# 潤泰新  

台股今（13）日下跌316.68點，收在21961.68點，外資及陸資賣超新台幣236.23億元，連續13個交易日賣超，以國泰永續高股息遭減碼3.53萬張最多，聯電遭砍3.03萬張。

智慧科技聚落翻轉城市版圖！位處新北市新店精華地段的「河岸繁星創新園區」近期正式啟動，不僅為市中心珍稀新興開發區，生態、生活、生產三生一體，環狀線、松山新店線環伺，並擁有裕隆城豐饒機能，匯聚政府、民間開發量能，將成為啟動新店銜接國際產業最關鍵的軸心引擎！

距離FED九月的預期降息時間越來越近，你卡債多年了嗎？還是準備要來當美國政府的債主呢？

科技巨頭輝達（NVIDIA）正在計畫進一步擴大投資據點，新的研發中心選址未定，傳出有可能在落在潤泰新（9945）位於南港的「潤泰玉成辦公大樓」，引發市場熱議；不過潤泰新表示，因與租方簽訂保密協議，無法回應任何市場傳聞，所有資訊仍以公開資訊觀測站公告為主。

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳表示，輝達的研發中心可能靠近台北附近，今天傳出設點位置在潤泰新位於南港的「潤泰玉成辦公大樓」；潤泰新指出，無法回應市場傳聞，以公開資訊觀測站公告為主。

2022年因為升息而受傷的潤泰新、根基、大成，無論造成獲利虧損或產業蕭條都無妨，重點是這些公司依舊頂著升息的壓力持續進步中，等到升息停止之時，重返成長應該就不是什麼難事...美國Fed在2023年七月啟動第十一次升息，聯準會主席考量通膨逐漸受到控制，因此這次決議升息一碼，未來如果目前聯邦基金利率區間為5.25-5.5%，美國30年期房貸利率已經接近7%，目前美國十年期為3.87%。

台灣內、外資銀行在2023年元月的平均逾放比是0.16%，最高的前三名分別為安泰銀行0.83%、星展銀行0.44%、遠東銀行及王道銀行0.35%，最優秀的前三名為華泰銀行及連線銀行0.1%、京城銀行及元大銀行0.02%、匯豐銀行0.04%，有沒有發現很神奇的現象？

今年壽險業淨值迅速蒸發，為了拯救淨值破底危機，部份壽險業者開始賣樓套現。當拋售不動產的案例逐漸增加，會成為壓垮房市的最後稻草嗎？

7月15日，全聯正式公告獲得台灣公平交易委員會核准，買下95.97％大潤發股權，並取得大潤發自有土地及建物、門市經營權，及大潤發自有品牌。本交易賣方是潤泰集團（以下簡稱潤泰）和法國歐尚零售集團（AuchanRetailGroup，以下簡稱歐尚），前者相信大家很熟悉，就是由尹衍樑總裁領軍、旗下有潤泰全、潤泰新以及潤弘建設等上市公司的本土企業，但後者就讓人感到陌生，你或許好奇，到底歐尚是誰？

根據《財訊》報導，潤泰雙雄的淨值重挫風暴，至今仍在市場上餘波蕩漾，投資人對於大幅度仰賴投資表現的控股公司，未來更應謹慎為宜。

南山人壽因持有大量債券部位，今年以來淨值大減、甚至波及潤泰新等，引起市場恐慌。對此，財信傳媒董事長謝金河22日晚間直言「算總帳的時刻到來」，他提到台灣壽險公司去年在順境賺大錢，今年俄國入侵烏克蘭戰爭，大家赫然發現8家壽險公司曝險俄債逾千億，若「地雷國家」未來紛紛引爆，包括巴基斯坦、黎巴嫩、寮國等，「下一個更大的可能是中國的房地產泡沫！」

由於美國聯準會升息，讓南山人壽今年首季淨值就已減損1880億元，造成上層控股公司潤泰全、潤泰新第1季淨值大縮水，而兩家公司的股票也隨之下跌，甚至傳出可能淨值歸零而下市。

美國晶片法案挺過第一關，美股4大指數收紅，台股今天開盤走勢震盪，早盤最高來到14791.87點，上漲58.65點。

媒體報導指潤泰全及潤泰新受到南山人壽拖累，第2季淨值恐為負數，引發市場恐慌。潤泰全、潤泰新今天說，將變更會計原則，採公允價值重新衡量投資性不動產，以提高公司淨值，目前沒有考慮處分資產。

有媒體報導南山人壽淨值恐跌破千億元，衝擊潤泰全及潤泰新股價。南山人壽強調，截至6月底累積自結獲利達新台幣378億元，資本適足率（RBC）仍達300%以上，公司整體財務狀況穩健，無重大異常。

根據《財訊》報導，台灣壽險業近期受到全球股債動盪波及，獲利、淨值大幅縮水，不只影響到壽險型金控，更影響到潤泰新、潤泰全、寶成這三家公司的評價。

2022年農曆春節有9天的連假期間，民眾除了與家人團聚、走春外，不少有意購屋的民眾也趁此假期，在家利用線上賞屋的功能物色心儀的物件。

去年三月初我開始講壽險業長多鼓勵趁低存股的時候，兩檔股票一開始設定的存股價格都是保守預期殖利率回推的50元以下無腦存。

新北市塭仔圳計劃啟動，加上政府的溪北新都心規劃，未來將結合五股的新北產業園區與新莊知識產業園區，打造成為「新五科技城」，帶動新五泰區域發展緊密結合，房市快速起飛。隨著新莊房價站上6字頭，泰山5字頭、五股4字頭的時代也即將來臨。

大盤自7月中旬見到萬8新高之後開始拉回，指數在8月中跌破半年線，籌碼浮額也陸續清洗，不少個股的本益比、股價淨值比等評價面回到較合理位置，中長線投資價值開始浮現。