便利，即日起，結合「永豐11月感恩慶」活動，全月享11%（7天期）定存優惠；「永豐11月感恩慶」同步推出申辦幣倍卡新戶首刷回饋10美元再抽GogoroVIVAPlus、線上申辦理財型房貸利率最低1.4%起，及指定信用卡友線上申辦信貸享首期0.11%低利等，提供民眾最溫暖的感恩回饋。

我們為何挑選這篇文章：近來在不少投資理財講座上，都有聽眾發問關於抵押房子、甚至辦理信用貸款來投資台股的可行性，足證在低利率、股市牛市的雙重刺激下，投資人日益放鬆了戒心。但作者認為，利率方向無法拿捏、加上股市變化難測，投資人安步當車、只操作自有款項還是較好的辦法。