# 溢價  

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而台北市中山區大直美麗華附近就有一處「3樓公寓」進入法拍，底價為2615萬元，換算下來每坪約74.4萬元，雖然不算特別便宜，但因公寓地段優越、都更進度明朗，最後更以溢價5成以上的4001萬元成功拍出。

投資美股，市場資金動向，是研判題材與趨勢的指標之一。過往，觀察資金動向的對象有共同基金、被動式指數股票型基金（ETF），以及橋水基金、波克夏控股、淡馬錫控股等重量級投資機構。

連結陸股的永豐中國科技50大ETF（00887）日前出現大幅溢價，櫃買中心對永豐投信專案查核結果出爐。根據櫃買中心提交至立法院財委會的書面報告，櫃買中心經初步分析，並未發現特定帳戶交易集中或不法炒作情事。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期高雄就有一處位於鹽埕區的10坪、44年老套房，因無人認領而進入法拍，未料底價竟只要33萬元，甚至不到1輛國產車的價錢，最終更以近110萬元成交，溢價竟高達2.3倍，卻還是低於行情價。

近日連結陸股的永豐中國科技50大ETF（00887）出現大幅溢價，市場傳出金管會今天找永豐投信總經理濮樂偉喝咖啡，金管會對此未予評論，僅強調金管會一向有在控管ETF折溢價率偏離過大情形，投信有責任儘速弭平折溢價。

隨著中國政府推出多項刺激經濟的政策措施，陸、港股近日從一片低迷中不斷狂漲，中國A股在中國「十一」國慶前就已連續5天爆漲，連假後的第一個交易日也繼續大漲，連帶讓永豐中國科技50大（00887）水漲船高。不料，00887如今卻傳來金額破千萬的違約交割，頓時引起熱議。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期台中就有一處位於東區的51坪木造老屋，因屋主積欠債務首次進入法拍，未料底價竟只要50萬元，最終更以339萬元成交，換算每坪約6.6萬元，溢價竟高達678%。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期高雄就有一處位於市仁武區的景觀大樓，因經營餐廳的屋主積欠勞保費、健保費與房屋稅進入第4次法拍，底價開出2516萬元，最終以2739萬元成交，換算每坪約20.2萬元，雖然高於底價8.8%，卻還未追上附近區域的市場行情價。

中國晶片製造商趕在中美關係交惡加劇、美國總統大選帶來不確定性之前，大量購買晶片及半導體設備囤積，甚至以40％溢價為代價向台積電下急件訂單。有外媒指出，若是台積電產能無法接下這筆訂單，很有可能會被轉單至三星，而三星目前已經獲得部分中國大型客戶。

隨著AI風潮來襲，囊括全球多數晶片生產的台積電成了各大企業搶著下訂單的對象，而中國也想要分一杯羹，傳出有客戶願意為了超級急件（SHR）訂單量付出40％的溢價，就盼台積電多給一點產量。

美國2022年9月起對中國實施高階晶片禁令，限制其在工智慧（AI）和高效能計算（HPC）領域的發展，卻也因而導致走私交易活絡，輝達（NVIDIA）的AI晶片更成為地下市場上的搶手貨。外媒日前指出，有數十家中國分銷商悄悄透過中國留學生運送走私被美國禁止直接出口到中國的輝達晶片，還有留學生稱「很高興能為國家做點事」。

中國電動車產能過剩、低價傾銷外溢全球，國內市場都受不了，中國大陸吉利汽車董事長李書福日前就在演講中表示，中國汽車工業「內卷」程度在全球排行數一數二，「無窮無盡的內卷，簡單粗暴的價格戰，最終導致偷工減料、造假銷售和不合規的無序競爭」。

2017年的「紅富海」心靈導師吸金案吸引全台關注，自稱「太仁心靈導師」的負責人黃圓映從2003年開始就以豐厚的利息為誘餌，到處設立道場、舉辦各種心靈講座，7年多來共吸金198億元、8000多人深受其害，黃圓映也因此被判處有期徒刑10年、沒收172億餘元不法所得，案經最高法院駁回上訴定讞。另外，黃圓映名下的天母豪宅也遭法拍，並在去（2023）年以6581萬元拍定，沒想到買方3個月後就以7238萬元轉手，獲利657萬元。

ETF新兵中信上游半導體00941搭上AI狂潮、日股狂飆等雙題材，今天盤中溢價幅度一度超過10%，尾盤溢價率仍高於9%。中信投信盤後罕見發出預警，提醒投資人應特別注意溢價過大所產生的價格波動風險。

美國將於台灣時間今（12）日晚間9時30分公布最新通膨數據，市場預期11月消費者物價指數（CPI）年增率將會落在3.1%，投資人屏息以待。而受升息停止影響，美國公債也從低點開始反彈，接連影響近期剛掛牌的00937B買氣火熱，溢價幅度逼近5%，投資人不禁要問債券現在還能買嗎？

買ETF時就要注意折、溢價，買到折價好比投資個股買便宜，買到溢價就如同買進成長股，雖然買貴確有機會賺到價差....

ETF投資熱潮方興未艾，截至今年10月底已有150檔ETF上市掛牌交易，總資產規模超過新台幣1.6兆元。證交所提醒，ETF與一般共同基金交易方式不同，每種ETF的屬性與風險也不一樣，投資人必須先行了解相關資訊，尤其交易之前更應留意折溢價情形，否則容易面臨虧損窘境。

「指數股票型基金」ETF（ExchangeTradedFund），20年前的第一檔商品募到35億，2023年台灣ETF規模突破3兆！平均每4人就有1人投資ETF。

全球ESG腳步加快，各國減碳急如星火，台灣以出口為導向早難置身事外，不只科技業首當其衝，就連向來被視為內需產業的不動產相關產業鏈都開始震盪。先是上游的鋼鐵、水泥大廠「零和賽局」開跑，現在連最末端的開發商都出現騷動──主動尋求ESG顧問的協助，畢竟，當政府已經打定主意燒柴煮水，諒誰都不想成為那隻來不及逃命的青蛙。

近期備受市場矚目的新光一號REITs清算標售案，今（30）日傳出第一筆結果，新光中山大樓（包括台北市中山北路二段44號4樓至17樓，及同棟地下2樓至4樓），由金地遠實業以含稅總價72.058億元標得，該案底價為68.884億元，溢價幅度為4.6%，這筆交易不僅正式拉開該不動產證券化基金的清算序幕，也是今年來商用不動產市場金額最高的單筆交易。