# 潛力區  

桃園市政府力推「三心六線」軌道計劃，身為南桃園核心的中壢區，向來是交易常勝軍，優越的地理位置及生活機能，吸納大量剛性需求買盤及看好未來發展的長期置產目光，然而在外圍新興重劃區房價大幅上揚之下，房市轉為健康理性氛圍，開發成熟、機能豐沛的中壢市中心因土地稀缺、長期處於推案真空狀況，一有新建案更顯珍稀可貴，若有重大建設加乘，未來增值爆發力更是可期。

隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱。房產專家就指出，桃園因房價較雙北、新竹便宜，成為輕移民與資金湧入的地區，需求升溫帶動桃園青埔特區的建案順銷，該區房價持續上攻，甚至已在不知不覺間，最高成交價攀升至7字頭的建案也越來越多！

竹科園區營業額連年破兆元並不斷衝高，隨著科技城的崛起，因就業所帶來的人口紅利，據財訊最新專題報導，新竹縣的老化指數最低，僅有87％，對比台北市的166％，相差甚遠。新竹市高所得、高消費力，再加上竹科買盤支撐，雖一度被《平均地權條例》干擾，許多買房族群觀望中，但新竹的房市熱度依然不減，仍屢創高價。 竹科外溢效應持續發酵，科技新貴菁英們，都在找尋找下一個房市潛力股，據實價登錄顯示「富宇天雋」去年12月底高樓層以每坪單價達79.4萬元成交。「富宇天雋」坐落新竹市埔頂一路與占梅路交叉口，總戶數達257戶，而基地位置正好處於好市多、迪卡儂之間，經由慈雲路便可以直達新竹科學園區，根據住展雜誌市調資料，該預售案基地約1053坪，預計興建地上24層、地下5層大樓，單戶坪數規劃31至50坪、2至4房，主力房型為3房，專為當地小家庭規劃，非常適合科技菁英的首換族。 「富宇建設」從營造起家，1997年跨足建築業，統計至2019年已在新竹售出超過2萬戶，標榜以居家首重的安全、舒適為出發點，在當地深受好評，也是全台十大建商，並獲獎無數，在2014年更獲得國家建築金獎之三冠王，據了解目前富宇在新竹、台中、台北、南投、彰化都有推案，深根經營當地。 富宇建設挾帶口碑在好地段推出，就是新竹市關埔重劃區預售案「富宇天雋」，所以一推出就立刻引起關注，成為地方指標案件。說到關埔特區是早期科技高階主管的最愛，但關埔一帶供給量，而新竹市東區的關埔重劃區具近竹科的地段條件、成熟的生活機能，成為竹科客購屋最愛的商圈之一，主力買盤以在竹科就業的自住置產客為主；就交通而言，此區算是科學園區的大門，比起竹北區域來的方便，隨著關埔重劃區二期陸續開發，未來性可期。

隨著北部都會區不斷擴大，發展與雙北緊密相連的桃園市，近年因雙北移入人口持續增加，以及產業、交通等基礎建設不斷改善，房市持續蓬勃發展，桃園本身積極發展的全方位都會樣貌，也讓愈來愈多人看好桃園未來的發展潛力與宜居環境，人口紅利近年始終位居全台主要都會區的前段班。