# 烏日高鐵  

每一座城市的頂級住宅區，都必有一座大公園相伴，位於南彰化重鎮的員林市，受惠184重劃區完整的土地供給，成為推案熱區，上櫃建商坤悅開發，則早已佈局多時，推出與約7500坪圓林園相伴的新案「坤悅原鄰薈」。

每逢假日以及連續假期，高鐵是台灣人通勤重要的交通工具之一，如果沒有提前訂票總是一位難求。一名網友抱怨連假期間搭高鐵時，乘客擁擠得像在搭台鐵一樣，便詢問高鐵從北到南共有12個站點，若要拆除一個的話該拆除哪一個站？貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

前內政部長李鴻源日前表示，台灣的國土規劃，如果選擇遷都、把行政院、立法院往中部遷，讓300萬人口離開台北，問題就基本解決，引發網路熱議。

全臺六都皆有高鐵建設，帶動軌道經濟學不容小覷，而六都外的竹北更因科技園區及高鐵特區的效應，已有預售案突破8字頭，直逼新北房價。其中六都10月的移轉棟數為2.1萬棟，是今年以來連4個月年增率轉正成長；台南移轉數月增率38.1%，年增率達66.8%最出色，因有沙崙智慧綠能科學城的就業人口，加上南臺灣首座三井OUTLET商場進駐，使周邊商圈迅速發展，高鐵特區周邊新建案坐三望四。

由於國際貿易趨勢及政府積極推動台商返台政策，在推拉效應下台灣出現新一波資金潮。其中，最受矚目的話題即是企業商辦據點，台中七期新市政中心不僅是住宅燙金區更是商辦匯集之處，也間接帶動商辦租售需求的攀升趨勢。 而中台灣百貨消費實力不容小覷，七期百貨區業績坐穩全台之冠，百貨雙雄-新光三越與大遠百年初公佈2022年業績表現，分別達到245億元與203億元（含稅）的歷年佳績。永慶資深房仲謝兒政指出，台中商辦市場成長動能持續成長，圍繞商場商辦的共伴效應，七期鄰近百貨業是最受矚目的指標區域，根據實價登錄統計，過去5年七期辦公大樓，平均成交價從每坪30萬元，飆漲至每坪60萬元，而價金著實影響商辦選址之重點，鄰近區域的商辦熱點也呼應而出。 但隨著各重劃區接連規劃融入百貨商場建置，牽引經濟效應為指標，例如14期「漢神洲際購物中心」、坐擁數十萬坪的「高鐵娛樂購物城」國際商場皆是下一棒指標性區域。

台中市議會14日定期會進行市政總質詢，市議員吳瓊華關心市府如何紓解烏日高鐵站區商圈、建案進駐造成的交通壅塞。

台中捷運綠線將於4月25日通車滿週年，中捷公司推出25日至29日半價搭乘、降低回饋門檻與新款票卡上市等活動；至於先前發生的聯結器事故，市長盧秀燕表示，將依法求償。

竹北高鐵特區擁有交通優勢加上鄰近竹科園區，吸引大量剛性需求族群移入，房價自然隨之飆升，新建案開價已逼近5字頭。有網友表示，住過這裡之後發現周遭環境真的很棒，無奈口袋不夠深，只好往外圍尋找，不知北部是否有類似的環境，但房價相對較便宜的區域？

儘管新冠肺炎衝擊各國經濟，但台中建商練就一身軟實力，第一季買賣移轉棟數仍繳出萬棟以上佳績，與過去兩年相比逆勢成長，富旺國際董事長林正雄認為，今年下半年台中推案量將會有明顯的增長，預計2020年買賣移轉棟數將突破45,000棟。

新冠肺炎對房市的衝擊逐漸浮現，但台中今年前三月的買賣移轉棟數仍逐月增加。關於台中房市未來動向，萬群地產總經理謝坤成表示，台中房市基本面穩固、剛性需求依舊存在，因此價格修正幅度有限，且在營建成本墊高、央行貨幣政策寬鬆2大因素支撐下，下半年仍將持續維持多頭走勢。

台中烏日高鐵特區為台中市三大副都心之一，也是中彰投三大區域的交通交會核心，隨著高鐵載客量穩步上升，周邊大型建設不斷，在強大交通轉運功能的支撐下，已成為台中房市的推案熱點，近來更在台中指標建商推出針對換屋與置產族的新案帶動下，房價強勢登頂，成為高鐵特區首宗3字頭建案。

記者林重鎣／台中報導

記者林重鎣／台中報導